《小康》?中國(guó)小康網(wǎng)記者郭煦 河北滄州報(bào)道 當(dāng)下疫情嚴(yán)峻，武漢封城，全國(guó)揪心，而在河北鹽山，近百名村民無住所，2020年年初，期盼已久的鹽山縣鹽山鎮(zhèn)小李村村民終于等到了清華紫金園購(gòu)房業(yè)主入住的消息。可是，入住業(yè)主卻沒有小李村村民，亦未接到交房通知，村民到售樓處咨詢并想結(jié)清尾款，卻被售樓處告知樓房無法正常交付辦理相關(guān)手續(xù)。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　“在我們不知情情況下小李村32戶村民的樓房被法院（2019查封房產(chǎn)裁定書，案號(hào)：2019冀0925執(zhí)536號(hào)）查封，在2019年8月26日通知我們所有置換的村民到售樓處復(fù)印合同并在空白表格上簽字按手印，理由是售樓處公章丟失讓我們來核實(shí)每戶置換樓房信息，所有村民都按售樓處要求復(fù)印并簽字，但后來我們才得知負(fù)責(zé)讓我們?cè)诳瞻妆砀裆虾炞值恼谴税笀?zhí)行法官鹽山縣人民法院執(zhí)行局劉兵，并非售樓處人員，現(xiàn)小李村43戶樓中有32戶被掛于多處中介售賣，據(jù)中介說其中三套已售出。”村民李秀珍說。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　1月下旬，河北省鹽山縣天氣寒冷，但鹽山縣鹽山鎮(zhèn)小李村村民依然奔波在工地與政府之間，他們的目的就是能夠盡快住進(jìn)當(dāng)年開發(fā)商承諾給的樓房，可是，多年的交涉，開發(fā)商和政府都不能給出一個(gè)確切時(shí)間。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　村民侯連成表示，“2011年6月，由縣鄉(xiāng)兩級(jí)政府和村委會(huì)負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)幫北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司征用了我們24戶村民的耕地，共32.458畝，另有集體土地5.2017畝，總計(jì)37.6657畝。征地款1950萬元至今已有八年之久，該公司還沒有償還我們的征地補(bǔ)償費(fèi)，期間我們?cè)啻未哂懀摴究傄愿鞣N理由推脫，至今沒有償還補(bǔ)償款。”Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　“當(dāng)初該公司承諾，如果不需要貨幣補(bǔ)償，每畝地可換成100平方米樓房，并在2013年5月1日前完工交房，至今在我們的土地上樓房建成4棟，已經(jīng)被開發(fā)商賣了，剩余土地規(guī)劃的4棟樓至今沒有開工，我們不知道何時(shí)才能住上樓房。”村民李秀珍稱。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　村民們不解的是，原本村里的耕地，開發(fā)商征用八年之久，是什么原因造成如此后果？Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　（小標(biāo)） 土地轉(zhuǎn)讓后八年未建成入住Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　10月20日，《小康》記者來到上述村民所說的清華紫金園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目4棟樓已經(jīng)封頂，規(guī)劃后期的4棟樓還沒有開工建設(shè)，工程現(xiàn)在處于停工狀態(tài)。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　多位村民稱，在2011年前，此項(xiàng)目地塊是該村的果園，由24戶村民承包經(jīng)營(yíng)。在2011年6月份通過縣鄉(xiāng)兩級(jí)政府和村委會(huì)批準(zhǔn)，將上述土地轉(zhuǎn)讓給北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　當(dāng)?shù)卮迕裉峁┙o《小康》記者的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書顯示，經(jīng)雙方協(xié)商，就清華紫金園小區(qū)與小李村征地補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議：1.一畝地補(bǔ)償5萬元人民幣+100平方米商品房進(jìn)行置換（其中5萬元在開工之前付清，由村委會(huì)負(fù)責(zé)支付。選房樓層為3-8層，其余樓層安樓層差價(jià)進(jìn)行置換。置換中其土地不夠所置換房屋面積的，按市場(chǎng)價(jià)每平方米優(yōu)惠200元，同樣所置換土地大于所需房屋面積的，折合房屋面積，開發(fā)商以每平方米3100元退于給村民）；2.一畝地補(bǔ)償20萬元人民幣（簽此協(xié)議時(shí)，一次性付清）。上述兩種補(bǔ)償方式可由村民自主選擇。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

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　　村民向記者出示當(dāng)初的協(xié)議和開發(fā)公司出具的欠條。郭煦攝Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　《小康》記者在采訪中期間，小李村原村黨支部書記蔣有樹向記者證實(shí)了上述協(xié)議的真實(shí)性。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　村民們稱，協(xié)議簽訂后，在2011年到2013年間，北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司對(duì)上述地塊并沒動(dòng)工建設(shè)，對(duì)于村民約定的補(bǔ)償款也沒有兌現(xiàn)。后來該公司找了補(bǔ)償置換樓房的村民把交樓日期推至2013年12月份。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　“到了當(dāng)年12月份，清華紫金園還是沒有動(dòng)工，于是該公司和村委會(huì)協(xié)商，和村民約定每畝兌換樓房100平米，如果不要紫金園的樓房，按每平米3100元給優(yōu)先出售。但不允許村民自己賣，怕把樓價(jià)搞亂，最后約定從2014年1月1日開始，把樓款變成現(xiàn)金，北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司按月息一分付利息。付了2014年一年的利息。2015年開始變成月息一分五。2015-2016兩年追的緊的給換成利息，追得不緊的就給不了，把利息加在本金上。”村民們表示。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　2016年，北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司在該地塊建起4棟樓，40000平方米樓房目前已售完，土地款不但沒還，公司賬面上也沒有存款。得知內(nèi)情后，村民多次找到開發(fā)商和政府，要求盡快兌現(xiàn)給村民的承諾，但至今沒有下文。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　多位村民表示，“造成這種局面實(shí)際上是開發(fā)商內(nèi)部幾個(gè)股東內(nèi)部起矛盾，此后村民找到開發(fā)公司均找不到人或者只是應(yīng)付。因此我們老百姓也給堵過路停過工，并且找縣政府多次，但政府，沒有拿出一點(diǎn)處理意見。在這種情況下，鹽山縣住建局批準(zhǔn)清華紫金園開工建設(shè)并強(qiáng)行施工，施工過程中，村民們阻攔施工，工程被迫停工。”Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

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　　現(xiàn)在，村民每天都要來到工地，他們希望早一天住上樓房。 郭煦攝Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　在北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司資金緊張的情況下，2019年4月19日，該公司與北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司簽署《合作框架意向書》，約定北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司只承接項(xiàng)目二期39760平方米，一期所有事項(xiàng)均與承接方無關(guān)；承接方支付出讓方1.17億元人民幣，全權(quán)承接二期項(xiàng)目，出讓方全力配合后期辦證工作，如因一期糾紛所影響的二期的工程不能順利進(jìn)行，由出讓方負(fù)全責(zé)，并承擔(dān)由此所帶來的經(jīng)濟(jì)損失；協(xié)議簽訂后，雙方商定，承接方支付出讓方3000萬元人民幣出讓金，出讓方將該項(xiàng)目土地證抵押給承接方。出讓金到賬一周內(nèi)由出讓方協(xié)助取得施工許可證。開工進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)支付出讓金2000萬元，正常開工5-6艙室辦理預(yù)售證，如因出讓方原因無法在30天內(nèi)拿到預(yù)售證，承接方支付的5000萬元按銀行利息計(jì)息；剩余出讓款以樓房折價(jià)計(jì)算。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　當(dāng)?shù)卮迕癖硎荆捎诒本┳舷挤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司當(dāng)初與村民的協(xié)議一直沒有履行，導(dǎo)致該項(xiàng)目二期至今沒有開工建設(shè)。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　而此前，清華紫金園二期在沒有開工建設(shè)的情況下，非法預(yù)售房源53戶。鹽山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開信息小時(shí)，目前已經(jīng)查實(shí)二期項(xiàng)目確實(shí)存在非法預(yù)售行為，已開始進(jìn)入行政處罰程序。截至目前該公司提交資料基本完成，詢問筆錄已經(jīng)做完，落實(shí)非法預(yù)售房源 53 戶，非法預(yù)售資金 10174760 元。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　（小標(biāo)）項(xiàng)目頻出問題如何解決Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　據(jù)鹽山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新消息，清華紫金園小區(qū)項(xiàng)目一期附屬設(shè)施配套工程正在緊張施工，有序推進(jìn)。目前，換熱站基礎(chǔ)已完成，已出正負(fù)零；消控室、水泵房、地下消防水池正在做基礎(chǔ)；電梯正在安裝；地暖管網(wǎng)鋪設(shè)及保護(hù)層澆筑 1 號(hào)、2 號(hào)、5 號(hào)樓已經(jīng)完成，3 號(hào)樓正在施工，預(yù)計(jì) 5 天內(nèi)能完成；室內(nèi)電路穿線正在進(jìn)行，預(yù)計(jì) 20 天左右完成；化糞池 1#2#3#5# 樓已完成。項(xiàng)目二期 6、7 號(hào)樓的施工許可手續(xù)正在準(zhǔn)備相關(guān)資料。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　與此同時(shí)，鹽山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，清華紫金園二期等10個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，提醒當(dāng)?shù)鼐用袢罕姇簳r(shí)不要以任何方式進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司當(dāng)初約定給村民的征地補(bǔ)償款和折抵樓房一直沒有兌現(xiàn)，村民多次催討得到答復(fù)下月給錢，下星期給，月底給，明天給，但至今一分錢也沒給。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　《小康》記者從村民處得到的由北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司為村民開具的欠條，累計(jì)達(dá)到1900萬元。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　據(jù)《小康》記者了解到，不僅村民征地補(bǔ)償款和回購(gòu)樓房沒有落實(shí)，此前購(gòu)買的清華紫金園項(xiàng)目的業(yè)主購(gòu)買六年至今亦未交房。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　鹽山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，住建局非常重視此事，已經(jīng)召開局黨組會(huì)議，由住建局主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，副職為成員的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，于2019年4月15日，有住建局主要領(lǐng)導(dǎo)組織開發(fā)商及業(yè)主代表約30人，在住建局三樓會(huì)議室對(duì)逾期交房問題雙方達(dá)成了一致意見。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　經(jīng)協(xié)調(diào)，開發(fā)商王洪亮和施工方李鐵光承諾，1號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓、7號(hào)樓于2019年8月上旬達(dá)到交房條件；2號(hào)樓、4號(hào)樓、6號(hào)樓、8號(hào)樓在兩個(gè)月內(nèi)辦理完建設(shè)施工證并開工建設(shè)。業(yè)主代表當(dāng)時(shí)對(duì)開發(fā)商的承諾無異議，但時(shí)至今日，一直沒有開工建設(shè)Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　“在此期間，我們向北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司催要上述征地款，他們告知我們的地款向昊璟公司討要，但昊璟公司一直推諉不愿償還，催討緊了他們就說‘我們又不欠你們錢’，我們不知道現(xiàn)在該怎么辦了，我們總認(rèn)為征地時(shí)有政府協(xié)調(diào)，還賬時(shí)政府應(yīng)該出面主持公道，并在沒有還土地款項(xiàng)之前，不應(yīng)開工。政府把我們的土地征的一分沒有啦，我們要吃飯，我們?cè)撛趺崔k？”村民們表示。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　多位村民表示，北京紫霞公司無法償還上述征地補(bǔ)償款，主要原因是項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中資金鏈斷裂所致。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　在一份北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人給所有投資者的一封信中表示，清華紫金園住宅項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣m然給予大力支持和幫助但仍然處在進(jìn)退兩難的窘境，其主要原因是，投資者之間互不信任，相互掣肘，其次是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不按法規(guī)辦事，不服從上級(jí)公司的管理。幾年來北京公司多次發(fā)文和領(lǐng)導(dǎo)親臨要求治理整頓但拒不執(zhí)行，造成北京公司無法管理和正常開展工作。根據(jù)目前的狀況當(dāng)務(wù)之急，必須盡快采取強(qiáng)有力的措施以挽救清華紫金園項(xiàng)目，減少或避免不必要的損失。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　項(xiàng)目現(xiàn)在到了進(jìn)退兩難的境地，鹽山縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有正面接受《小康》記者的采訪要求，硯山縣委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人在和住建局負(fù)責(zé)人溝通后，轉(zhuǎn)述稱，目前該項(xiàng)目進(jìn)展情況，縣委、縣政府以及住建部門高度重視，下一步將盡快協(xié)調(diào)上述公司開工建設(shè)，爭(zhēng)取資金回籠后按當(dāng)時(shí)協(xié)議約定給村民支付補(bǔ)償款，也讓當(dāng)?shù)卮迕癖M早住上樓房。住建局作為行政主管部門，已經(jīng)安排工作人員監(jiān)督開發(fā)商的施工建設(shè)，并不定期調(diào)度開發(fā)商施工情況，加快施工進(jìn)度，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日完工。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　鹽山鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)宮忠心接受《小康》記者采訪時(shí)表示，下一步會(huì)和開發(fā)商溝通，全力解決當(dāng)?shù)卮迕竦暮侠碓V求，盡快解決上述問題以挽回暴行的經(jīng)濟(jì)損失。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　當(dāng)?shù)卮迕駬?dān)心，政府相關(guān)部門的承諾無法兌現(xiàn)，因?yàn)樗麄円呀?jīng)等了八年，沒有任何進(jìn)展，他們希望此次承諾能盡早兌現(xiàn)，讓他們?cè)缛兆∩掀谂我丫玫臉欠俊?span style="display:none">Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　《小康》?中國(guó)小康網(wǎng)記者郭煦 河北滄州報(bào)道 當(dāng)下疫情嚴(yán)峻，武漢封城，全國(guó)揪心，而在河北鹽山，近百名村民無住所，2020年年初，期盼已久的鹽山縣鹽山鎮(zhèn)小李村村民終于等到了清華紫金園購(gòu)房業(yè)主入住的消息。可是，入住業(yè)主卻沒有小李村村民，亦未接到交房通知，村民到售樓處咨詢并想結(jié)清尾款，卻被售樓處告知樓房無法正常交付辦理相關(guān)手續(xù)。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　“在我們不知情情況下小李村32戶村民的樓房被法院（2019查封房產(chǎn)裁定書，案號(hào)：2019冀0925執(zhí)536號(hào)）查封，在2019年8月26日通知我們所有置換的村民到售樓處復(fù)印合同并在空白表格上簽字按手印，理由是售樓處公章丟失讓我們來核實(shí)每戶置換樓房信息，所有村民都按售樓處要求復(fù)印并簽字，但后來我們才得知負(fù)責(zé)讓我們?cè)诳瞻妆砀裆虾炞值恼谴税笀?zhí)行法官鹽山縣人民法院執(zhí)行局劉兵，并非售樓處人員，現(xiàn)小李村43戶樓中有32戶被掛于多處中介售賣，據(jù)中介說其中三套已售出。”村民李秀珍說。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　1月下旬，河北省鹽山縣天氣寒冷，但鹽山縣鹽山鎮(zhèn)小李村村民依然奔波在工地與政府之間，他們的目的就是能夠盡快住進(jìn)當(dāng)年開發(fā)商承諾給的樓房，可是，多年的交涉，開發(fā)商和政府都不能給出一個(gè)確切時(shí)間。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　村民侯連成表示，“2011年6月，由縣鄉(xiāng)兩級(jí)政府和村委會(huì)負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)幫北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司征用了我們24戶村民的耕地，共32.458畝，另有集體土地5.2017畝，總計(jì)37.6657畝。征地款1950萬元至今已有八年之久，該公司還沒有償還我們的征地補(bǔ)償費(fèi)，期間我們?cè)啻未哂懀摴究傄愿鞣N理由推脫，至今沒有償還補(bǔ)償款。”Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　“當(dāng)初該公司承諾，如果不需要貨幣補(bǔ)償，每畝地可換成100平方米樓房，并在2013年5月1日前完工交房，至今在我們的土地上樓房建成4棟，已經(jīng)被開發(fā)商賣了，剩余土地規(guī)劃的4棟樓至今沒有開工，我們不知道何時(shí)才能住上樓房。”村民李秀珍稱。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　村民們不解的是，原本村里的耕地，開發(fā)商征用八年之久，是什么原因造成如此后果？Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　（小標(biāo)） 土地轉(zhuǎn)讓后八年未建成入住Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　10月20日，《小康》記者來到上述村民所說的清華紫金園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目4棟樓已經(jīng)封頂，規(guī)劃后期的4棟樓還沒有開工建設(shè)，工程現(xiàn)在處于停工狀態(tài)。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　多位村民稱，在2011年前，此項(xiàng)目地塊是該村的果園，由24戶村民承包經(jīng)營(yíng)。在2011年6月份通過縣鄉(xiāng)兩級(jí)政府和村委會(huì)批準(zhǔn)，將上述土地轉(zhuǎn)讓給北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　當(dāng)?shù)卮迕裉峁┙o《小康》記者的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書顯示，經(jīng)雙方協(xié)商，就清華紫金園小區(qū)與小李村征地補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議：1.一畝地補(bǔ)償5萬元人民幣+100平方米商品房進(jìn)行置換（其中5萬元在開工之前付清，由村委會(huì)負(fù)責(zé)支付。選房樓層為3-8層，其余樓層安樓層差價(jià)進(jìn)行置換。置換中其土地不夠所置換房屋面積的，按市場(chǎng)價(jià)每平方米優(yōu)惠200元，同樣所置換土地大于所需房屋面積的，折合房屋面積，開發(fā)商以每平方米3100元退于給村民）；2.一畝地補(bǔ)償20萬元人民幣（簽此協(xié)議時(shí)，一次性付清）。上述兩種補(bǔ)償方式可由村民自主選擇。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

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　　村民向記者出示當(dāng)初的協(xié)議和開發(fā)公司出具的欠條。郭煦攝Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　《小康》記者在采訪中期間，小李村原村黨支部書記蔣有樹向記者證實(shí)了上述協(xié)議的真實(shí)性。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　村民們稱，協(xié)議簽訂后，在2011年到2013年間，北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司對(duì)上述地塊并沒動(dòng)工建設(shè)，對(duì)于村民約定的補(bǔ)償款也沒有兌現(xiàn)。后來該公司找了補(bǔ)償置換樓房的村民把交樓日期推至2013年12月份。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　“到了當(dāng)年12月份，清華紫金園還是沒有動(dòng)工，于是該公司和村委會(huì)協(xié)商，和村民約定每畝兌換樓房100平米，如果不要紫金園的樓房，按每平米3100元給優(yōu)先出售。但不允許村民自己賣，怕把樓價(jià)搞亂，最后約定從2014年1月1日開始，把樓款變成現(xiàn)金，北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司按月息一分付利息。付了2014年一年的利息。2015年開始變成月息一分五。2015-2016兩年追的緊的給換成利息，追得不緊的就給不了，把利息加在本金上。”村民們表示。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　2016年，北京紫霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鹽山分公司在該地塊建起4棟樓，40000平方米樓房目前已售完，土地款不但沒還，公司賬面上也沒有存款。得知內(nèi)情后，村民多次找到開發(fā)商和政府，要求盡快兌現(xiàn)給村民的承諾，但至今沒有下文。Wxe豪仕閱讀網(wǎng)

　　多位村民表示，“造成這種局面實(shí)際上是開發(fā)商內(nèi)部幾個(gè)股東內(nèi)部起矛盾，此后村民找到開發(fā)公司均找不到人或者只是應(yīng)付。因此我們老百姓也給堵過路停過工，并且找縣政府多次，但政府，沒有拿出一點(diǎn)處理意見。在這種情況下，鹽山縣住建局批準(zhǔn)清華紫金園開工建設(shè)并強(qiáng)行施工，施工過程中，村民們阻攔施工，工程被迫停工。”Wxe豪仕閱讀網(wǎng)