多地推進(jìn)義務(wù)教育入學(xué)改革 學(xué)區(qū)房未來走勢如何？
新華社“新華視點”記者
近期，全國多地相繼出臺入學(xué)改革新政策，引發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場波動。一時間，輿論對學(xué)區(qū)房會“涼”還是會繼續(xù)升溫莫衷一是。“新華視點”記者在北京、上海、深圳等多地采訪，探求學(xué)區(qū)房未來走勢。
交易激增：賣家擔(dān)心房價下跌，買家擔(dān)心錯過“末班車”
“昨天一套房有12撥客戶來看。”北京市西城區(qū)一位地產(chǎn)中介對記者表示，自入學(xué)新政策發(fā)布以來，看房、賣房以及咨詢的人絡(luò)繹不絕。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，“五一”期間，北京市西城區(qū)二手房交易量環(huán)比和同比增長均超過100%。
4月底，北京市西城區(qū)發(fā)布教育新政策，自今年7月31日后，購房家庭不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。至此，北京市城六區(qū)全部明確以“多校劃片”方式入學(xué)。
政策一經(jīng)公布，疫情期間沉寂的二手房市場開始波動。德勝學(xué)區(qū)和金融街學(xué)區(qū)是地產(chǎn)中介口中西城區(qū)最受家長追捧的兩個學(xué)區(qū)。政策發(fā)布僅半日時間，德勝學(xué)區(qū)內(nèi)知名的育翔小學(xué)對口學(xué)區(qū)房就新掛牌8套一居室，最便宜的一套掛牌價745萬元。
在金融街學(xué)區(qū)，宏廟小學(xué)是北京師范大學(xué)附屬實驗中學(xué)的對口直升校。目前，對口學(xué)區(qū)房每平方米超過19萬元，面積只有50多平方米、總價達(dá)千萬元的房子成交迅速。
多位房地產(chǎn)中介表示，交易量增加是買賣雙方的焦慮所致：學(xué)區(qū)房業(yè)主擔(dān)心區(qū)域優(yōu)勢不再、房價可能大幅下降，急于拋售；購房家長擔(dān)心未來“多校劃片”，上名校沒把握，想趕緊搭上“末班車”。
在上海，記者走訪發(fā)現(xiàn)，對口較好的學(xué)區(qū)房銷售單價同樣上升。華東師大附小是上海市普陀區(qū)第一梯隊的重點小學(xué)，對口的華東師大一村和二村原僅限教職工內(nèi)部買賣，自2018年7月起不再限購后，房價從每平方米6萬元漲至8.3萬元。
35歲的李先生為了兒子能夠入讀華東師大附小，耗資500多萬元購置了一套50多平方米的“老破小”。“為孩子我們愿意犧牲，就當(dāng)是買個學(xué)位指標(biāo)，用完了再脫手投資。”他說。
在深圳，受樓市整體上漲帶動，學(xué)區(qū)房也水漲船高。中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，4月深圳二手房成交均價環(huán)比增長5.76%，同比增長14.84%。
深圳市福田區(qū)百花片區(qū)一位房產(chǎn)中介說，以國城花園為例，面積44平方米的一居室今年3月成交價為1050萬元，而同樣面積的房源去年12月成交價為1000萬元。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，今年學(xué)區(qū)房價漲得快，與疫情對經(jīng)濟(jì)的影響有關(guān)；盡管學(xué)區(qū)房房齡長、配套較差、居住體驗不好，但仍被一些投機(jī)者看作是安全投資。
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