疫情對樓市的影響大么？30多年來，樓市第一次回歸買方市場
截至2020年2月22日，全國百強(qiáng)房企已經(jīng)有90多家推出了線上賣房業(yè)務(wù)。劉全認(rèn)為，受疫情蔓延影響，全國大部分房企已停止銷售活動(dòng)，為盡快回籠資金只能采取網(wǎng)上賣房。事實(shí)上大部分購房者的消費(fèi)習(xí)慣并未轉(zhuǎn)變，線上看房不可能體驗(yàn)到房源的真實(shí)情況，親自去售樓處買房子依然是主要的購房習(xí)慣。房企快周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債經(jīng)營，已成為常態(tài)化發(fā)展模式。房地產(chǎn)市場銷售活動(dòng)停滯，導(dǎo)致房企資金壓力已經(jīng)不堪重負(fù)。
2020年1月份，TOP100房企銷售總額5097億元，同比下降 12%。劉全認(rèn)為，房企嘗試線上賣房，拓寬市場銷售渠道，積極應(yīng)對疫情防控對銷售帶來的沖擊。房企線上賣房主要只是作為前期蓄客手段，待市場恢復(fù)正常之后，第一波銷售紅利誰能抓得住，誰就能在存量市場中搶到更多的市場先機(jī)。房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)期，購房者連夜排隊(duì)買房子比較常見。80%的購房者表示，不會(huì)在線上買房子。30多年來，樓市第一次回歸買方市場。
日前，南京、上海、無錫、西安等多地城市，積極出臺(tái)針對房企的救助或減負(fù)優(yōu)惠政策，包括延遲繳納土地價(jià)款、延期繳納稅費(fèi)、預(yù)售條件適度放寬和信貸支持等緩解房企的資金壓力。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)綁定了國民經(jīng)濟(jì)增長、地方財(cái)政收入和金融市場等社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展命脈。所以，房地產(chǎn)行業(yè)只要出現(xiàn)一些風(fēng)吹草動(dòng)，地方就會(huì)立刻出臺(tái)多種多樣的救市政策，以維護(hù)房價(jià)平穩(wěn)上漲。全國房價(jià)飆升或翻倍上漲時(shí)，只是象征性地出臺(tái)所謂調(diào)控政策來裝樣子。
劉全認(rèn)為，高房價(jià)是高地價(jià)的前提條件，高房價(jià)與高地價(jià)之間的利益矛盾長期無法解決。房地產(chǎn)行業(yè)作為社會(huì)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，也是重要民生產(chǎn)業(yè)，如果利用房地產(chǎn)行業(yè)獲取利益無疑是最賺錢的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)已被既得利益群體所操控，并成為收割社會(huì)財(cái)富的主要利器。房地產(chǎn)調(diào)控政策主要目標(biāo)只是維護(hù)房價(jià)上漲，決策層不希望房價(jià)出現(xiàn)大漲大跌。房子即使回歸居住屬性，也并不等于房價(jià)會(huì)大幅下跌。社會(huì)真正實(shí)現(xiàn)居者有其屋，未來依然任重道遠(yuǎn)。
作者：劉全
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