倡導房東減免房租可以 但別搞“道德綁架”
▲圖片來自網絡。
近日，廣州市房地產租賃協會與廣東省公寓管理協會先后發文，倡議全市業主（房東）在影響最大最直接的2月份（2月1日至2月29日）免租；在3月1日至4月30日租金減半兩個月。
而該《倡議書》發出之后，不少租客就將其發給了房東，希望房東響應號召，給予免租。
受疫情影響，不少行業都面臨壓力或陷入困境，針對不少企業資金鏈斷裂等困難，有些行業協會出臺了“免租倡議書”，發出了希望“房東減免房租”的倡議，而不少商業地產商伸出援手，主動推出免租優惠幫助企業共抗疫情。廣州兩大行業協會發出倡議書，與此大背景吻合。
但與其他行業減免房租只涉及“房東-租客”兩個群體相比，房地產租賃行業“業主-長租公寓運營方-租客”的模式，涉及的利益更為復雜，因此減免房租倡議的落地涉及到的因素更為復雜。
以長租公寓為例，近幾年本就普遍處于艱難運營期。不少運營者原本指望春節假期后隨著返工潮能趁機回暖，突如其來的疫情對整個行業來說可謂雪上加霜。
在各地相繼出臺政策幫助中小企業共渡難關的語境下，行業協會發出希望業主減免房租的倡議，并不違背行業協會服務企業的宗旨。
但也要看到，業主的合法利益也不能被忽視。對于行業協會來說，其發出的“倡議”并不具備法律強制力，在倡議發出后，部分租客希望房東減免租金可以理解，但如果據此強行要求對方讓渡，那就有“道德綁架”之嫌。
實際上，針對減免房租對一些企業可能造成的壓力，各方也一直有憂慮，并持續在探討。因此，減免房租倡議的前提應立足客觀現實、企業所需，杜絕道德綁架和強人所難。
在此基礎上，行業協會找到符合“業主-長租公寓運營方-租客”各方利益的契合點，搭建溝通協商平臺，最大程度呈現與滿足多方訴求，才能實現齊心協力、共克時艱。多一些溝通與協商，多一些理解與寬容，這樣才不至于產生割裂，甚至導致雙方尖銳對抗的后果。
疫情當前，企業如何在遵守契約精神和“活下去”上拿捏好平衡，避免因疫情引發的各種“次生災害”，促進市場長遠、有序、良性發展，考驗著各方智慧。
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