“我們原來做房地產，有了黑桃4、5、6，投資樂視時希望買一個JQK，結果來了一個黑桃3，但是你不知道最后萬達來了，來了一個黑桃7，形成同花順，雖然3、4、5、6、7很小，但是可以玩了。”11月5日，在武大企業家聯誼會長三角峰會舉辦的“新時代·新未來高峰論壇”上，融創中國董事長孫宏斌風趣地表示。YzB豪仕閱讀網

孫宏斌口中雖說“可以玩了”，但他的潛臺詞是“快要獲勝了”。自2012年至今，融創中國的銷售額保持了超過50%的年復合增長率，今年該公司的合同銷售總額超過3000億元已成定局。其在房地產企業中的排名也在迅速靠前，現在已經成為了行業第四名。YzB豪仕閱讀網

2017年，孫宏斌的“白武士”之名，從行業內延伸到了整個商業領域：融創中國在這一年陸續完成了對樂視的馳援，萬達文旅城資產包的收購，以及天津巨型爛尾樓盤星耀五洲的重塑都體現了這種延伸的思路。YzB豪仕閱讀網

掌握著千億市值的融創中國，孫宏斌站在商業的高地上，他腳下是用失敗累積起來的基石，從早年的牢獄之災，到中年創業順馳的失敗，之后是綠城、佳兆業等收購案的折戟。54歲的孫宏斌，在獲得財務自由之后，沒有選擇半退休生活，他一直站在生意場的一線，聽得見炮火聲，敢拼刺刀。YzB豪仕閱讀網

高周轉 精品化YzB豪仕閱讀網

孫宏斌不高興的時候，會把眼睛睜得像銅鈴一樣大。他口齒略微不清，語速很快，話語體系里感性的詞匯十分豐富。總之，你很難從他身上感受到舒緩的情緒，他是一名斗士。YzB豪仕閱讀網

早在順馳時代，初出茅廬的孫宏斌，就曾挑戰過地產行業的權力格局，聲稱要在三年內做到全國第一。即使到了知天命之年，孫宏斌仍是那個桀驁不馴的挑戰者，針對萬科提出的“地產行業已進入白銀時代”，他說太扯了：“現在是大公司的鉆石時代，因為大公司在不斷地合并小公司的市場份額。小公司都沒了，這個時代就結束了。我覺得房地產的上半場還會持續5年、10年。”孫宏斌說。YzB豪仕閱讀網

孫宏斌的底氣來自于融創中國的業績。2017年1-11月，融創中國完成合約銷售金額3019億元，同比增長132%，提前完成了全年銷售額3000億的目標。YzB豪仕閱讀網

在地產企業排行榜里，融創中國是跑步前進的，目前這家公司的排名是第四名，已經確立了自己的地位。孫宏斌認為，這源于融創對房地產上半場特性的精準把握，即精品化和高周轉。融創中國的產品定位于中高端，例如北京壹號院、蘇州桃花源都是單價非常高的豪宅產品。地產項目往往在高單價和高去化之間難以保持平衡，因此排名在融創前面的三家地產公司，均以民生住宅為主打產品線。但融創中國實現了精品化和高周轉兩種特性，這背后當然有消費升級的時代因素。YzB豪仕閱讀網

孫宏斌認為，將來“不進前三名都很難”。這是由于融創中國手握大量土地儲備。截至今年6月30日，融創的土地儲備為1億平方米，但這并沒有包含一二級聯動項目和舊改項目，加上6月之后陸續交割的萬達文旅城項目，目前融創中國手握的可售土地面積達到2億平米。YzB豪仕閱讀網

商業是一場長跑，拼的不是短期速度，而是保持理性的配速。2016年，中國房地產市場進入高燒狀態，但從當年四季度開始，融創中國便不在公開市場拿地了，因為孫宏斌發現土地的價格已經非常貴，被很多同業輕視的宏觀調控，實則怎么重視都不為過。YzB豪仕閱讀網

9月，融創中國啟動了降杠桿戰略，計劃至2018年末，公司的資產負債率要降到80%，凈資產負債率降到90%；至2019年末，公司的資產負債率和凈負債率均要降到70%。來自摩根士丹利的最新報告預測，融創中國2016~2019年凈利潤的年度復合增長率將高達83%。YzB豪仕閱讀網

不扯淡 不矯情YzB豪仕閱讀網

2016年12月，樂視危機爆發，最先浮上水面的是瀕臨斷裂的資金鏈條。在親自帶隊做了一個月盡職調查后，孫宏斌在今年1月拍板了對樂視體系約150億元的投資，包括收購樂視網的8.61%股權，樂視影業15%股權，以及樂視致新增資完成后的33.4959%股權。YzB豪仕閱讀網

最初讓孫宏斌心動的是，賈躍亭All in的創業精神。然而，150個億并沒有在短期內讓樂視起死回生，大量的關聯交易將這個龐大的生態體系拖進了泥潭。7月，賈躍亭出走美國，至今未歸。同月，招商銀行凍結樂視資產的消息被曝光，孫宏斌臨危受命，接下了樂視網董事長一職。YzB豪仕閱讀網

何其難乎，扶大廈之將傾。“我常常問自己，如果死了，會有什么遺憾？我現在有，一定要在死之前，把樂視做好！”9月的融創中國業績會上，孫宏斌落淚陳情。雖然賈躍亭的個人信用已經坍塌，但自始至終，孫宏斌沒有說過對方一句壞話。即便賈氏家族無法兌現當初減持套現時的借款承諾，孫宏斌仍以人之常情視之。YzB豪仕閱讀網

毫無疑問，樂視是一個爛攤子。不過孫宏斌是樂觀的，他是那種逆境中渾身干勁的企業家。“你說我投資樂視虧了，失敗了，可我還沒開始干呢。”YzB豪仕閱讀網

就任樂視網董事長之后，孫宏斌開始力推上市體系與非上市體系的切割，上市體系力圖打造新樂視形象。10月25日，樂視宣布成立新樂視管理委員會，11月16日，融創中國宣布向樂視網和樂視致新合計借款17.9億元，用于兩家公司的一般運營資金。同時，融創中國旗下的融創房地產還同意為樂視網提供不超過30億元的債務擔保。近日，融創內部下發文件，集團開發項目今后將統一配置樂視電視。YzB豪仕閱讀網

無論是對樂視，還是此前對綠城和佳兆業，孫宏斌的投資決策非常快，尤其是后兩家的出讓方，最終都反悔了，孫宏斌也坦然接受。這讓融創中國這家地產企業在投資圈有了白武士之名。7月初，經歷了萬達的股債雙殺危機之后，王健林主動找到了孫宏斌，希望將萬達商業旗下的13個萬達城文旅項目和76個酒店項目打包出售。“萬達看重的是我們的人品，王健林就想找個痛快的，決策快的，說話算數的公司。”孫宏斌意識到，“不扯淡、不矯情”的行事作風，已經為融創積攢了口碑。YzB豪仕閱讀網

在原先的交易結構里，文旅資產包的對價是295.75億元，酒店資產包的對價為335.95億元，總共631.7億元。及至7月19日正式簽約，在總貨值幾乎不變的情況下，富力地產以199.06億元接手了酒店資產包，而融創中國為文旅資產包支付了超過100個億的溢價。YzB豪仕閱讀網

盡管如此，孫宏斌仍然認為投資萬達城是“一筆太好的生意”，因為從房地產發展的角度來看，下半場是要為人們構建美好生活，投資樂視、萬達，就是投資美好生活。在孫宏斌看來，未來商業的發展方向是垂直領域，公司要有自己的IP、渠道、內容、場景，樂視加上融創、萬達，就是一個IP內容的渠道和場景，可以對標迪士尼。YzB豪仕閱讀網

“樂視加上融創、萬達，可以構成一個普通人的美好生活，先買套房子，再回家看個樂視電視，電視上放我們的電影，然后出門到萬達城玩。”孫宏斌表示。YzB豪仕閱讀網

孫宏斌的預期正確嗎？這名“白武士”在救人的同時，能否保全甚至強大自己？至少資本市場目前對他投出了贊成票。2017年，融創中國的股價一飛沖天，從年初的6.44元漲至最高43.55元。YzB豪仕閱讀網

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