為什么要給房企松綁？

作者 :正文注明 2021-11-12 06:55:50 審稿人 : admin 圍觀 :9 次 9 評論

作者：牲產隊長
來源公眾號：牲產隊

11日，房地產板塊漲了，而且是大漲！

新華聯、中南建設、泰禾集團、招商積余、招商蛇口、金地集團、保利發展、新正大、新城控股等10只地產股，封板漲停。漲幅超過5%的地產股，有24只。

對中國房地產企業而言，這不僅是一支強心劑，還是一束光。

為什么房地產板塊突然強勢反彈？其實原因很簡單，就是政策松綁了。

一是，地方政府釋放了對房子“限售”、“限購”的松綁信息。

二是，銀行貸款開始對房企松綁，房企將重新得到銀行貸款的資金輸入，緩解流動性壓力。

三是，銀行間債市對房企松綁，房企又可以在銀行間發行企業債了。其中，保利發展就在11日，發布了2021 年度第四期中期票據募集說明書，準備通過債市募資20億，用于償還銀行貸款。

另外，碧桂園、龍湖集團、招商蛇口、美的置業等房企，都有類似的發債計劃。沒有央行的許可，房企在銀行間市場發債這個渠道，是打不開的。

銀行信貸、債券市場對房企的雙重松綁，都表明，房企正在慢慢迎來曙光，現金流的壓力將慢慢得到緩解。

ZCA曹操讀書網

房企最大的風險都來源于現金流的風險，如恒大、佳兆業，都是從現金流緊缺開始陷入危機的。銀行和債市對房企的資金注入，將解決一部分房企的燃眉之急。

自從“三道紅線”政策宣布以來，中國房地產企業就正式邁入“去庫存、降負債、降杠桿”的嚴監管時代。

在嚴格監管之下，房地產企業正式告別了高速增長的美好時光。轉而迎來的是，巨大的債務風險開始被強制釋放。在過去，中國房企的發展，依托于“高杠桿、高負債”。這讓中國房企大而不強，龐大資產規模的背后，卻隱藏著巨大的債務風險。

央行主導的“降負債、降杠桿”，就是要對中國房企來一次“刮骨療傷”，降風險，去泡沫。中國房企也迎來了集體性的陣痛。但不經歷這種陣痛，中國房企的風險無法釋放，不經歷這種陣痛，炒房客不會繳械投降。

這是中國房地產調控必然要走的一步。在這種陣痛之下，華夏幸福、恒大地產、佳兆業等國內頂尖房企，紛紛爆雷。這些爆雷的房企，恰恰是債務風險最高的房企。

像佳兆業、恒大有著一個共同的特征，即：理財產品爆雷，投資者的錢到期不能兌付。

借錢借到這個份上，風險其實就已經外延到普通投資者身上了。在市值上，中國恒大的市值今年蒸發了85%，佳兆業的市值也蒸發了75%，可謂是難兄難弟，兩大神坑。

為什么在這時候要對房企松綁呢？核心原因有三：

1，房企的風險已經得到大幅釋放。比如，華夏幸福、恒大、新力控股等房企，先后爆雷，把債務風險都釋放了出來。行業里最大的幾個雷，已經排查出來了。這類風險屬于久病難醫的惡性腫瘤，沒有辦法人工拆雷，只能原地引爆。

這雷炸了，固然會傷害一部分人的利益。但如果不引爆，以后只會積蓄更大的風險。

2，幫助中低風險的房企穩定經營，推動房地產市場良性發展。房地產是中國經濟的一個支柱產業之一，我們要排雷，但不能因排雷，而炸掉自家的碉堡。

大部分房企的風險都是穩定可控的，如萬科、保利、碧桂園、合生創展等龍頭房企，尤其是國資背景的房企，風險意識遠遠強于民營房企。在這一輪房地產行業調控中，國資房企基本不受影響，一個關鍵因素就是，國資房企提前預知了風險，提前收縮了債務，賬上準備了充分的現金流。

中國房地產市場中，最大的定海神針，也正是這些國資房企。恒大、華夏幸福、佳兆業先后遭遇爆雷，但國資房企對中國房地產市場的整體穩定，起到了壓艙石的作用。

房地產行業不僅僅局限于房地產，還跟上下游產業緊密相關。在昨天的A股市場上，受房地產板塊強勢反彈，建材、家電板塊也迎來大漲。這充分佐證，房地產市場對建材、家電市場的強大拉動作用。

像千億級的防水龍頭東方雨虹昨天強勢封板漲停，就連陰跌不止的格力電器，也大漲4個點，回了一口老血。

房地產行業在“刮骨去毒”之后，穩定經營，良性發展，能夠繼續拉動著中國的建材、家電等上下游產業整體向上發展。無論是對穩定就業，還是對拉動生產，都有著很大的推動作用。

3，緩解土地財政的壓力。這是最關鍵的一個原因。在《為什么征房產稅》一文中，我就講到過，中國房地產市場的發展跟土地財政是相輔相成的。

根據社科院在2018年發布的《房地產藍皮書》報告顯示，中國地價占到房價的68%。也就是說，我們買的房子里，有68%的價格是通過土地財政收走的，也就是土地稅。

政府把地賣給房企，房企再把地價加到房價里，賣給購房者。政府拿到賣地收入后，就把這筆錢投入到城鎮基礎設施改造和升級中去，修路、建橋、蓋醫院、蓋學校、修地鐵等，將城市建設的更好，然后進一步推高地價和房價。

在這個模式下，中國的城鎮化只用了40年，就快要走完西方發達國家200年的歷程。

可是，現在的情況是，房企已經買不起土地了。政府的土地不好賣了，土地財政收入大幅下降。這讓許多地方政府的財政收入大幅下降，公共預算不足了。

房地產稅還要經歷試點、立法等系統性工程，短期內收不上來，土地財政的虧空無法彌補。對許多地方政府而言，還是得走回土地財政的老路上去。

誰來買地？不就是房企嗎？因此，對房企恢復一定的金融支持，是維持土地財政良性循環的必要舉措。

但是，有一點必須指出：對房企的松綁，不代表對“炒房”松綁。“房住不炒”的基調沒有改變，在這個風口浪尖上去“炒房”，無異于刀口舔血，火中取栗。

大家看到松綁“限購”的同時，也要看到松綁“限售”。當房價跌的過快時，有地方政府采取行政手段，發布“限跌令”，這讓房企有房卻不得打折甩賣，活活憋死，十分難受。

松綁“限售”，部分城市的房價可能進一步下跌，以便于房企加快回籠資金，緩解債務和現金流的風險。

總體來說，不管是之前的“嚴監管”，還是現在的“松綁”，都是為了釋放房企的風險。一部分房企積重難返，沒有抗住壓力，導致硬著陸，爆雷，摔了個半死。但更多的房企則是頂住了壓力，慢慢走向軟著陸。

這些軟著陸的房企，政府更愿意幫助他們逐步擺脫風險，走出陣痛，重新回歸到穩定經營和良性發展中來。

誰是軟著陸？誰是硬著陸？我相信，大家應該也都看到了。

標簽要給

為什么要給外國人讓座？

原創：申鵬來源公眾號：平原公子已獲授權轉載前幾天，某市地鐵上，有位保安同志，強迫中國人給外國人讓座，引發了長久的爭論，今天我們來掰扯掰扯。一年前，知乎有個話題問：“如何看待中國日益興起的民族主義”？我就說：“中國哪有什么民族主義？哪有什么民粹？逆向民族主義還差不多”。中國又不是美國，中國可沒有成群結隊浩浩蕩蕩“紅脖子”和“驕傲男孩”。相反，面對某些外國人的“待遇”，中國人稍有憤怒，就被輿論罵成“義和團”、“X衛兵”、“愛國賊”。有人稍稍表示對帝國主義、西方人不滿，網絡上就是鋪天蓋地的嘲諷，一頂“戰狼”帽...
2021-11-02 07:54:31 要給外國人
申鵬：為什么要給外國人讓座？

前幾天，某市地鐵上，有位保安同志，強迫中國人給外國人讓座，引發了長久的爭論，今天我們來掰扯掰扯。一年前，知乎有個話題問：“如何看待中國日益興起的民族主義”？我就說：“中國哪有什么民族主義？哪有什么民粹？逆向民族主義還差不多”。中國又不是美國，中國可沒有成群結隊浩浩蕩蕩“紅脖子”和“驕傲男孩”。相反，面對某些外國人的“待遇”，中國人稍有憤怒，就被輿論罵成“義和團”、“X衛兵”、“愛國賊”。有人稍稍表示對帝國主義、西方人不滿，網絡上就是鋪天蓋地的嘲諷，一頂“戰狼”帽子扣下來。如果有個中國人大街上喊一聲“打倒美...
2021-11-01 17:15:11 中國外國人這是申鵬
川沙妲己是什么意思為什么大家要給玲娜貝兒取名川沙妲己

在國慶期間，相信不少人都去環球影城玩耍了，但是也有人選擇去迪士尼樂園了。過完國慶回來之后，有一個網紅火了，那就是川沙妲己。也有不少人好奇，川沙妲己是什么意思？其實，川沙妲己根本不是人，而是上海迪士尼 ......
2021-10-12 15:56:45 妲己要給貝兒
阿里巴巴CTO獨家自述：CTO就是要給CEO掃清障礙和風險

圖片來源視覺中國▎CTO可能不是思想家，但一定是行動派。本文來自《云棲戰略參考》第二期，過程中魯肅非常坦率地探討了一位合格CTO應該具備的素質，以及他自己一路摔打成長的心路歷程。文?/?程立??我的經歷我的經歷很簡單，2004年之前一直在學校讀書，讀到30歲。2004年跟著一個師兄做外包項目，為淘寶網做一個重要的架構升級——把原來PHP/MySQL架構換成JaveEE架構。2005年2月份正式以實...
2021-09-14 10:54:42 技術阿里巴巴業務
青衫老祖：逃避責任還要給中俄挖坑：美帝北約好算盤！

根據有關媒體9月5日報道，北約秘書長滕貝格在接受媒體采訪時喊話中俄，講什么希望中俄介入阿富汗事務，保護西方國家在阿富汗的公民和企業不受恐怖主義襲擊。看到這樣的消息，不免又是好氣又好笑。國際恐怖主義從根本上說全球性兩極分化所引發的國際矛盾激化所導致的反對霸權主義的怒火與宗教極端主義思潮相結合的結果。毋庸置疑，中東及阿富汗的絕對貧困問題，完全是美帝西方的霸權主義和強權政治所造成的，因此而產生的反霸怒火是不可遏制的。在政府相對理性的情況下，“反霸怒火”被宗教極端主義勢力所利用，就演變為包裝為“圣戰”的國際恐怖主...
2021-09-08 12:40:41 阿富汗中國恐怖主義青衫老祖
中財辦副主任：要給資本設置“紅綠燈”

“加強對互聯網平臺等大型科技企業的監管，防止壟斷和資本無序擴張，是一個世界性難題。”創頭條消息中央財辦分管日常工作的副主任韓文秀26日在發布會上表示，我們堅持規范和發展兩手并重，兩手都要硬。一方面，要給資本設置“紅綠燈”，完善市場準入負面清單管理制度，對過去發展當中的一些盲目傾向、有害因素加以嚴格整治，目的是保護數據安全和個人隱私，維護國家安全和公眾利益，促進各類資本規范健康發展。另一方面，也要認...
2021-08-26 15:07:21 資本是一個互聯網
王楠夫婦要給奧運國乒冠亞軍送7套房！曾出力打造體育小鎮

近期，在東京奧運會女子單打和男子單打決賽中，陳夢和孫穎莎成功奪得女單金牌銀牌；馬龍樊振東成功獲得男子單打金牌銀牌。為了獎勵國乒球員在奧運會上的優異表現，乒乓球壇大佬王楠和其丈夫郭斌對外宣布，將會贈送給本屆東京奧運會上所有斬獲金銀獎牌的乒乓球運動員房產一套，價值500萬。這意味著，王楠夫婦將送出7套房子。據了解，王楠擁有著輝煌的運動員生涯：24個冠軍頭銜，連續10年穩坐“世界第一”，是女子乒壇全滿貫...
2021-08-05 11:00:20 國球乒乓球威海
對標京東，大幅虧損之后的順豐要給員工加薪2億

對標京東，大幅虧損之后的順豐要給員工加薪2億...
2021-07-23 14:53:51 億元順豐業績
胡先煦給惠英紅下跪引熱議胡先煦為什么要給惠英紅下跪呢

惠紅英是大家非常喜歡的實力派女演員，胡先煦也是近幾年在娛樂圈冒出頭的實力派小生，最近兩個人參加某活動的時候，胡先煦就分享了他和惠紅英之間一個非常有趣的故事。胡先煦給惠紅英下跪引熱議，胡先煦為什么會給惠紅英下跪呢？小編今天就來揭秘一下。胡先煦給惠英紅下跪引熱議胡先煦說自己第一次見到惠英紅的時候，因為...
2021-06-19 16:44:33 要給熱議胡先煦
白玉蘭董子健落選孫怡喊話要給董子健加雞腿

今年的白玉蘭董子健憑借著大江大河2入圍了最佳男配角，可惜白玉蘭董子健落...
2021-06-11 16:09:10 雞腿要給白玉蘭