浙江湖州，女子花費300萬買排屋，發現地下室有孔洞，開發商退房
原標題：浙江湖州，女子花費300萬買排屋，發現地下室有孔洞，開發商退房
胡女士看中了某小區的一套排屋，199平方的三層躍式結構，還附贈了一個地下室，總共花了271萬元買下，由于胡女士的父親是做裝修的，就由父親對這套房子進行裝修。
然而，胡某在地下室貼瓷磚的時候，察覺到有異樣的聲音，仔細查看后發現是一個很大的孔洞，用工具測量后得出，洞口有11公分乘以8公分，已經影響到房子的安全性了。
胡女士得知這個情況后，到達現場查看，胡某告知她，孔洞的深度為37公分：我從事裝修工作25年，還沒碰到這種情況，一定要進行安全檢測。
隨后，胡女士將這個情況反饋給主管部門，拍下地下室的照片，找來了施工部門一同對此事進行鑒定，得出一個結論，由于地下室柱內部孔洞較大，房子本身安全性不符合相關規范，已經嚴重影響承載能力，必須及時采取措施。
安全鑒定出來后，胡女士表示不敢居住在房間之中，孔洞的位置在稱重柱上，還位于地下室，安全隱患太重了，胡女士一家陷入擔憂之中，包括裝修花費了300萬怎么辦？
起初，胡女士認為這是開發商和施工單位的問題，要求房子8折賣給她的，按照房子的定價，全是賠償她們一家50多萬，可是項目的工作人員不同意，認為索要賠償不合理。
講述起這場糾紛，胡女士解釋，當時檢驗房子的時候，并未對地下室有過詳細的檢查，直到父親發現問題，他們已經投入20多萬進行裝修了，希望項目的工作人員可以退回這部分損失。
可是根據質監站的說法，在房產發現問題是，胡女士有權根據合同內容解除購房合同，之后項目經理也在線上承諾，可進行退房手續，但是20多萬元的裝修費用無法承擔。
對此，胡女士無法接受，只能選擇起訴對方，索要裝修費用的賠償。
有人認為，胡女士能夠退房，已經是很不錯了，只能接受開發商和項目部做出的承諾，至于二十多萬的裝修是沒希望了。
當然也有人支持胡女士維權，問題是出在了開發商身上，沒有做出詳細的檢查就對外出售，造成胡女士的損害。
那么如何從法律的角度解釋此事？
1.房子出現問題，開發商和銷售部門應承擔質量不足的退房責任。
在本案中出現的孔洞，經專業檢測部門檢測，已經存在安全問題，證明是開發商的問題，開發商作為項目的建設一方，應當承擔質量保修責任。
2.項目部提出加固的維修方案，但是胡女士是可以拒絕的，雙方可以解除合同。
胡女士和銷售部簽訂了購房合同，可是在裝修期間發現孔洞問題，經專業部門檢測，是存在危險性極大的問題，地下室出現孔洞，屬于質量問題，而非質量瑕疵，因此胡女士可以解除購房合同，要求對方退房。
可是胡女士投入了二十多萬的裝修費用，是需要進一步和開發商協商的。
另外，根據商品房買賣的相關司法解釋，如果確實因為主體結構質量不合格，不能交付使用的，或者是交付以后主體質量不合格，買受人要求解除合同賠償相應損失，一般來說，人民法院會予以支持。
裝修的費用無非是軟裝硬裝能否拆卸、使用，需要在定價上做一個細化區分，胡女士只能通過起訴來維護自身的合法權益。
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