中國資本與日原住民的沖突：成倍漲房租驅(qū)趕住戶，只為開民宿賺錢
位于大阪日本橋附近的黑門市場，是很多來大阪的外國游客必去的打卡點。疫情后，每天吸引著大約2萬4千名外國游客。近期，大阪的電視臺報道了一則令人震驚的新聞，關(guān)于黑門市場周圍公寓的租金翻倍現(xiàn)象，引發(fā)了日本國內(nèi)的廣泛討論。
在今年，距離黑門市場僅十分鐘路程的一棟35年房齡公寓內(nèi)，住戶們突然收到房東通知，房租要翻倍。從2月份開始，該公寓易主，管理公司也隨之更換。一個月后，新的管理公司通知住戶，從6月起，4到9層的租金將一律變更為18萬日元，而此前的月租僅為9萬日元。
如此突然的漲價，讓超過一半的住戶不得不選擇搬離。住戶們對此感到震驚和憤怒，紛紛表示無法接受這種成倍的漲價方式。
一位住戶無奈地說：“這簡直是在剝奪我們的幸福，無法讓人原諒！小孩子們不得不轉(zhuǎn)學(xué)，又要找房子，簡直難以接受。” 日本橋附近的房租一般在10萬元左右，如此大幅的漲價，給許多老住戶帶來了巨大的困擾。
通過調(diào)查，住戶們發(fā)現(xiàn)新的房東是一家中國房地產(chǎn)公司，該公司購買了整棟公寓建筑。由于這一帶深受國外游客歡迎，中國房東希望通過民宿短租賺取利潤，所以出此下策而突然大幅度漲價，以此迫使住戶搬離。管理公司明確表示，騰空的房間將用于民宿，而短租將吸引大量國外游客。住戶們擔(dān)心，這將帶來垃圾和噪音問題，使他們的生活質(zhì)量大幅下降。
自從收到漲價通知后，公寓的環(huán)境發(fā)生了巨大變化。先是公寓管理人員被解聘而消失，垃圾場自此無人打理。到了5月，外部垃圾收集車也不再前來，垃圾堆滿了公寓前的路面上。盡管市政垃圾車隨后到來，垃圾場依舊無人清理。這種狀況，被住戶們形容為“令和時代的驅(qū)趕”，住戶們的生活環(huán)境迅速惡化，心情也變得越來越沉重。
日本法律是保護租客的，如果沒有合理的解釋，租戶可以拒絕接受突然的租金上漲。根據(jù)日本《借地借家法》，只要租戶沒有違約，房東就沒有正當(dāng)理由要求搬離。
日本的律師也強調(diào)，租金上漲必須雙方協(xié)商同意，協(xié)商未達成一致，租客可以拒絕房東的單方面漲價。隨著這一事件在6月初被關(guān)西電視臺報道后，房東的漲價通知和公告也被撤下了。然而，公寓開始進行大規(guī)模翻新，空置房間的燃氣熱水器和電表被更換，裝修工作如火如荼。
記者還調(diào)查，黑門市場還有其他的公寓也發(fā)生同樣的事情，也是同一家中國資本的房產(chǎn)公司。老住戶們紛紛感到憤怒和不安，一些人不得不搬離。
這一現(xiàn)象正是反映了中國資本與日本原住民權(quán)益之間的沖突。一位全國性報紙經(jīng)濟部記者指出，由于日元貶值，海外游客等消費能力增強，即使公寓短租一晚1萬日元以上，也有人愿意支付。相比每月9萬日元的租金收入，民宿短租顯然更具吸引力。
面對這一現(xiàn)象，房東和管理公司均拒絕回應(yīng)。大阪市經(jīng)濟戰(zhàn)略局旅游科表示，若不符合特區(qū)民宿條件，將進行處理，但租金漲價屬于民間合同問題，市政府無權(quán)介入。
當(dāng)然，這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在大阪。有專業(yè)人士指出，東京也存在將住戶趕走后改建商用建筑的案例。雖然改建為短租的情況較少，但若大阪的做法成功，其他地方估計也會效仿。
在自己的國家遭受外國資本隨意抬高房租，讓很多日本租客和網(wǎng)民感到不適。這種違背日本傳統(tǒng)租賃方式的行為，引起了憤怒和不滿。一些人甚至在網(wǎng)上呼吁，應(yīng)該限制外國人購房，尤其是對于那些試圖通過這種方式牟取暴利的管理公司，應(yīng)該予以曝光。
生財有道，學(xué)術(shù)有方。中國人在海外做生意，難道不應(yīng)該入鄉(xiāng)隨俗，按照當(dāng)?shù)氐姆珊土?xí)俗來做事，才能走得長遠嗎？
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