房地產重提“去庫存”，將迎來怎樣的改變？
作者：牲產隊長
來源公眾號：牲產隊
中央定調，房地產重提“去庫存”。很多人一看這個詞，就感到害怕。因為前幾輪的房地產“去庫存”，都采取了漲價策略，房價越漲，買的人就越多。
可這一次，就不用擔心漲價去庫存了。為什么呢？因為之前，“漲價去庫存”，是因為大家兜里有錢，漲價還賣得動。可現在呢？漲價已經賣不動了，漲價去庫存，就更不可能了。
那怎么去庫存呢？主要還是在于兩個方面：一是，政府收儲。當民眾缺乏購買力時，誰有購買力？就只有政府具有強大的購買力了。因此呢，要穩房價，就得靠政府來收儲了。為什么要收儲？因為市場上的房子不是太少，而是太多了，存在嚴重的供應過剩。
如果是別的商品供應過剩，大不了低價大甩賣。但房子不同，房子的背后，還有大量的貸款。房價要是一直跌，貸款就撐不住了。家庭也好，房企也好，都會陷入資不抵債的困境。因此，要穩房價，就得收儲。那收誰的呢？主要就是收房企的。
我們講的“去庫存”，是去企業庫存，而不是炒房客，手里囤的好幾套房。這些房子已經賣出去了，就不是庫存房了。歷來去庫存，都是幫房企去庫存，以減少房企的債務壓力，避免房地產進一步衰退。
二是，增強民眾的購買力。對當下的很多年輕人而言，不是不想買房，而是買不起。我們核心要解決的，就是這部分買不起房的人，讓他們買得起。可房價不能一直跌，還要讓年輕人買得起，怎么做到呢？
一個是，擴大公積金使用范疇。比如你租房、買房、都可以提取公積金。另外呢，還要讓公積金跟著人走，人到哪里，公積金就到哪里，讓你用起來更方便。老房子改造裝修，加裝電梯等，也可以提取公積金。
二個是，降低利率。公積金利率，商業貸款利率，將進一步調低，降低金融成本。只要貸款買過房的人都知道，房價只是一座山而已，銀行利息是另一座山。當房價已經跌到不能跌的時候，那降低銀行利息，就更為關鍵了。
三是，優化供給，為有錢人打造更好的房子。中國一線城市20年樓齡以上的房子占比，已經超過40%了。再過十年，這些房子會變得更老，居住條件會更差。對剛需來說，翻新改造一下，還能住。但對賺到錢的人來說呢？他就想換房子了。
未來，中國房地產市場都將以改善房為主。那改善房有哪些特點呢？第一是，空間要大。第二是，裝修要漂亮。第三是，小區設計要規范，人車分流，綠化良好，物業認真負責，周邊配套齊全等。
優化供給的核心，就是要打造更好的房子，吸引有錢人去買。此外，土地供應也要優化，不能大規模地賣地了，得控制土地供應，減少土地供應。房子能買到的土地少了，就更需要精耕細作了，提高房子質量，提高物業服務質量，不僅要建造好房子，還要打造好小區。
總結起來就是，控增量、去庫存、優供給。房價要穩，不能再一直跌了；房企要穩，不能再暴雷了；房子要好，不能再粗制濫造了，要走向精品化。這也意味著，中國的房地產市場從草莽時代，真正地要開始走向成熟了。
好房子，才能賣高價。房價普漲時代，徹底終結了。
相關文章
-
-
方力申變曬娃狂魔！再曬女兒可愛萌照！周勵淇：好像你
現年45歲的方力申昨日在社交網公布喜訊，太太葉萱（Maple）順利生下女兒Isla，剛成為父親的方力申難掩喜悅，今日又在社交網曬出多張女兒的可愛照片以及合照，徹底化身曬娃狂魔。 只見他和太太都穿粉色系上衣，一起親吻女兒Isla額頭，而女兒裹在襁褓中，睡態安詳，看起來格外可愛，葉萱忍不住用手指輕輕撫摸女兒的小臉蛋，方力申也輕吻愛女額頭，每一個畫面都洋溢著濃濃的幸福感。 此外，他們還為Isla戴...
2025-12-14 08:30:45 女兒頭發太太 -
TVB離異肌肉男宣布新戀情！女友身材豐滿，曾演《喜愛夜蒲2》！
現年58歲的鄭健樂（Rocky）曾在2005年參加《香港先生》競選，奪得 “健力組” 冠軍后正式入行，但他在TVB拍了了20年劇集，還是以跑龍套為主！ 目前他除了擔任演員，還從事健身教練工作，但近年讓他備受煎熬，2020年曾因胃部感染幽門螺桿菌不得不停工休養，2021年又與妻子離婚，還需獨自撫養兩名患自閉癥兒子。 不過鄭健樂終于走出低谷，日前更高調宣布與香港女星崔碧珈正在戀愛中！ 而崔碧珈也在社...
2025-12-14 08:30:43 自閉癥兒子小兒子 -
45歲香港男星女兒出生變曬娃狂魔！再爆女兒萌照！周勵淇：好像你
現年45歲的方力申昨日在社交網公布喜訊，太太葉萱（Maple）順利生下女兒Isla，剛成為父親的方力申難掩喜悅，今日又在社交網曬出多張女兒的可愛照片以及合照，徹底化身曬娃狂魔。 只見他和太太都穿粉色系上衣，一起親吻女兒Isla額頭，而女兒裹在襁褓中，睡態安詳，看起來格外可愛，葉萱忍不住用手指輕輕撫摸女兒的小臉蛋，方力申也輕吻愛女額頭，每一個畫面都洋溢著濃濃的幸福感。 此外，他們還為Isla...
2025-12-14 08:30:40 女兒頭發太太 -
79歲TVB老戲骨操勞過度暴瘦20磅！如今現身中氣十足！豪言不會退休！
現年79歲的李家鼎，今年9月出席公開活動時曾透露，因操勞過度導致體重暴瘦20磅，還查出胃炎且氣血不足，需入院輸血，健康狀況一度亮起紅燈。資深藝人姜大衛日前分享出一張合照，照片中有胡楓、羅樂林、肥媽及李家鼎，五位演藝界重量級前輩罕見同框，姜大衛發文表示：“這五位‘年輕人’加起來剛好 400 歲”。而李家鼎戴著灰色冷帽，身穿羊羔毛外套，即便穿著厚實衣物，身形依舊清瘦。 今日，李家鼎精神飽滿地現身太古...
2025-12-14 08:30:38 李家操勞大衛 -
TVB東張女神再添新成員！23歲落選港姐加入！曾自爆5歲時就想選港姐
近日播出的《東張西望》中，新任主持人朱文慧讓人眼前一亮，她在街頭采訪的環節中表現得十分淡定。據悉，此前《東張西望》有兩位主持被替換，而新晉補位的主持人之一，正是本屆落選港姐朱文慧。 據悉，朱文慧畢業于英國伯明翰大學，她興趣廣泛，喜歡跳舞、滑水、沖浪和烹飪，同時還是鋼琴和小提琴演奏級水平，此前任職物理治療師！ 朱文慧曾表示從小已有港姐夢，五、六歲就想選港姐，但之前因為在外國讀書，加上疫情時期，直...
2025-12-14 08:30:36 港姐東張西望伯明翰 -
張柏芝說她要生很多孩子，直到不能生為止，網友質疑她秘密懷四胎
張柏芝真是每次出來接受采訪，都語不驚人死不休啊，這兩天她上節目的時候分享自己的家庭生活，她屬于難得的當下這個輿論環境，依舊堅定對家庭孩子很有執念的藝人了，甚至有執念的有些讓人害怕了。節目中，張柏芝談及自己對生活的規劃，語氣堅定毫無猶豫，直言自己天生就偏愛家庭，往后只想把所有精力都撲在孩子身上，甚至放出“要生很多很多孩子，直到身體不允許生育為止”的狠話。不僅屏幕外的觀眾看驚訝了，身旁的藝人都呆住了...
2025-12-14 08:30:31 孩子自己的家庭 -
陳妍希把去世的爸爸拉出來，陰陽陳曉辜負自己，內涵陳曉“克妻”
看得出來，陳妍希短期之內是不打算放過陳曉了，本來就是簡單的夫妻矛盾，現在已經升級為全方位攻防戰，女方連環發招搶占先機，而陳曉一如既往當啞巴，不妨礙這場戲越來越精彩。陳妍希一方攻勢挺猛的，不僅密集投放通稿洗白自身，字里行間都在強調自己十年婚姻里受盡委屈，被外界潑了整整十年臟水，將自己塑造成婚姻里的受害者形象。而且還放了個大招，將自己已經去世的父親拉了出來，打親情牌給自己拉同情分，站在道德高度指責陳...
2025-12-14 08:30:28 通稿父親婚姻 -
航天戰爭，突然打響！
作者： 子木來源微信公眾號：子木聊房已獲授權轉載最近，中美博弈切換到了新的戰場。 起因是馬斯克正式宣布：SpaceX（造火箭），計劃在2026年啟動上市流程。更讓人瞠目結舌的是它的目標估值：1.5萬億美元。如果這個數字成真，馬斯克將沒有任何懸念地突破萬億身價，成為人類歷史上第一個真正意義上的“萬億富豪”。很多人還在看熱鬧，覺得這不過是華爾街的一場狂歡，是馬斯克吹出來的又一個超級泡沫。 但事實上：這事兒一點都不好笑。如果你仔細拆解SpaceX現在的布局，你會感到一股深深的寒意。 因為這家公司，早就不是一家簡...
2025-12-14 07:20:26 航天突然戰爭 -
G5！
作者： 虛聲來源：虛聲（公眾號ID：lxlong20）已獲授權轉載特朗普的新想法：中國、美國、俄羅斯、印度、日本，五個國家組成新的G5。這個想法看起來天馬行空。畢竟在特朗普的世界，各種組合層出不窮。之前很長一段時間，美國的追求一直是G1，即美國全球獨大。但這個想法很快玩不下去了，因為美國已經力不從心，沒法子獨霸全球。后來特朗普又想搞G2，中美全球共治。但中國對此不置可否。因為搞G2，相當于把中美兩國置于霸權主義的位置，猶如冷戰時代的美蘇。中國給自己的定位是，多極世界的一員。當然這個G2，雖然中國不是很感冒...
2025-12-14 07:20:24
