海南現房銷售制度 會帶來哪些影響？
中國小康網訊 3月10日綜合報道 海南現房銷售制度，會帶來哪些影響？
7日晚，海南省發布《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》)明確，對新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。
海南省住建廳廳長霍巨燃表示，目前，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。“為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度。”
現房對開發商資金要求更高
最先實施預售又最早試點現房銷售的深圳為何只有一宗試點地塊成交？在業內看來，試點過程中發現的問題，給后續政策帶來借鑒。“既限價又要現房銷售，對房企的壓力過大，也不利于價格調控。”李宇嘉分析，資金回流時間長促使成本上漲，也導致開發商開發成高端住宅，反而抬高了房價。
“2017年杭州樓市本就供應緊張，現房銷售對商品房的供應速度有所影響，也加劇了供需矛盾。”杭州中房信息科技公司首席企業咨詢師陳煥春解釋，杭州當年政策的本意是通過設置溢價率門檻來避免出現高價地塊。但沒想到，由于當時土地市場格外火熱，地塊幾乎都突破溢價50%的限制。
從另一方面來看，開發商對現房銷售也有顧慮。“最大的風險還是資金。”一家知名房企相關負責人說，開發商投資考慮的是投資何時回正。先前，以“高周轉”標榜的碧桂園等開發商都對項目有嚴格的資金回流期限。而現房的周期通常在兩年半以上，未來政策一旦趨緊，會增加開發商的投資風險，投資意愿自然降低。
對樓市、購房者有何影響？
據了解，安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售。安居房限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，采取政府主導、市場化運作方式建設，是具有政策保障性質的商品住房。
海南省住建廳稱，發展安居型商品住房，是為滿足本地居民家庭和引進人才住房需求。
嚴躍進認為，相關規定和當前海南自貿區和自由港的建設有很大的關系。安居房制度體現了供給側結構性改革的導向，對今年各地住房制度改革，尤其是住房產品的創新等有較為明顯的啟發意義。
“海南本地戶籍購第三套房的比例非常低，這一新的規定對樓市影響不大。”中原地產首席分析師張大偉認為，疫情下海南調控的措施雖然力度有限，但畢竟是升級調控。
“總結一句話，就是要想買房，先落戶。”同策集團首席分析師張宏偉對海南此舉的整體點評為，通過戶籍政策、現售政策、限購政策，海南的政策導向是想盡可能的讓在海南買房的人首先落戶，這一定程度能抑制純投資的客戶。
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