樓市突發(fā)大消息！
作者： 子木
來源微信公眾號：子木聊房
已獲授權轉載
有讀者問我，都快9月了，房貸貼息政策還不推出嗎？
事實上，已經(jīng)出了。
只不過是沒有全國統(tǒng)一、一刀切的貼息政策而已。看了一下，目前全國已經(jīng)有20多個城市正式落地了房貸貼息，屬于「因城施策、分批鋪開」。
這些城市，分別是上海、廣州、成都、西安、南京、大連，還有蘇州、無錫、徐州、東莞、蕪湖、長春、南充等城市。
貼息主要有三種主流模式。
最常見的是“賣舊買新”，就是政府一次性按貸款本金1%給錢，上海、廣州、南京就屬于這類。
另外兩種就是公積金利息補貼，比如成都和大連。還有房企貼息，開發(fā)商自己出錢降利率，不屬于政府財政貼息。
還有一次性給錢的，買一套房貼幾萬塊錢這樣。
為啥房貸貼息不能統(tǒng)一搞呢？
主要是錢的問題。
如果中央兜底搞全國貼息，全國新增房貸一年貼息1%就要數(shù)千億財政開支，體量太大，不在當前財政計劃之內。也不能指望銀行，因為銀行債務和凈息差還在懸崖邊上。
那么就只能倡導地方去做。
而地方財政差距又比較大。像上海、成都、西安這類城市，財政家底厚，拿出1-2億搞貼息很正常。但很多三四線城市、財政吃緊，根本拿不出多余的錢。
所以這就造成了一種狀況。有錢的地方，有能力救市，抬起房價，沒錢的地方，沒有能力救市，只能眼巴巴看著。
大家也不用著急，據(jù)說很多城市已經(jīng)在路上了，因為馬上就是樓市的“金九銀十”，這也是今年最后一波能拉動銷售的窗口期。
9?10 月預計還有一批二三線城市跟進貼息補貼。
不過按照目前的邏輯，政策核心應該始終瞄準賣舊買新的改善置換人群，純剛需首套房貼息較少。
而且主要看兩點，一個是地方財政的財力，第二個是新房庫存的壓力。如果財政有錢，庫存又大，政府大概率會出貼息政策的。
還有一個好消息是，7-8月份，全國近80個城市啟動收儲工作，其中36 城已經(jīng)發(fā)布正式收購公告。總規(guī)模大概3000億資金。
其中河南速度是最快的，政府下場，已經(jīng)收了10多萬套房子。
但我覺得這不是重要的，最讓人眼前一亮的是，二手房收儲的進程加快了。今年上海和廣州的二手房收儲，廣受好評，這是未來市場托底的巨大變量。
簡單來說就是，國家倡導地方國企收儲，要求地方銀行給予低息貸款，這些國企入場收完房源之后，進行簡單裝修改造，再出租。
只要地段好，配套成熟，租金比市面上便宜，就不缺乏流動性，市場機構測算，大概回本周期在20?30年，屬于長期持有的不動產(chǎn)資產(chǎn)。
而且這個長線資產(chǎn)，還能持續(xù)滾動。
比如把收儲回來的房子，打包抵押，再次獲取低成本信貸資金，接著買入更多存量房，形成循環(huán)收儲。
我覺得這股力量還挺大的，就相當于無形中創(chuàng)造出了一個官方的“接盤方”，消化市面上積壓的存量房產(chǎn)。
二手房消化了，就會釋放出新增購買力，那些賣了二手房的人拿到錢又可以進行置換改善，能推動整個樓市鏈條。
地產(chǎn)研究員普遍測算，全國適合改造保租房的核心區(qū)小戶型老破小，合理收儲長期天花板大約 3?5 萬億總市值（全部房源），到達這個量級后，庫存壓力緩解，收儲節(jié)奏自然放緩退出。
最后一個新聞是，現(xiàn)房銷售要來了。
昨天住建部、自然資源部、金融監(jiān)管綜合局，三部門聯(lián)手印發(fā)了《關于完善商品住房銷售制度的通知》。
核心就一句話：
明確，各地要有力有序推行商品住房現(xiàn)房銷售，實現(xiàn)“所見即所得”。
所有城市，要把土地，優(yōu)先賣給能“現(xiàn)房銷售”的房企。
已經(jīng)取證的項目，如果施行預售，則必須單體建筑完成主體結構封頂，最好全部建完后，再銷售。
一個新盤，必須確認一個主辦銀行。購房人支付的首付款、個人住房貸款等購房資金要全部存入資金監(jiān)管賬戶。
如果開發(fā)商違約不能按期交房，購房者有權按照合同提出解約，房企全數(shù)退款，并承擔違約責任！具有法律效力。
不要拖泥帶水，交房即交證。
這次政策的主要思路就是實現(xiàn)“全國0爛尾樓”的硬性任務。
只能說，要是當初這么做就好了……
記得2021年那會兒，樓市還是很熱鬧的，一個銀行不給貸款，另一個就是房企集中爆雷，全國數(shù)千個項目停工爛尾。
兩者疊加，直接殺死了樓市流動性。我們花了整整 5 年時間，才把遺留問題逐步化解。直到現(xiàn)在，大多數(shù)購房者心里仍有疑慮和陰影。
買房，需要一個家庭花半輩子，甚至一輩子的積蓄，但如果無法保證權益，那這就是一場重大騙局。寒了心以后，誰還敢再買房呢？
所以這次三部門聯(lián)手，下發(fā)的硬性通知，實際上就是給老百姓托一個底，以后這事兒再不會發(fā)生了，請相信市場……
果然樓市降速了，才能健康。就像一個人一樣，一帆風順的時候就會膨脹，有錢了就會飄，遇到了挫折，陷入低谷才會自我反省。
但總歸也算是好的吧。
如今房貸貼息、國企收儲、現(xiàn)房銷售三大政策閉環(huán)落地，徹底補上了樓市多年的制度短板。
現(xiàn)房銷售從源頭終結爛尾隱患，國企循環(huán)收儲穩(wěn)住二手房存量，地方貼息撬動置換需求，三重力量共振，讓樓市徹底告別無序波動的舊時代。
接下來的金九銀十，會是市場筑底企穩(wěn)的關鍵窗口。如果有任何數(shù)據(jù)，我會第一時間寫文章分析。
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