因疫情未如期歸還房貸 開(kāi)發(fā)商要業(yè)主搬出去 法官怎么判？
因疫情部分人和企業(yè)受到影響，近日，封面新聞?dòng)浾邚某啥夹陆蚍ㄔ韩@悉了一起案件：李某因疫情期間停工工資受到影響，繼而不能準(zhǔn)時(shí)還房貸，被開(kāi)發(fā)商訴至法院。新津法院法官對(duì)該案妥善解決，換來(lái)了多方滿意的結(jié)局。
未還房貸開(kāi)發(fā)商要求解除合同 騰退房屋
2015年7月，李某以合同價(jià)113萬(wàn)余元，購(gòu)買了四川某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的住宅一套，首付款為合同價(jià)的50%，余款通過(guò)向第三人按揭貸款方式支付，第三人農(nóng)業(yè)銀行新津支行簽訂住房擔(dān)保借款合同。開(kāi)發(fā)商在銀行未取得抵押權(quán)前提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。如果李某不按時(shí)足額向銀行繳納月供的話，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并要求李某承擔(dān)違約金。
李某系成都新津某建筑公司員工，近期受新冠肺炎疫情影響，工地停工，工資至今未發(fā)放。且妻子為下崗工人，亦無(wú)收入來(lái)源，導(dǎo)致其家庭生活較為困難，未按期足額支付2020年1-3月按揭貸款。銀行按照合同約定，向開(kāi)發(fā)商發(fā)出貸款提前到期通知，要求承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。
于是，開(kāi)發(fā)商向新津法院起訴，要求李某解除合同并騰退房屋。對(duì)此，李某同時(shí)提起反訴，要求繼續(xù)履行合同，并要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
法官調(diào)處獲諒解 妥善解決案件
開(kāi)庭審理后，案件承辦人了解到，李某及家人已入住案涉房屋，且該套房屋系其唯一住房，以及該案主要矛盾焦點(diǎn)在于他至今未繳納2020年1-3月的房貸，導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)增加故要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
但隨著目前疫情防控形勢(shì)向好，李某所在建筑公司已實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并表示愿意籌措缺口資金及時(shí)將未歸還的月供一次性交齊。故案件承辦人堅(jiān)持依法平等保護(hù)原、被告及第三人合法權(quán)益的同時(shí)，本著互諒互讓共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共渡難關(guān)的原則組織三方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。
經(jīng)承辦法官傾情調(diào)解后，李某征得了開(kāi)發(fā)商與銀行的理解與諒解，并向第三人繳納了3個(gè)月的房貸及罰息。
同時(shí)，銀行向法院出具了《非惡意逾期情況說(shuō)明》。最終，開(kāi)發(fā)商撤回訴訟，并和李某約定在簽訂調(diào)解協(xié)議后1個(gè)月內(nèi)，辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記，協(xié)助銀行辦理房屋第一順位抵押登記。
本案系因疫情影響造成房屋買受人逾期償還銀行按揭貸款，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商要求解除合同，退還房屋。案件受理后，新津法院及時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)庭審審理案件，并積極引導(dǎo)三方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，最終合同繼續(xù)履行，本、反訴均調(diào)解結(jié)案。一方面避免被告失去住所，有力保障了被告的正常生活，另一方面也高效化解了銀行未辦理住房抵押登記而面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了第三人合法權(quán)益，將因疫情產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。（封面新聞?dòng)浾? 田之路）
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