樓市，特殊信號！
作者： 子木
來源微信公眾號：子木聊房
已獲授權轉載
好久沒寫樓市專題了，這幾天樓市信號，有點密集，重點解讀一下。
先是國務院正式批復了《擴大消費"十五五"規劃》，這份文件是關于消費的，但里面三處重點提到了房地產。
一份消費規劃，專門拿出三處講樓市，這個信號很特別。
翻譯一下就是：
高層已經徹底明確了，房地產對消費的影響，是繞不過去的。
事實就是這樣，因為不止是買房，還有買房之后的建材裝修、家居家電、金融物業、人力勞務等等。可以說80%的大件消費，都跟房子有關。
所以這次的思路跟以前完全不一樣。房子的身份被重新定義了，直接從投資品變成了“大宗耐用消費品”。
根據這個定義，規劃文件給出了一整套提振方案，拆得很細。
比如政策要徹底放開，把購房決策權交給城市基本面，只要大家買房，怎么搞都可以。
再比如，公積金制度也要大改。靈活就業人員、個體工商戶可以自愿繳存公積金，除了買房，還能提取用于舊房翻新、家裝改造、物業費繳納、長租公寓租金抵扣。貸款額度提高，跨省異地貸款全面打通。
還有，要多建好房子。把改善型住房定位為新房消費的核心增量抓手，物業也要升級。社區養老、托育、家政、維修、快遞寄存、社區團購，把小區物業從基礎管護變成社區消費入口。
整套方案看下來，邏輯很清楚。
以前只盯著新房買賣，現在新房加存量改造加租房加物業，全場景創造消費。中央定大方向，城市自主調控，不搞全國一刀切。
但問題來了，過去樓市火爆，是因為房子有金融屬性，但如果現在只定義為消費屬性的話，有沒有足夠的理由，讓居民進入樓市買房？
其次，如果單純只定義為消費品的話，那么是否能足夠有性價比？
當然這個性價比，指的不是讓房價繼續下跌，而是房貸利率是否能繼續降一降。人們買了房子，更應該是在裝修、置辦家具家電、物業服務等地方進行消費。而不是把錢都給了銀行。
所以我覺得，利率還得繼續降才行。而且不僅是新增房貸利率，存量房貸利率也得降，減輕居民債務，才能有更多的空間用于消費。
最后我覺得如果想讓大家在房子層面，放心消費。房子必須是保值的，誰都不愿意，今天花了半輩子積蓄買了一套房，明天就跌了幾年的收入。
而保值的基礎是，經濟上行，通脹上行，利率下行。
其次是如何面對資源不均現象。
我們來看當下的樓市真實情況。7月15日，統計局發布了6月份70個大中城市的房價數據。有幾個數字值得關注。
新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市，有20個。比上個月多了4個，是2025年5月以來最多的一次。
20個城市房價環比上漲，放在兩年前是不可想象的。那時候70個城市里，上漲的能有5個就不錯了。
一線城市繼續領漲。北京、上海、深圳的新房價格環比都在漲，上海漲幅最大。一線城市的需求韌性確實強，只要政策稍微松一松，成交量和價格就會有反應。
二三線城市的情況就復雜了。環比下降或持平的城市還是多數，但降幅在收窄。同比來看，一二三線城市的降幅都在繼續收窄。
收窄，意味著跌得沒那么狠了。不是在漲，而是在跌的過程中慢慢剎車。
這個狀態，用一個詞來形容就是"磨底"。
底在哪里，沒人知道。但至少下跌的速度在放緩，個別城市開始企穩甚至回升。
總之就是，一線城市復蘇，二線城市觸底，三四線城市還在磨底，但整體依舊缺乏上漲的動力。K型分化太明顯。
其實我覺得一二線城市已經不用怎么著急了，但三四線城市該如何救場，是一個重要問題，因為這些城市量大，人口多，但房屋消費能力卻很弱，不是不想買，是買不起……
到這時候，腦海里仿佛有兩種聲音。
你買房啊，消費就好了，經濟就好了，你就有錢了。
經濟先好啊，我們有錢了，才能買房，消費就好了。
看懂這句話，就理解了上面的數據。
為什么一線城市樓市不錯。因為一線城市經濟先好的，賺錢的產業多，人們有錢了，買房了，消費好了，實現了內循環。
而低能級城市，產業弱，全靠房地產拉動，買不起，不買，更買不起，陷入了負循環。
這就是兩極市場。
那么對于低能級城市，如果想讓大家買房怎么辦呢？
答案就是有人幫忙提前消費，比如上面提到的，降低利率，還有增發消費券，對可能性較大的地方，財政轉移引入大量產業項目，提高產業和就業水平等等。
如果產業實在很弱，給多少政策都很難煥發生機。
那么就只能拖而不舉，把重要資源投入到主要的城市群中，做大城市群，驅動人口再紅利效應，激發消費潛力。
總之，無論如何，要行動起來，而且是要給真金白銀的支持，錢是最重要的，政策只是輔助。
說實話，現在又到了最重要的關口，你不刺激房地產，房地產就會拖累你。
上半年GDP增長4.7%，二季度單季只有4.3%，是2022年四季度以來最低。經濟下行壓力加大，而房地產是拖后腿最嚴重的一個板塊。上半年房地產開發投資又下降了18%。
18%的降幅，已經持續了好幾年。房地產產業鏈條極長，從上游的鋼鐵水泥，到下游的家電裝修，再到地方政府的土地財政，一榮俱榮一損俱損。
大家都知道是K型分化經濟，但科技為主導的車頭，動力再強，都很難牽動龐大的，以房地產為核心的傳統車軀。畢竟列車后面，坐著的才是大多數。
總之，這次政策的方向是對的，從需求端發力，支持剛需和改善，同時完善長效機制，穩定市場預期。
但這都取決于后續政策的力度和持續性。
如果下半年有更多的刺激政策出臺，比如降息、降首付、放松限購、加大保障房建設，給樓市注入龐大的資金，那樓市企穩的速度可能會超預期。
但如果政策力度不夠，或者執行層面打了折扣，那磨底的過程可能會更長。
不管怎樣，有一點是確定的：高層對樓市的態度，正在回轉。房地產雖然沒了創富效應，但依舊是消費不可或缺的核心。
這個轉變，比任何單個政策都重要。
因為政策可以隨時調整，但方向一旦定了，后續所有的政策工具都會圍繞這個方向展開。
樓市的至暗時刻，可能正在過去。但天亮之前，還有一段路要走。
相關文章
-
韓國股災，外資收割散戶的局！
來源：大白話時事微信號：xhdb66周五晚上，美股存儲芯片探底回升，但尾盤又跌了回去，基本就是維持平盤。SK海力士收了個螺旋槳圖形。這意味著韓國股市雖然周五休市，躲過大跌，但周一開盤大跌還是躲不過去的。要是周五晚上SK海力士出現大漲，那么周一韓國股市還能少跌點。既然周五晚上SK海力士只是平盤，那么周一韓國股市要補上原本周五的預定跌幅，估計再跌個8%熔斷，也是很正常的。不過起碼沒有出現對于韓國來說最...
2026-07-19 08:50:09 韓國 -
郭富城60歲全開麥唱跳，六十歲體力吊打一眾年輕偶像，太厲害了
最近郭富城演唱會直接刷爆全網，不少看完現場的觀眾瘋狂發視頻感慨：誰能相信臺上火力爆棚、連唱帶跳整整兩小時的人，今年已經整整60歲了！現在很多年輕歌手開演唱會，要么全程半開麥墊音，跳兩首高強度舞蹈就得站在臺上歇半天，靠聊天、互動水時間湊時長。但郭富城完全不一樣，整場演出實打實全開麥，沒有一點假唱糊弄觀眾。全程高難度舞蹈一個不落，旋轉、定點卡點、大幅度肢體動作行云流水，節拍踩得絲滑精準，絲毫沒有跟不...
2026-07-19 08:40:33 全開全程舞蹈 -
檔期資訊|IP社斷的腿被接上了
今天的檔期信息有幾條還是比較突然的，頭條直接給到我的舊朋友IP社：1、IP社重回雙檔，6年前斷的腿今天給接上了；算是非常突兀的消息，IP社今天突然宣告，從9月份開始，發行檔期將改為月更2檔，從9月份第1、2個周二開始，每個月都是2個檔期。老讀者們應該都知道，IP社曾經闊過，只是這十年來謎之操作很多，最終家道中落落落落落，被老麥彎道超車，2018年9，IP社就從每月1日、19日兩個檔期，減檔為每月...
2026-07-19 08:30:53 檔期也是山田 -
副教授「性感女弟子」遭肉搜騷擾本尊發聲：你們都錯了
芝加哥大學博士班學生Summer Ann日前因一張參與AI研討會的照片意外爆紅，原本介紹團隊研究成果的貼文，卻因她亮眼外型與性感身材引發網友熱烈討論。面對照片未經同意遭曝光，以及社群上出現大量惡意評論，她首度發聲，除了揭露自己遭受騷擾的情況，也澄清外界對她「靠外貌、靠運氣或家庭資源」的質疑并非事實。美女博士生爆紅本人表示不開心芝加哥大學電腦科學副教授譚宸浩日前在社群平臺X分享參加AI研討會ICM...
2026-07-19 08:30:51 照片芝加哥大學社群 -
下半年大物新人鎖定|飛了五年的子彈繞回來了？
昨天晚上網紅【おつる】發文說她加入了寶總集團的制作部，現在真成了寶總的女子社員了。早上刷到這條個人公告的時候我也是一言難盡啊，事件拉回2022年，當時我就刷到了寶總旗下的酒吧有個新人叫【池脇澪】，當時就感覺她的條件是真的很不錯。雖然當時還不是寶總正式員工，但是她頻繁和業內演員互動，并且一直在打卡寶總產業。依照慣例，我當時真以為她是女子社員工，在社媒上就是走個流程刷一下員工打卡記錄。但是事情并沒有...
2026-07-19 08:30:48 她的到了女子 -
用無名的作品畫下句點！夏目響、引退作公布！
終于，到了要說再見的時候了。 夏目響，引退作發表！ 這絕對是夏目響生涯最重要的一支作品，一早起床，片商SOD STAR的工作人員就已經準備就緒，簡單打扮后就進行最后的攝影?有什么特別的嗎？沒有，SOD STAR就只是把握夏目響「高溫多濕」的狀態讓男優全力進攻她的弱電—從一對一變成一打四，在大量的汗水噴發下，夏目響情緒愈來愈高昂然后逐漸進入了失神的狀態 其實從這邊就可以知道，不是SOD STAR沒...
2026-07-19 08:30:46 無名氏她的到了 -
【速報】斎藤あみり(齋藤亞美里)復活。
回來了！ 已經引退，不久前轉職去陪酒的地雷系女優「斎藤あみり(齋藤亞美里)」要復活了，她是在X上宣布了回歸的決定，只不過—— 從發文的內容來看，這應該是期間限定、也就是不會待太久的～ 在這邊我又可以爆個小料了，這事斎藤あみり(齋藤亞美里)已經和經紀公司討論一陣子了，由于本人有意愿、經紀公司也想讓她出風頭，所以當初很期待她來到參加TRE的攤位「ACT Entertainment」；只是后來名單上沒...
2026-07-19 08:30:43 亞美經紀很久 -
曾遭院長「當眾舔腳」…前偶像驚爆轉行當女優首揭下海原因：寧可脫光
人生如戲，從光鮮亮麗的偶像，到辦公室的行政秘書，再到鏡頭前一脫成名的女優，日本女優百合川美織（百合川みおり）接受日媒訪問，首度公開自己下海的真正原因，背后竟扯出一段極度不堪的職場性騷擾經歷，其震撼的下海宣告亦引起網友熱議！讀書曾遭欺凌出道后星途坎坷據日媒《日刊SPA！ 》報導，外表甜美的百合川美織，青春期過得極其坎坷。她透露自己15歲時遭受了極度陰險的校園霸凌，甚至曾被同學當頭淋咖喱，嚇得她徹底...
2026-07-19 08:30:41 百合性騷擾女優 -
TVB前花旦首回應飯局“被揩油”傳聞！豪言不會被人占便宜：我不是弱質女流
現年70歲的米雪近日在酒樓疑似被一位男士騷擾，引起網友擔憂。日前，米雪現身好友劉雅麗的節目《我和劉雅麗有個約會Alice Lau》接受直播訪問，首度回應“揩油”疑云，親自還原事件真相！從網上流傳的視頻可見，當日該酒樓宴會廳內十分熱鬧，黑妹李麗霞在臺上獻唱，而坐在臺下的米雪全程低頭，身邊有一位白衣男士一直湊近說話，幾乎“貼”著米雪，左手更搭著米雪肩頭，而米雪似乎頗為無奈，不但一直低頭，身體更微微向...
2026-07-19 08:30:36 米雪被人酒樓 -
Lisa和LV三公子分手后，看似失去豪門靠山，實則是蓄謀已久的翻盤
Lisa和LV三公子這段戀情，開始和結束的都挺沒頭沒尾的。雖然之前沒有公開承認過，但大家基本都默認了兩人的情侶關系，本來外界不看好，但兩人談了這么久，還以為八九不離十，誰能想到突然Lisa就說自己和LV三公子已經分手了。消息一出，有人感到惋惜，但更多的人是在看熱鬧，畢竟Lisa自從和LV三公子在一起之后，資源肉眼可見的好，大家都覺得，她靠著LV準少奶奶身份才站穩歐美高端圈層，戀情告吹后，這些資源...
2026-07-19 08:30:32 歐美人脈公子
