北京：82歲老人拒交物業費14年，遭遇物業公司起訴索賠23萬
原標題：北京：82歲老人拒交物業費14年，遭遇物業公司起訴索賠23萬
梁平退休后就住進北京某小區，為了方便居住，特意買了一樓的住宅，購買之后，生活上的便利有了，但是和物業之間的糾紛多了。
老人解釋，由于住在一樓的關系，拒絕支付物業費，雙方就此事溝通多次，從入住到被物業提醒，這一場糾紛持續了14年。
期間，梁平沒有繳納過一次物業費，還以為物業不想惹麻煩，沒想到物業向他打來一張繳費單，要求梁某支付所拖欠的物業費，合計20萬元左右。
繳費單上包括繳費25400元，違約金204300元，如此大的差距，讓梁平無法解決，于是帶著這個問題報名節目組，請專業的律師查看問題。
梁平解釋，購買的小區住房面積為127平方，所需的一年物業費是1800元，折算起來并不貴，要說梁平沒錢，他倒不是這回事。
梁平說出了自己的考慮，小區的樓層為23層，物業費包含的電梯維修費用，他是不承認這個收費的，畢竟他住在一樓根本使用不上電梯，
在購房合同上，梁平記得銷售樓房的員工說到過，一樓是不用繳納物業費，在入住小區時，繳納過一次物業費，后來想起來有點吃虧。沒想到的是，由于長時間不繳納物業費，對方選擇向法院起訴，要求梁平賠償20萬元，這是讓他無法接受的。
說實話，梁平并不窮，他是退休的工程師，財富積累比一般老人要好，之所以有14年的糾紛，就是因為梁平拒絕支付物業費，認為沒有使用過電梯。
然而，物業公司一方認為，電梯屬于建筑物共有部分，梁平不使用電梯，也需要繳納物業費，還有物業費是包括其他費用的，大爺也沒有繳納。
面對物業公司的質疑，梁平拿出了兩條法律解釋，雙方就物業費問題進行多次溝通，始終無法解決。
梁平老人使用了《消費者權益保護法》來回擊物業提出的法律條款，認為消費權益法是全國性法律，高于地方性法規，還享受對服務的知情權，希望有專家能夠解決這個疑問。
1.梁平為什么堅持不用繳納物業費？
消費者有權讓經營者提供相關的產品情況，包括服務的內容、規格、費用等有關情況，結合本案中梁平的觀點，此前有關人員向他承諾過可以不繳納電梯費用，老小區安裝電梯后，一樓住戶享受一票否定權等。
還有1樓到5樓水費是有自來水公司提供，不需要向物業二次繳費，梁平堅持14年不繳納費用，因此物業公司被迫起訴他，要求他一次性支付23萬左右的違約金，是不合理的。
2.物業公司提供了什么條款，要求梁平支付違約金？
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本合同義務，物業公司作為經營者，它是可以向業主收取一定的費用作為經營業務的費用，而梁平老人用未接收到服務拒絕繳納物業費，屬于民事糾紛案例，物業公司可以向法院提起訴訟。
經歷了14年的糾紛，物業公司很難拿到這筆錢，后續梁平老人需要補交物業費。
按照此項法規，梁平是應該繳納相關的費用，可是此前和物業公司發生糾紛的物業費已有14年，已經過了民事訴訟的3年期限，就是超過3年的物業費無需繳納。
梁平老人堅持有免除電梯費用的說法，要提供相關的證據認定，符合“誰提出誰舉證”的說法，因此物業公司只能拿到三年的物業費，并且根據實際情況追討違約金。
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