豪宅也被秒光 喝茶費就得百萬 樓市“魔幻”了？
XX分鐘搶光XXX套房的現象，在多地普通住宅樓盤上演后，現在是XX分鐘搶光XXX套豪宅來了？
排隊搶豪宅！這一場景出現在4月13日的上海，位于上海浦東的一處豪宅于13日上午8點開始認籌，不少買房者早早排起長隊等候。
微博網友曬出上海一處樓盤排隊的人們。
豪宅秒光、排隊搶購，上海、深圳現“魔幻”樓市
根據上述房源售樓處消息，認籌需要提前1日預約，并且根據預約時間分時分段進行認籌，認籌金根據實際情況，個人需交600萬元。
另外，該樓盤的準售房源公告以及房價表顯示，可出售的房源共有160套，均價為11.2萬元/㎡，主力戶型為建筑面積約184㎡-301㎡的小高層以及約298㎡-553㎡的別墅，最便宜的房子總價也要1700萬元起步。
中介掛出的房價報價顯示，小高層價格普遍在2000萬元-3000萬元之間，別墅則相對售價較高，不少別墅價格都在6000萬元-7000萬元，甚至更高。
無獨有偶，深圳的豪宅也出現被瘋搶現象。4月5日，招商蛇口的一處樓盤再次開盤，據悉，這是該項目第三次開盤銷售，此前曾出現過“秒光”的情況。而這次推出的公寓樓，單價為9萬元/㎡-13萬元/㎡，戶型320㎡-410㎡，單套總價2900萬元-5500萬元，共計54套。根據銷控表，開盤一小時，便售出32套。
15日，該樓盤售樓處工作人員回復稱，這棟公寓樓目前只剩下L戶型(380㎡)。
“買豪宅如同買白菜。”近日頻現的豪宅秒光、排隊搶購的現象讓不少人驚呼“太魔幻”。
真客戶還是演技派？豪宅需求到底如何？
“這么多人排隊去買千萬豪宅？排隊領雞蛋吧。”有人忍不住質疑，有錢人買房也需要排隊嗎，這里面可能大部分是托兒。
“昨晚導演給理了發，化了妝，穿了一身名牌，說啥也不干，排隊玩手機就能給250元加上三葷一素套餐。怕壞了妝容，一夜沒敢睡，第二天一大早高高興興跑到這個小區售樓處，結果發現導演請了這么多人。”有網友這樣調侃排隊買豪宅的現象。
但面對這些調侃，身在上海浦東的林先生并不認同。“上周剛去周圍看了國際學校，這個樓盤確實是稀缺資源。”林先生說，由于自己姐夫的小孩身份是外籍，準備去上述上海樓盤附近的國際學校念書，于是順便看了一下附近的房價。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，炒作的可能性也有，但是這些房源也確實不缺買家。“考慮到上海的限購，豪宅一般都是換房需求的人去買。有些地方一直沒有什么新房，一旦推出來，很多人就會去搶購。”
同策集團首席分析師張宏偉認為，針對豪宅市場，無論是因為項目本身資源稟賦、產品力的原因，還是因為通脹預期下保值增值的需求，高凈值人群對于豪宅市場的關注程度仍然沒有減少。“3月份疫情期間豪宅市場‘秒殺’的結果就是很好的需求驗證。”
此前的3月份，前述深圳樓盤曾于3月7日推出70套公寓，2000萬元起步，當日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200萬元起步，8秒售罄。另外，杭州一處7萬元/㎡的住宅樓盤，總價在1200萬元以上，62套房共有有992組家庭報名，需搖號購買，中簽率僅6.2%。
資料圖：位于深南大道西的一在建工地。 陳文 攝
不僅一二線城市，三線城市的江蘇常州也出現被“秒殺”的豪宅項目。3月29日上午，常州一處備案均價38002元/㎡的精裝房源，戶型面積100-166㎡，也快速售罄。
高價“喝茶費”再現，豪宅市場會一直一帆風順嗎？
需要注意的是，與豪宅項目同樣引起關注的，還有高價“喝茶費”。
“總價約1150萬元，‘喝茶費’70多萬元；總價2200多萬元，‘喝茶費’150萬元。”近日，有消息稱，深圳的幾處新樓盤對外宣稱售罄，實際上轉為內部消化，繳納“喝茶費”后才可買房。不過，有相關樓盤開發商隨后發布聲明，否認有員工參與此事。
房產中介劉小姐告訴作者，買房過程當中收取的“喝茶費”，簡單來說就是開發商通過代理或者分銷等銷售渠道，向購房者收取的除房價之外的好處費。購房者通過交好處費，可以買到心儀的房源。
資料圖：置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
這一現象已引起監管部門的注意。4月3日，深圳寶安區住建局表示，將堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為。
除此之外，哄抬房價的行為也受到約束。4月9日，深圳南山區住建局發布通告稱，近日收到相關投訴，并對相關情況高度關注，凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處。
“雖然新冠肺炎疫情對房地產市場帶來了沖擊，但深圳等城市出現搶房的現象，說明一些城市的樓市熱度不減。”嚴躍進認為，這種情況下，各類違規銷售行為開始增加，出現了違規收費和亂漲價的行為。深圳寶安區的政策說明，穩定房價和管控秩序依然不放松。
張宏偉認為，盡管豪宅市場在疫情期間開了個好局，在全球貨幣政策“量化寬松”的背景下，核心城市的優質豪宅資產必然也會步入新一輪的價格上漲通道。“但并不意味著豪宅市場會一直一帆風順。”
“即使現在豪宅熱銷，但由于疫情影響下，需求端的收入(包括企業主的收入，也包括個人的收入)還沒有穩定下來，甚至會面臨下降，豪宅市場也將因此受到影響。”張宏偉說。
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