二手房還在降價拋盤
3月份過完了，很多人都想知道，到底樓市回暖了沒有？
我告訴大家，二手房和新房成交顯著放大，回暖是確定的，但更多仍然是以價換量。
今天的文章非常干，有不少數據，我們先看30城數據。
30城新房銷售面積為1567.78萬平方米，環比上升13.51%，同比上升31.1%，很明顯交易量大增，但依舊處于較低水平。
北上廣深4城銷售面積環比均上漲，且漲幅均超30%；
但我一直說了，一線今年沒多大行情，這主要是3月很多學區房需求帶動成交上升，最多只是小陽春而已，接下來估計又要涼。
二線城市里，出臺購房補貼政策的溫州和南京也很優秀，銷售面積環比漲幅均超80%。
而看二手房，3月份全國代表性城市的樓市二手房成交量和掛牌量，同時來到了高點。
成都表現最搶眼，一季度二手房成交量為530萬平方米，位列第一，把第二名北京遠遠甩在后面。
南京、佛山、蘇州、青島等9城成交量增幅超過 50%。
趁著樓市回暖，入場買房、賣房的人越來越多。
在成交量暴漲的同時，二手房的掛牌量呈現出明顯的增加趨勢。北京、上海、深圳、成都、武漢、杭州等多個城市庫存量明顯上漲。
來看下代表城市：
成都今年二手房成交量一直都在飆漲，3月份二手房成交2.8萬套，是深圳的7倍多，成都一季度成交量超過了5萬+套，完成了去年近一半的kpi。
掛牌量也跟著一起暴增，3月底來到了18萬套，但成都的去化速度也變快了，現在成都主城二手房庫存去化周期已經縮短到14.8個月，比去年四季度末少了1.8個月！
而且二手房里好房子并不多，成都現在二手房成交總價集中在200萬以下，但200萬在成都真買不到什么好房子，所以很明顯，大量外來的剛需都是先上車，但這也意味著有大量改善需求在等著升級。
量在價先，我看成都這么大的交易量，后面改善群體追逐的高品質大面積房源會非常吃香。
3月二手房2.4萬套的成交量，水平接近2021年7月核驗價出臺那會，主要是去年積壓的需求在今年小陽春得到了釋放。
另一方面，二手房掛牌量延續了2月的上升趨勢。2月8.8萬套，3月已經飆升到10萬套。
上海二手房我今年不是很看好，因為新房選擇非常多。
杭州
杭州人民這兩年一直沉迷打新，二手房市場面臨調整。
但是從今年2月起，二手房成交顯著回暖，3月杭州二手房成交數據攀升到了10828套，時隔兩年重回了“萬套時代”，環比2月漲幅達60%。
所以很多人又開始興奮了，以為杭州又開始新一輪牛市了，但我想再次提醒一下杭州人民，頭腦要保持清醒，不要在此刻去接盤二手房，調整還沒有到位，除了新房，二手房你現在買了就是虧。
現在杭州二手房掛牌量超20萬套，其中住宅掛牌量17萬套。
從市場看，一二線城市的成交量的確增長很快，拋盤也是天量！很多人以為這是富人在出逃。
富人是做全球資產配置，但肯定也會留一部分在國內，我認為天量拋盤主要是很多人想把數量變成質量，手里有多套的老破舊低品質房子賣了，換成高品質的房子，一來更保值增值，二來也不用擔心以后房產稅。
我說過，市場不怕拋盤，怕的是沒有交易量，只要有交易量，就代表市場在好轉。
畢竟擠壓了好幾年的需求需要釋放，很多人需要賣房置換，很多人也在拋棄掉垃圾資產！
為什么拋售樓盤的人這么多？
一個重要原因就是有大量的改善群體，都在趁著這波行情賣房，進行資產升級置換。
以成都為例，剛過去的3月成交房源里，150萬以內的二手房成交占比達到六成，150萬-300萬總價房源占成交的三成，大量的改善群體正在拋售手中的剛需戶型。
150萬在成都能買到什么房子?要不就是遠郊，要不就是市區老破小。很多人在賣這些垃圾房子，變成現金，或者去買更好的房子。
為了迅速拋售垃圾房產進行置換，有大量的人正在降價賣房。
整體來看，熱點城市目前二手房掛牌量當中，降價房源超過了80%，很多人等不及，仍然是在以價換量的階段。
包括成都、南京、杭州、北京在內，上調房價的房源還是少數。
那就有人要問了：為什么要降價賣房??？現在好不容易回暖了，還不得趕緊加加價格，把這幾年的虧給找回來？
這就回到了我一直在跟大家強調的：好多人賣房，不是賣了去持有現金，而是置換！
現在市場交易量放大，所以你要趁著這個放量的行情下，找到你垃圾房子的下一個接盤俠。
不要太執著你現在轉手能不能補回前幾年的虧空，止損置換才是上策。
很多沒看過櫻桃文章的就覺得，等到明年行情好的時候再賣也不遲，但這已經不對了。
你要明白，未來的房產是極度分化的。
一二線城市的房子、核心資產會越來越值錢；
二三四線城市、還有一二線郊區房、老破大這些不值錢的房子只會越來越貶值。
現在不果斷出掉你的劣質資產，之后你想改善，成本只會更高，因為你手里的垃圾資產反彈幅度是遠遠跟不上你想要的優質資產。
還是那個反反復復跟大伙說的建議：大家現在審視下手里的房子，是否存在垃圾資產，不漲的資產，趁著市場回暖，千萬不要錯過現在的黃金置換時機！
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