無論40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子還屬于我們嗎？
原標(biāo)題：無論40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子還屬于我們嗎？
很多購房者都有疑問，70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子將會(huì)屬于誰?不僅有此疑問，還有40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些項(xiàng)目到期后產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)延長、續(xù)期如何續(xù)，這些問題對(duì)買了房的、打算買房的人都是關(guān)乎切身利益的大事。
“按照先前的慣例，土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。”
“屆滿”“未獲批準(zhǔn)”“無償收回”這些字眼讓很多朋友開始擔(dān)心自己房子未來的命運(yùn)。一想到有一天自己傾全家之財(cái)買下的房子可能會(huì)不屬于自己，便惴惴不安。
之所以有這樣的擔(dān)心，是因?yàn)槲覈耐恋厥褂脵?quán)是有期限的，產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間也是從開發(fā)商拿地時(shí)開始計(jì)算，而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。最常見的也是產(chǎn)權(quán)時(shí)效最長的就是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，而商品房住宅則多為40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
那么、40年、50年或者70年后，“我的房子還是我的嗎?或者說，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢?”
土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)分離，到期后可續(xù)約產(chǎn)權(quán)
要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。
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