收房時如何判斷房屋是否達到交付條件？不懂看這里
房屋的交付比較復雜，它涉及到有兩方面的關系：一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。那么收房時的注意事項有哪些？購房者怎樣判斷房屋達到交付條件？
一、收房時有哪些地方是需要注意的？
1、要注意項目是否通過了驗收 是否取得《竣工驗收備案表》
項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關法律的規定，購房者有權拒絕辦理收房手續。因為辦理了收房手續后房屋毀損滅失的風險會提前轉由購房者承擔。
2、收房的順序問題 一定要多注意
開發商要求提前繳納物業費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續后，才向購房者發放鑰匙、允許驗房。請注意：開發商無權在法律規定和約定的交房條件之外另外設置交房條件，如開發商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發商還應承擔相關違約責任。
3、關于質量問題的處理 需注意哪些問題
假設購房者收房后發現房屋存在明顯的質量問題。首先，可以向當地建設行政主管部門舉報，要求政府部門對開發商的違法行為進行查處；其次，可要求開發商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。
二、怎樣判斷房屋達到交付條件？
（一）檢驗相關文件
１、《竣工驗收備案表》最重要，該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
２、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
（二）檢驗房屋本身
１、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
２、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。
（三）注意驗收結果
１、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。
２、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
３、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
以上就是收房時的注意事項有哪些，以及怎樣判斷房屋達到交付條件的相關內容了。在收房的過程中涉及到很多專業知識：例如各種文件的審查，建議購房者請律師協助審查，尤其是需要簽字的文件，因為這些都是日后出現糾紛時法院判決的依據。
此外對于自己認為存在質量問題的地方也應該要請專業的鑒定機構進行檢測，出具權威報告，也避免發生糾紛后沒有有力的證據。
相關文章
-
合肥一房屋托管公司“跑路” 3人被采取刑事強制措施
近日，合肥一房屋托管公司“跑路”，給不少租客、房東造成經濟損失。11月20日，合肥市公安局蜀山分局就該案發布警情通報。...
2020-11-21 16:08:33 合肥合肥市蜀山 -
臺風重創菲律賓致數十人死亡 大量房屋農田受損
中新網11月18日電 綜合報道，臺風 環高 日前侵襲菲律賓，帶來大風和強降雨，造成數十人身亡，大量房屋、農田及設施受損。目前，菲律賓仍有數十萬人無家可歸。總統杜特爾特將下令建立特別工作組，加快災后重建工作。據報道，截至17日，菲律賓至少有73人因臺風 環高 喪生、24人受傷、19人失蹤，為在2020年侵襲菲律賓的臺風中，死傷最為慘重的一次。該國逾305萬人受災情影響，多地因臺風引發的洪災進入災難狀態，主要集中在菲律賓人口最密集的呂宋島。目前， 環高 已經離開菲律賓5天，但菲律賓國家減災與管理委員會(NDR...
2020-11-18 12:25:42 菲律賓數十 -
中國最古老的房屋建筑 孝堂山郭氏墓石祠距今已有1900年左右
中國最古老的房屋建筑在哪里？中國東漢墓地祠堂。在山東省長清區孝里鎮南的孝堂山頂，是中國現存最早的石筑石刻房屋建筑。祠內石壁和石梁上遍布精美的線刻圖畫，具有較高的歷史和藝術價值。1961年中華人民共和國國務 ......
2020-07-23 18:56:01 已有中國距今 -
云南昭通暴雨已致3人死亡1人失蹤 90間房屋倒塌
記者7月2日從云南省昭通市委宣傳部了解到，截至目前，本輪昭通暴雨已導致鎮雄、彝良、威信、鹽津、永善、巧家、綏江、水富等8個縣（市）區遭受洪澇災害。此次洪澇災害目前已導致3人死亡、1人失蹤，90590人不同程度受災。玉米、土豆、烤煙等農作物受災3871.54公頃，成災3745.09公頃，絕收84.68公頃。因災倒塌房屋17戶90間，嚴重損壞10戶59間，一般損壞68戶90間。電力、水利、交通、通信等基礎設施不同程度受損，因災造成直接經濟損失2572.9萬元。 目前，有關災情數據仍在進一步統計核實中。受低渦切...
2020-07-02 16:55:12 昭通云南 -
河南：服務業小微企業租國有房屋免租金3個月
新華社鄭州6月26日電（記者劉懷丕）記者從河南省發改委獲悉，河南省決定對承租國有房屋的各類服務業小微企業和個體工商戶免除上半年3個月房屋租金。疫情之下，河南拿出 真金白銀 助中小微企業。截至5月底，各級行政事業單位已為中小微企業減免房租2.13億元。這次免租的實施主體是國有房屋權屬單位，包括出租房產的在豫各級國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位。主業為餐飲、住宿、旅游、教育培訓、影院劇場等受疫情影響較大行業且自收自支的國有房屋權屬單位，可與承租人協商確定具體減免標準。為確保最終承租人受益，河南...
2020-06-27 10:25:32 河南個月 -
墨西哥地震發生時房屋明顯晃動 墨西哥海嘯預警
#墨西哥地震發生時房屋明顯晃動#【墨西哥發生7.4級強震，樓房搖晃、地面位移】根據美聯社和路透社的報道，北京時間昨晚，墨西哥南部發生7.4級的強烈地震，導致至少5人死亡。根據美聯社的報道和中國地震臺網給出的信息，臨近震中的墨西哥旅游目的地華都爾科（Huatulco）是受到地震沖擊最猛烈的地區之一。整個墨西哥南部和中部也都有震感，距離震中較遠的墨西哥首都墨西哥城和墨西哥的鄰國危地馬拉，也感受到了地震的沖擊。當地媒體最新的消息稱至少有5人已經喪生。墨西哥南部發生強震后，美國國家海洋和大氣管理局（NOAA）向墨...
2020-06-24 10:25:22 墨西哥海嘯 -
農村房屋可以買賣嗎 來了解下目前的中央政策
現在農村有錢人越來越多，很多人不滿足現在僅有的房屋，想花更多的錢入手更多房子。要是村集體的人買村里房子，目前政策是否允許這樣做呢？要是城里人到農村買宅基地建豪宅，又行不行呢？下面給大家說說相關答案。農村房屋買賣規定
2020-06-23 11:55:53 新政農村房屋
根據規定，農村房屋買賣是可以允許的，不過需要符合條件。第一就是購買方必須是本村集體的成員；第二是購買方沒有其他的房產，因為一戶村民只能有一戶宅基地；第三是該房屋建造合法，是經過批準建... -
房貸逾期多久會收房子 超過三個月會被起訴了嗎
因為疫情的出現，已經連累到了不少的百姓，本來今年也算挺幸福的，生活無憂無慮，但是疫情出現打亂了我們的生活，更是導致部分業主還不上房貸。其實，房貸逾期多久會收房子呢？對于這個問題，業主需要趕緊了解清楚。征信查詢
2020-06-18 18:55:52 房貸利息收房
要知道，在你逾期之后，銀行是不會輕易收房子的，但是借款人逾期時間過長了，而且銀行多次催繳均未還款的話，那么就有可能會向法院提起訴訟。一般逾期超過三個月，銀行就有起訴的權利了，所以一般大半年... -
兩類購房者可以考慮提前還貸 能為業主省不少錢
其實，現在隨著社會的變化，全款買房已經不太可能了，因為房價上漲，導致我們多年的積蓄只能夠給首付，而且后期所剩下的錢也是不多了。但是有購房者想要知道，哪些人申請房貸之后可以提前還款呢？其實這兩類購房者可以考慮提前還貸，來了解一下！買房
2020-06-17 16:55:10 房貸提前還貸貸款
目前還處于還款初期的客戶：因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還款并不劃算。如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的理財方向，提... -
內蒙古解決房地產歷史遺留問題房屋115萬套
12日，記者從內蒙古自治區城市精細化管理和解決房地產歷史遺留問題等重點工作新聞發布會上獲悉，截至5月底，內蒙古累計解決房地產歷史遺留問題項目共2370個、115.16萬套、12868.53萬平方米。...
2020-06-12 21:08:01 內蒙古遺留問題房地產
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
