2月17日，與樓市有關的兩個消息引發關注。一個是國家統計局公布1月份70城房價數據，一個是恒大全國樓盤實施七五折優惠。Qv0豪仕閱讀網

　　1月份全國樓市整體穩定，一線城市房價漲幅擴大；二三線城市房價繼續上漲，漲幅回落。疫情當下，恒大等房企實施降價促銷，是降價自救還是玩噱頭？Qv0豪仕閱讀網

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資料圖：市民在房展會上看房。中新社發 駱云飛 攝Qv0豪仕閱讀網

　　1月份全國房價漲幅收窄Qv0豪仕閱讀網

　　70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月份，房價上漲的城市數量為47個，較上月50個有所減少。降價的城市數量減少到了15個，沒有增加。1月份房價持平的城市數量出現上升。Qv0豪仕閱讀網

　　漲價城市數量減少外，“據測算1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同環比漲幅分別為6.5%和0.3%，漲幅均收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，“2020年春節較早，1月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情影響相對較小。”Qv0豪仕閱讀網

　　值得關注的是，4個一線城市新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。新房方面，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。Qv0豪仕閱讀網

　　此外，31個二線城市則是新房環比漲幅回落，二手房持平；35個三線城市新房漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房售價漲幅與上月相同。Qv0豪仕閱讀網

　　“受疫情影響，1月房地產開發企業銷售受影響，二手房交易、租賃市場也不同程度受波及，但全國整體房價持續相對穩定。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。Qv0豪仕閱讀網

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截圖自國家統計局官網。Qv0豪仕閱讀網

　　1月房價數據是否已體現疫情影響？Qv0豪仕閱讀網

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華對記者表示，1月的房價，主要是延續了上年12月的態勢，春節假期及疫情影響下成交量較小，價格代表性不強，進一步的行情需要看2-3月的市場走勢。Qv0豪仕閱讀網

　　中原地產首席分析師張大偉也持相似觀點，“1月網簽數據與開發商發布的銷售數據并不代表市場真實、實時情況，其滯后于市場真實表現，市場將在2-3月逐漸反應出疫情影響。”Qv0豪仕閱讀網

　　“2月份受疫情影響，70城新建商品住宅價格指數同比和環比會呈現漲幅進一步收窄的態勢。”嚴躍進預計，“受疫情防控期間房企售樓處關閉等因素擾動，房價上漲的城市數量會快速減少。”Qv0豪仕閱讀網

　　房企開啟“自救”模式Qv0豪仕閱讀網

　　梳理顯示，目前全國超20個省區市暫停開放售樓處、中介門店。克而瑞發布報告顯示，1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比下滑。Qv0豪仕閱讀網

　　“從1月下旬至今，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量減少90%。除了極少數疫情前已經確定好的交易，還有疫情期間特價房源成交外，大部分售樓處逐漸進入封閉狀態。”張大偉說，“從企業角度看，企業必須自救。”Qv0豪仕閱讀網

　　近期，房企賣房紛紛將“戰場”轉移到線上，恒大、融創、富力、世貿等多家房企開啟線上營銷模式：除了VR看房、直播賣房，還推出無理由退房、差價補償、車位拼購，等等。Qv0豪仕閱讀網

　　例如，恒大除了最低價購房、無理由退房，還能推薦賺傭。簡單來說，就是在平臺上搶5000元認購定金，自己買房，房價額外再減2萬元；推薦他人買房，可獲得1%的傭金并再獎勵1萬元。Qv0豪仕閱讀網

　　恒大表示，從2月13日實施網上賣房開始，三天時間通過恒房通認購47500套，總價值約580億元，全國600多個樓盤均有認購，其中最高的一個樓盤認購870套。Qv0豪仕閱讀網

　　“在這種情況下，企業的營銷決策力度肯定能影響一部分還有購房意向的客戶。”張大偉表示，但目前的市場簽約額不代表銷售額。不過，對房企來說，有大量的預訂客戶才有可能在隨后的價格變動中占得先機。Qv0豪仕閱讀網

　　“現在所有房地產交易環節的限制性政策，限貸、限售、限價基本都沒有放開，目前唯一能撬動客戶的只能是大幅度的降價。”張大偉說。Qv0豪仕閱讀網

　　　七五折購房，是福利還是噱頭？Qv0豪仕閱讀網

　　16日，嘗到甜頭的恒大又往市場上扔下了一顆“炸彈”。Qv0豪仕閱讀網

　　恒大集團發布的文件顯示，2月18日至2月29日期間，全國各在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)，可享受75折優惠；3月1日至3月31日期間，全國各在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)，可享受78折優惠。Qv0豪仕閱讀網

　　另外，單棟樓去化率達到80%(含)-90%的，可再享受額外97折優惠；單棟樓去化率達到90%及以上的，再享受額外94折優惠。在付款方式上，一次性付款可享受93折優惠，常規按揭付款享受95折優惠，首付優惠按揭付款享受96折優惠。Qv0豪仕閱讀網

　　以一套100萬元的房子為例，如果同時享受75%的住宅銷售優惠和94%的樓宇去化率優惠以及93%的一次性付款優惠，折后價格為65.6萬元。Qv0豪仕閱讀網

　　但真能享受這么大的優惠嗎？有網友回應，“很多城市房價是受各地一房一價調控的，所以打75折，絕對是套路。”“我還以為可以撿個便宜，誰知道剛問了恒大的銷售，他說原本每平方8000的房子，已經是在原價打折的。這次就是在這原價上打折，意思是原價每平方1萬的房子，現在75折就是每平方7500。”Qv0豪仕閱讀網

　　“恒大的促銷，主要是一種營銷手段，實際降價程度可能并不大。對三四線城市房價會有一定影響，對一二線城市沒有影響。”鄒琳華指出。Qv0豪仕閱讀網

　　嚴躍進認為，預計后續各大房企會跟進。恒大類似做法給了全國其他房企啟發，即主動提供優惠購房條件和條款，在市場不好的時候主動占據市場。Qv0豪仕閱讀網

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資料圖：圖為福建省龍巖市區一處房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝Qv0豪仕閱讀網

　　多地相繼推出涉房支持政策Qv0豪仕閱讀網

　　疫情影響下，房企生存空間受到擠壓，目前無錫、西安、南昌、上海、浙江、安徽、江西等多個省份或城市相繼推出涉房支持政策。Qv0豪仕閱讀網

　　一線城市多為土地出讓金、住房公積金緩繳等，整體較審慎；二、三線城市除了土地出讓金、住房公積金緩繳，還涉及開竣工時間順延、減免稅費、簡化交易流程等。Qv0豪仕閱讀網

　　“預計未來會有更多城市會出臺類似政策。”張波認為，各地支持性政策的出臺對后市房價穩定將起到重要作用，包括貸款還款的延期、預售條件的變化、部分稅收的減免，這些都是房企當下的痛點，可以有效保障行業有序發展，安全度過困難期。Qv0豪仕閱讀網

　　“房地產行業的政策寬松是趨勢，在房住不炒的前提下，推動改善置業的政策會大量出臺，本來預計的2020年小陽春依然會延后出現。”張大偉指出，如果政策不出現寬松，預計到3月份一些房地產企業很可能出現資金鏈斷裂。Qv0豪仕閱讀網

　　“但這并非預示著房地產調控會全面放松。”張波補充道。鄒琳華預計，“2月份，一二線城市房價基本上是以平穩為主，三四線城市房價可能是下跌的。”Qv0豪仕閱讀網

　　面對房企的這一波降價促銷，Qv0豪仕閱讀網

　　你有買房的打算嗎？Qv0豪仕閱讀網

　　作者 謝藝觀Qv0豪仕閱讀網

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　　2月17日，與樓市有關的兩個消息引發關注。一個是國家統計局公布1月份70城房價數據，一個是恒大全國樓盤實施七五折優惠。Qv0豪仕閱讀網

　　1月份全國樓市整體穩定，一線城市房價漲幅擴大；二三線城市房價繼續上漲，漲幅回落。疫情當下，恒大等房企實施降價促銷，是降價自救還是玩噱頭？Qv0豪仕閱讀網

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資料圖：市民在房展會上看房。中新社發 駱云飛 攝Qv0豪仕閱讀網

　　1月份全國房價漲幅收窄Qv0豪仕閱讀網

　　70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月份，房價上漲的城市數量為47個，較上月50個有所減少。降價的城市數量減少到了15個，沒有增加。1月份房價持平的城市數量出現上升。Qv0豪仕閱讀網

　　漲價城市數量減少外，“據測算1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同環比漲幅分別為6.5%和0.3%，漲幅均收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，“2020年春節較早，1月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情影響相對較小。”Qv0豪仕閱讀網

　　值得關注的是，4個一線城市新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。新房方面，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。Qv0豪仕閱讀網

　　此外，31個二線城市則是新房環比漲幅回落，二手房持平；35個三線城市新房漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房售價漲幅與上月相同。Qv0豪仕閱讀網

　　“受疫情影響，1月房地產開發企業銷售受影響，二手房交易、租賃市場也不同程度受波及，但全國整體房價持續相對穩定。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。Qv0豪仕閱讀網