廣東廣州，開發(fā)商承諾送女子車位，只買房后要轉(zhuǎn)讓，后續(xù)碰到問題
原標(biāo)題：廣東廣州，開發(fā)商承諾送女子車位，只買房后要轉(zhuǎn)讓，后續(xù)碰到問題
鄧某有買房的想法，正好碰到某小區(qū)開發(fā)商貼出告示，買房后能夠附贈一個車位，在了解了行情之后，鄧某就和小區(qū)簽訂了購房合同，順利地得到了為期三十年車位租憑合同。
然而，鄧某在5年后決定將房產(chǎn)和車位轉(zhuǎn)讓給潘女士，鄧某收取潘女士10000元，就和她簽訂了《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，雙方都很滿意。
潘女士對車位的位置很滿意，于是帶著轉(zhuǎn)讓合同到物業(yè)處進(jìn)行登記，并且一次性繳納8年的費(fèi)用，可是她沒有想到，接下來會讓她陷入糾紛之中。
一段時間后，潘女士收到開發(fā)商的通知，表明他們會將車位收回，原因是未經(jīng)開發(fā)商同意，私自轉(zhuǎn)讓車位，潘女士對此不理解。
然而，潘女士并沒有理會，仍然繼續(xù)使用車位，兩個月后，她突然發(fā)現(xiàn)車子無法進(jìn)入車庫，被禁止進(jìn)入了。
回想起開發(fā)商的通知，她下車步行走到了車位上，看到車位已經(jīng)被安裝了地鎖，看起來已經(jīng)被開發(fā)商回收了。
看到這種情況，潘女士無法接受，她明明按照手續(xù)接收的車位，并且繳納了物業(yè)費(fèi)用，憑什么不讓她使用。
于是，潘女士只能將車停在了小區(qū)之外的收費(fèi)車庫，平白增添了不少的費(fèi)用，不甘心的潘女士找到開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商的態(tài)度強(qiáng)硬。
潘女士為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，只能向法院提起訴訟，要求開發(fā)商將車位解鎖，歸還她使用，并且賠償她的一切損失。
可是開發(fā)商并沒有妥協(xié)，針對潘女士手中的《人防工程停車位租賃合同》，它給出了不同的說法，強(qiáng)調(diào)這個車位是和鄧某簽訂的，其中就包括了不得將贈送的車位轉(zhuǎn)讓給他人使用。
鑒于這個條件，鄧某私下將車位一同出售給潘女士，已經(jīng)是違約行為，租憑合同主動接觸，開發(fā)商解釋，對于擁有物權(quán)的車位進(jìn)行上鎖，是合情合理的。
那么潘女士如何維護(hù)自身的權(quán)益？
1.開發(fā)商否認(rèn)了潘女士和鄧某簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，但是潘女士提出，鄧某在購房后，已經(jīng)擁有車位的使用權(quán)，鄧某有權(quán)將車位轉(zhuǎn)讓給她使用。
潘女士認(rèn)為，開發(fā)商想借助這一次未經(jīng)它同意的轉(zhuǎn)讓合同，將車位回收，可是她此前已經(jīng)繳納了8年的管理費(fèi)用，物業(yè)公司應(yīng)通知開發(fā)商這一點(diǎn)，不能隨意收回車位。
而兩方之間的糾紛，都是圍繞車位的使用權(quán)。
2.一審認(rèn)為開發(fā)商對車位擁有人防車位享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但是和鄧某簽訂的租憑合同，不只是租憑關(guān)系。
在法律上，對于租憑日期是有一定的限制的，而開發(fā)商與鄧某簽訂三十年的合同關(guān)系，已經(jīng)超過了法律支持的范圍，這就表明開發(fā)商在簽訂合同之前，是希望將房子快點(diǎn)出售。
結(jié)合本案的細(xì)節(jié)，鄧某和開發(fā)商簽訂的租憑合同，已經(jīng)超過了一般的租憑關(guān)系，即開發(fā)商所強(qiáng)調(diào)的未經(jīng)他同意的說法，是與之前的想法相悖，鄧某可以將車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給潘女士。
3.法院認(rèn)為潘女士的轉(zhuǎn)讓合同有效，和物業(yè)公司繳納了8年的費(fèi)用，都能證明潘某的手續(xù)合法，而開發(fā)商因?yàn)橄胍栈剀囄唬`背了和鄧某之前的合同關(guān)系，因此駁回它的訴求。
最后，法院判處開發(fā)商根據(jù)和鄧某的轉(zhuǎn)讓合同，繼續(xù)舉行合同內(nèi)容，就讓車位租給潘女士使用，還有賠償潘女士因無法停車造成的損失，直到排除妨礙為止。
相關(guān)文章
-
陳都靈一襲綠色抹胸長裙 站在柳樹下宛若自然精靈
近日，陳都靈最新造型美照釋出，她身著一襲綠色抹胸長裙，站在柳樹下宛若自然精靈，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都靈站在抹胸 -
梁朝偉劉嘉玲周潤發(fā)齊聚 為杜琪峰慶生掀起回憶殺
4月22日晚，劉嘉玲于社交賬號上發(fā)布了與梁朝偉、周潤發(fā)、張叔平等好友為杜琪峰慶生的合影，畫面中眾人笑容滿面，多年情誼盡顯。劉嘉玲周潤發(fā)同框合影，劉嘉玲微卷的利落短發(fā)造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 劉嘉玲梁朝偉杜琪 -
林心如就黃子佼事件強(qiáng)硬表態(tài)：對虐待及影片持有行為零容忍
臺媒消息顯示，林心如于近期就黃子佼藏匿未成年人性影像一事再度發(fā)聲。她鄭重表明立場，明確表示對虐待未成年人以及持有相關(guān)影像的行為絕無妥協(xié)余地。...
2025-04-24 09:21:41 強(qiáng)硬影片行為 -
蔣勤勤復(fù)古牛仔秒變港風(fēng)女神 紅唇大波浪風(fēng)情萬種
蔣勤勤曬出一組寫真，身穿復(fù)古牛仔外套秒變上世紀(jì)港風(fēng)女神。...
2025-04-24 09:21:29 紅唇風(fēng)情萬種女神 -
董璇泳池旁喝椰子水好愜意 穿優(yōu)雅禮裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平臺上曬出一組寫真美照，并配文稱：“提前在廣州感受了夏日賽道。”照片中，她身著一襲優(yōu)雅禮裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分愜意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
“瘋王”毫無信譽(yù)！
原創(chuàng)： 申鵬來源公眾號：平原公子已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載“關(guān)稅戰(zhàn)”剛打沒幾天，特朗普又開始扯犢子了。他表示——“對華145%關(guān)稅確實(shí)很高，協(xié)議達(dá)成后美對華關(guān)稅將大幅下降，但不會降至零”。美財(cái)長貝森特也表示，當(dāng)前局勢本質(zhì)上是貿(mào)易禁運(yùn)。美國目標(biāo)并非與中國脫鉤，兩國可能在兩到三年內(nèi)達(dá)成一項(xiàng)全面協(xié)議。貝森特還說：“眼下中美關(guān)稅對峙僵局“難以為繼”，并稱預(yù)計(jì)“短時間內(nèi)”將出現(xiàn)緩和態(tài)勢后，“先眨眼”的美國總統(tǒng)特朗普再度釋放“降溫”信號”。特朗普還說出了逆天言論——“我們會對中國很好的，我們會幸福地生活在一起.......”誰TM...
2025-04-24 09:21:05 信譽(yù)瘋王 -
形勢比人強(qiáng)，特朗普關(guān)稅戰(zhàn)打不下去了！
原創(chuàng)： 后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)昨天在短短不到6個小時之內(nèi)，特朗普發(fā)動的關(guān)稅戰(zhàn)又變調(diào)了。北京時間0時左右，美國財(cái)政部長貝森特在摩根大通的閉門會議上，放風(fēng)稱，中美之間的高關(guān)稅是不可持續(xù)的，預(yù)計(jì)會降溫。預(yù)計(jì)什么，預(yù)料到中國的態(tài)度？自己信嗎？1點(diǎn)左右，白宮發(fā)言人萊維特在新聞發(fā)布會上也表達(dá)了類似的態(tài)度。5點(diǎn)左右，特朗普親自確認(rèn)，針對中國進(jìn)口商品的關(guān)稅稅率不會維持在當(dāng)前水平（145%），“它會大幅下降，但也不會降至零，中國將對最終的關(guān)稅稅率非常滿意”。特朗普還說了些肉麻的話，要和中國幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 關(guān)稅不下去了形勢 -
孟佳一頭金發(fā)短發(fā)酷颯帥氣 造型百變時尚感滿滿
孟佳曬出一組時尚大片美照，照片中她大膽嘗試新造型，一頭金發(fā)搭配黑色抹胸上衣，酷颯凌冽。...
2025-04-24 09:21:02 金發(fā)短發(fā)百變 -
慫是真認(rèn)慫，事是真沒完！
作者：碼頭整薯?xiàng)l的海鷗來源：碼薯學(xué)人今天我們來聊聊服軟的特朗普。在美國時間4月22號發(fā)生了4件事：特朗普公開說開始考慮降低對華關(guān)稅稅率（強(qiáng)調(diào)不是0）；特朗普放出消息說中美貿(mào)易談判進(jìn)展順利；特朗普表示無意解雇美聯(lián)儲主席鮑威爾，但是還是要求美聯(lián)儲降息；特朗普的財(cái)長貝森特在22號摩根大通的閉門投資會上明確表示中美貿(mào)易戰(zhàn)不能長期持續(xù)。這4條消息合在一起，我們可以明確一點(diǎn)，特朗普在釋放善意。但是，善意不代表勝利。果然，就在4月23日，美國媒體突然傳出消息說中美芬太尼談判陷入僵局。22號的宣傳口徑表明特朗普確實(shí)在認(rèn)慫...
2025-04-24 09:21:01 慫是真認(rèn)慫事是真 -
特朗普不想打關(guān)稅戰(zhàn)了，想和中國幸福地生活在一起！
原創(chuàng)： 一棵青木來源公眾號：遠(yuǎn)方青木已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)特朗普發(fā)動的關(guān)稅戰(zhàn)又進(jìn)入新階段了，以一種你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公開發(fā)言稱對中國的145%關(guān)稅太高了，自己很快會大幅度降低，但不會降低到零。特朗普還說，中國將對最終的關(guān)稅稅率非常滿意，但他們必須跟美國達(dá)成協(xié)議。還有更離譜的，特朗普說：“我認(rèn)為中國會很高興，我們會幸福地生活在一起”。沒錯，真的是這么說的。中文翻譯看起來非常肉麻，但原文其實(shí)更肉麻，特朗普使用的英文單詞原文是“very happily”。不僅要在一起（live together），還...
2025-04-24 09:20:59 關(guān)稅中國幸福
