新冠肺炎在我國已經進入下半場，但在其他國家和地區似乎剛開始“重播”。隨著日本、韓國、意大利、中東等地疫情擴散，昨夜全球市場風云突變，全球市場一頓狂跌。美國道瓊斯指數慘跌，創下2018年2月以來最大單日跌幅。kTI豪仕閱讀網

在全球經濟一體化的今天，我們簡單想想就知道，接下來必然迎來各國經濟寬松的消息。帶有避險屬性的黃金上漲，油價下跌。kTI豪仕閱讀網

那么，房子呢？kTI豪仕閱讀網

疫情導致延遲買房kTI豪仕閱讀網

近日中指調查收集的3000份調研問卷顯示：如果沒有疫情，49%的受訪對象在春節期間及接下來的一個月有購房計劃；但因為疫情影響，很多人有延遲入市的傾向。從調查問卷來看，大概沒必要對2020年的房地產市場過于悲觀。kTI豪仕閱讀網

近期官方發布的房價數據顯示，部分城市房價并未如想象中那樣下跌，這也引起了不少站友的不理解。實際上房地產市場在現在的經濟發展中仍有穩定器和壓艙石的作用，具備很的強韌性。因為房地產和經濟增長互相捆綁著，就像赤壁之戰的鐵索連環。既要靠房地產來拉動經濟增長，又要遏制房價的快速上漲，避免貧富差距過大。kTI豪仕閱讀網

在我國穩字當頭的主旨下，房地產最大的要求就是穩，不會也不能翻船。實際情況也確實如此，站長查閱了今年1月份多個城市的房價數據做了圖表，發現1月份除了廣州房價環比下降外，總體變化并不大。kTI豪仕閱讀網

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雖然疫情對經濟有影響，人們買房需求會延遲，但在穩房價的大趨勢下，房價大幅度下行的空間有限。預計隨著疫情逐步得到控制，前期積壓的購房需求有望集中釋放，屆時成交也將企穩回升。行業成交量大概率將呈現“先抑后揚”之勢。即使是受疫情最嚴重的武漢，也不必過于悲觀。kTI豪仕閱讀網

因為武漢是中部強市，目前有1400萬人口，是湖北唯一的中心城市，對湖北的吸虹效應很強。湖北省統計局數據顯示，整個湖北省2019年商品房銷售面積是8602萬平米。武漢一城就占了湖北省房地產三分之一的份額，其他地級市加起來占了三分之二。kTI豪仕閱讀網

2019年武漢9個行政區的GDP突破了千億，招商引資到位資金聯續三年突破8000億大關，新增世界500強34家，位居中部第一，人口支撐能力很強。kTI豪仕閱讀網

有站友可能會說，因為武漢這次是新冠疫情發源地，眾多媒體報道，負面形象不好。但曾經的SARS發源地是北京，當時也有很多媒體報道，后來房地產市場不是照樣很火熱？有時候我們不得不承認，時間會沖淡一切的。kTI豪仕閱讀網

人往往是很健忘的，把自身的需求放在首位。只要疫情一過去，行情好轉起來，剛需該買房的還是會繼續買房。畢竟丈母娘等不了太久，小孩上學也等不了太久。kTI豪仕閱讀網

而且房價的上漲和經濟增長、城市化發展息息相關。中國城市化進程已經啟動，盡管中間會遇到一些挫折，但不久后仍會一如既往繼續前行。kTI豪仕閱讀網

看看2003年的經濟走勢就知道了，明顯是v字形，沒多久就恢復了很多。kTI豪仕閱讀網

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疫情新增確診變個位數kTI豪仕閱讀網

如今我國疫情防控傳來喜訊，截止到2月25日，除湖北以外各地僅新增確診9例，全國連續13天治愈出院超千人。這無疑是個振奮人心的好消息。要知道，一旦疫情穩定，以后發展的目標就會正式變為經濟穩增長，穩就業。而經濟好了，錢多了，當然也是利好樓市發展的。kTI豪仕閱讀網

各地政策趨于寬松kTI豪仕閱讀網

就房地產發展趨勢而言，中國樓市是政策市，無論長期還是短期，影響房價的最大因素就是政策。為應對疫情沖擊，近期各地房地產和金融政策已經出現松動跡象。kTI豪仕閱讀網

2020年以來，蘇州、衡陽、南昌、濟南、海口等城市均發布了針對性政策。2月19日，蘇州市房地產新政中，現房銷售、封頂銷售政策出現松動。南京等地允許地產企業延遲繳納土地出讓款。湖南衡陽市還針對購房者出臺了“衡17條”。kTI豪仕閱讀網

繼河南駐馬店發布17條穩地產“組合拳”政策后，近日廣西南寧也對自住和改善性住房需求的公積金貸款發出了支持政策。允許符合條件的購房者在購買第二套房時使用公積金貸款或第二次申請公積金貸款。kTI豪仕閱讀網

這明顯是政策趨于寬松的信號。kTI豪仕閱讀網

貨幣政策趨于寬松kTI豪仕閱讀網

央行方面，也有動作了！kTI豪仕閱讀網

央行副行長范一飛2月15日表示，央行會延續穩健的貨幣政策總基調，并對通脹預期等壓力及時采取措施進行調整，中國絕對不會出現大規模通脹。kTI豪仕閱讀網

要知道，貨幣政策穩定寬松是利好樓市的。因為從住宅商品化開始，房產就是一個單純的商品，而商品的價格除了由供求關系決定，還由市場上的貨幣決定。當貸款變得容易，成本低，錢就會通過各種渠道流入樓市推升房價。kTI豪仕閱讀網

2月24日，中國人民銀行副行長陳雨露還表示，人民銀行會讓穩健的貨幣政策更加靈活適度。繼續保持流動性合理的充裕，通過政策利率的引導作用讓整體市場利率繼續下行，降低企業的融資成本。kTI豪仕閱讀網

政策落地很快，銀行方面2月24日當天就傳來了利好。浙商銀行下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，從原來的30%下調至20%，成為近期首個調整住房貸款政策的銀行。而首付比的下降，有助于此類銀行客戶積極購房，因為該政策的影響力甚至可以和取消限購相當。kTI豪仕閱讀網

綜上所述，雖然樓市短期會趨冷，但從中長期看，市場卻更大了。因為樓市和經濟政策趨于寬松，受疫情影響，大眾都看清了租售同權的本質，買房的需求更多了。kTI豪仕閱讀網

疫情增加置業需求kTI豪仕閱讀網

這次疫情防控，各地的一些硬核措施讓人們意識到，如果沒有一套自己的房子，連個隔離的地方都沒有。如網友所說：“有套房不至于無家可歸，有輛車不至于寸步難行。”房子所提供的安全感在上升，會增加年輕人購買首套房、中年人購買二套房的決心。kTI豪仕閱讀網

“禍兮福之所倚，福兮禍之所伏”，因為疫情房價回調，還給剛需更多的上車機會。至于什么房子值得買，相信每個人心里都有桿秤。kTI豪仕閱讀網

站長比較看好兩類房產，一類是市中心總價低的房子，這類房子上車門檻低，比較容易成交。而且因為地段好，抗跌能力強。另一類是物業服務好的郊區改善型房產，距離遠一點無妨，關鍵是物業服務水平高、住房面積大，安全性高。kTI豪仕閱讀網

對于養老群體來說，還有一種房子可以選擇，就是位置一般，但配套好，離大醫院近的，即使交通工具全面停運，走路去醫院也很方便。kTI豪仕閱讀網

結論kTI豪仕閱讀網

站長認為，從當前人口聚集、產業發展看，一二線城市始終是住房消費的熱點城市，三四線城市則面臨著人口流失等窘境。因此今年銷售壓力偏大的城市，尤其是三四線及以下城市今年出臺支持性政策的概率會有所提升。類似首付比例下調、發放購房補貼、降低稅費等優惠政策，會繼續增多。kTI豪仕閱讀網

如果想在三四線中小城市買房，一定要謹慎把握。如果你是剛需，并且決定未來就在這個城市生活和工作，置業沒有問題。kTI豪仕閱讀網

因為疫情過后，部分二手房業主由于實業受損，現金缺乏，可能會急于拋售房產回籠資金。對一手房市場來說，受疫情影響，第一季度的現金流較為緊張，為了快速回籠現金流，特別是高負債的房企，預計會集中推出打折促銷活動。屆時房價較低，出手最容易撿大漏。kTI豪仕閱讀網

但如果是投資，風險較大，因為三四線中小城市不同于一二線城市發展潛力那么大。人口數量和城市發展潛力是最大的區別。要知道，沒有利好政策、大量人口支撐的高房價，其實是虛無縹緲的空中樓閣。kTI豪仕閱讀網

站長最后頂鍋蓋再說幾句，新冠肺炎疫情來襲后，目前已經呈現全球擴散態勢，各國金融市場昨夜集體遭遇大跌。從全球角度來說，疫情的多點開花必然會在多國造成影響，股市、油價、大宗商品下跌，黃金走高。kTI豪仕閱讀網

為了應對經濟風險，全球大概率會迎來一個金融寬松年。流通領域的錢多了，會對房價造成何種影響，站長不多說，大家也可以想見。kTI豪仕閱讀網

在全球經濟一體化的今天，國際經濟氣候必然會拖累中國，也會導致我國有所應對調整。從歷史經驗來看，經濟低迷時是更容易抓住向上走的機遇的，有道是“人生發財靠康波”。如果站友們對此有興趣，站長接下來可以就康波單寫一篇。kTI豪仕閱讀網