早就該來了！
作者： 子木
來源微信公眾號：子木聊房
已獲授權轉載
這幾天，上海樓市新政的新聞，沸沸揚揚，很多讀者問我怎么看？
其實樓市的邏輯，不能只看表象，而是要看底層邏輯。
雖然從去年開始，上面明確的意思是重點關注股權市場，對齊歐美日韓等發達國家的發展路徑，但卻從未放棄過樓市。
樓市往大的講，可以是金融市場，往小了講，是消費市場?？梢圆怀醋?，但絕對不能把消費屬性也抹掉。
因為樓市能承載的能量，是股權市場所不能比的。
比如，從去年9月開始這波大A主升浪潮，大A一路向上拼到了4000+，但是真正能從股市里賺到錢的人有多少呢？
很少，往好處講，可能也就是10%的人，而其他90%的人，都是為這10%的人做貢獻的，那么對于整體大盤的消費帶動作用，其實非常有限。
但樓市不一樣。
如果全國房價大盤上漲，起碼現在的有房一族，資產是上漲的，他們會更有信心去消費。其次帶動上百個行業輪動，站在這條產業鏈的千萬級就業者收入上漲，也會帶動消費上行。
最后，房價起來一些，新二手房流動性起來了，人們升級改善，住到了新房子，要不要重新裝修一下，要不要買個沙發、冰箱、電視、床？這些大件消費的增量也跟著起來了。
所以說，上面無論發展股市還是發展樓市，其實根本目的，都是為了提振內需，發展消費。
只有一部分人把消費帶起來，其他人才能賺到錢，才有更多人愿意消費，這是一個正向協同循環。只有達到這一步，我們才能擺脫美國消費市場的掣肘，實現偉大復興。
把這些邏輯捋清了，我們就會看到一個清晰的戰略趨勢：
股市要發展，要繁榮，一定要提高科技產業的融資效率，才能推動科技發展，這是絕對未來大國博弈的根基。
但樓市不能放，因為樓市是提振內需的關鍵，只有樓市預期回正，才能帶動消費是勢能向前走。
想達成上面的戰略，難度很大，但不能因為難度大就不做了。而是想方設法，不遺余力，不斷向目標趨近。
看懂了這些，才回頭看上海出的這個新政，其實就一目了然了。
上海這次“滬七條”的政策力度很猛，覆蓋范圍更大，除了限制全國富人在核心區炒房以外，其他能做的都做了。
現在上面，必須從北上廣深中，找一個城市，來成為領頭羊，把房價頂起來，來帶動全國房地產預期的扭正。起碼讓人們相信房價不會再跌了，讓真正有購房需求的人，不再觀望，敢于下手。
現在看來，上海是不二之選。
其一體量夠大，其二去年行情很不錯。
我看了一眼數據，上海去年全年二手房成交25.4 萬套，創近四年新高，年末還出現了翹尾行情，11月2.29 萬套、12 月超2萬套。
更有價值的點是成交結構。300 萬以下占比超60%，為成交主力；新房1000 萬 +成交12764 套（+7.3%），3000 萬+占全國近半，5000 萬+占全國76%。
這意味著上海剛需依然購買力龐大，同時富人群體也在加速回歸。
要知道2021-2023年的時候，代表著國內最富有群體的上海富豪都在拋房變現，在海外置業，而現在紛紛回歸，也意味著意識形態的轉變。
我問了幾個朋友，他們說，當初是因為不確定因素太多了，有一種前所未有的窒息感。
而現在整個環境變化很多，國內反而更安全了。而且上海房價很合適，產業在復蘇，股市行情不錯，賺錢效應高，現在反而抄底國內優質資產是最佳選擇。
不出意外，上海大概率能跑出一個像樣的小陽春，還有北京和深圳，均出現翹尾行情，也能跑出小陽春行情。廣州行情稍微弱一些，新房翹尾，二手房相對平淡。
但整體來看，一線城市都在加速回暖，這對樓市是一件好事。
對于有購房需求的人，這段時間可以看看房子，當然關注的最好是好房子，好房子之前解釋過，房齡要新一些，要大一些，偏于改善，最好在一二線城市的相對核心片區。
至于其他資產類型的購房者，不著急，完全可能再等等今年的行情趨勢，因為購房情緒是需要時間傳播的，一般是會從上游一層一層向外傳播，如果一個城市本身底子弱，庫存大，可能再大的利好，也會被抵消掉。
總之，2026年，如果有條件能買到好房子，恰巧還有購房需求/改善需求的，可以入手，如果沒條件買得起好房子的，不著急，租房也能住，或者買一套自用剛需房，剩下的錢可以存金子，存保險，或者投資一些新質生產力的ETF。
最后再多說一句。
網上很多人對發展股市還是樓市的爭議很大，也有很多人對房價上漲下跌的爭議很大。但說實話，這些爭議都沒有意義。
因為每個人都有自己的生活，有自己的認知范圍邊界，更有自己投資的習慣。你很難說動對方去相信自己說的話。少一些戾氣和情緒，多一些理性的思考和學習，把自己的日子過好才是正事。
而我寫文章，只是盡可能通過當下發生的現象，去拆解和分析一些未來的趨勢。
當然誰都不能精準預測下一步會發生什么，都只是概率學問題。而且也很難用過去的規律，去套用未來的公式。但提高認知，必然會提高預測概率，哪怕只是一點點，累積多了，就會產生質變，超越過去的自己。
2026年機會很多，但說實話，風險也很大。不過我們始終要相信，投資是一個有盈余家庭必須要做的事情。
因為只要你不做，自有系統的制定者，不斷竊取你的財富和你的社會貢獻值。
我剛看了一眼，去年全球債務飆升至創紀錄的348萬億美元，這是自口罩以來年度增長最快的一次，因為發達經濟體和發展中經濟體的政府都加大了借貸力度。
未來人類負債只會越來越高，這是不可逆的趨勢，法幣系統搖搖欲墜，所以為了對抗這種系統規則，我們就必須要把手上賺來的現金，換成一些能自我產生收益的，或者不可再生的稀缺資源，來儲存自己的社會貢獻值。
那有人說了，投資虧了怎么辦？這就是每個人的課題了。
沒有人能保證你一定能做好，只有自己能保證自己只要學習，就會有所獲得，在正確的路上一路前行，終有一天會在投資層面“悟道”。
投資是實現財富增值和實現階層躍遷的最佳方式，其次是創業。這是獲取生產資料的必經之路?？看蚬げ恍?，因為系統規則設計了打工者的生態位最多是NPC。
關于投資的修行，我一直在寫，雖然不能保證100%準確，但是會多一個助力你學習投資的通道，每天學一點點，提高認知，讀懂底層邏輯，投資未來的自己。
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