3種小區未來十年將會淘汰，現在還有人在購買，了解清楚別被套
從這兩年來國內房地產市場的發展情況來看，房地產市場確實在輝煌了20年以后迎來了大降溫局面，很多房地產商都因為負債過高以及經營不當走上暴雷之路，一時之間各大房地產企業都遭遇了大眾的質疑和謾罵。
原本國家的調控手段就給房地產市場帶來了一陣打擊，隨后疫情的出現導致大眾的消費能力大大減弱，更給房地產行業直接帶入寒冬境遇，總體來看，房地產行業恐怕未來一段時間都難以回歸正常水平，而這確實也朝著國家對房地產“居住為主”的定位方向發展
在此時，有一些專業人士分析國內未來還將淘汰三類小區，然而現在還有一些不知情的人仍在加大購買。
雖然這些年來，國內商品房投資屬性不斷減弱，但對于大多數國人來說，房子本身就是一種剛需用品，大家都渴望能夠擁有一套屬于自己的房子，但誰都希望自己買了房子只會升值而不會貶值，這就需要大家在選房子時謹慎挑選，尤其是以下三類住房應特別注意，未來他們可能還會不斷降價甚至被淘汰。
小縣城的高層
按照國家住建部和有關部門規定，縣城住宅都不得超過18層，而且各大縣城6層以下的住宅占總住宅樓比例不得低于75%，這也就意味著國家對縣城住宅的高度設置了明確的規定，一些現成的住宅在7~18層的高層占比也必須要低于所有住宅的25%。
有關部門之所以有這樣的規定，就是考慮到高層住宅有著更高的維護和保障要求，他需要專業的工程團隊和物業團隊定期排查高層住宅的風險，然而那些小縣城的房產開發商大多都是一些小開發商，沒有強大的資金實力和保障團隊，而且物業水平和專業水平也難以跟上，因此這些中小城市的高層住宅居民長久居住下去會存在諸多問題，比如管道老化、電梯維修、墻皮脫落等，未來這些縣城的高層住宅很有可能面臨著窮人買不起，富人不想買的尷尬境遇。
老舊小區的二手房
大家買房要么是為了自己居住，要么就是為了投資，在此前，投資和自主居住兩種屬性皆兼具的老舊小區住房就備受大眾歡迎。那些為了居住的住戶考慮到老舊小區周圍基礎建設較為完善，而且地理位置較好，那些用于投資的住戶考慮到這些老舊小區未來有可能被拆遷，這樣一來他們就能拿到一筆可觀的賠償款。
而且和那些預售商品房相比，這些老舊小區的房價也更低，不存在爛尾風險交房又快。此外這些老舊小區的房齡要比那些新房更短，價格也會更低，又沒有公攤面積，性價比非常高，但這雖然是老舊小區的優點卻也不能證明老舊小區沒有缺點。
一方面是考慮到這些老舊小區的確有可能被拆遷，有一定的升值空間，但又如果內政跟政策不斷改變，國內也有一些老舊小區，有可能會被舊房改造，另外即便是拆遷國家也未必會給這些老舊小區住戶一筆非常可觀的賠償款，這些拆遷補償僅能支持他們去購買同等價位的房子。
另外按照國內設置的拆遷規則，5年內除了危房以外的其他舊房在不大拆大建的基礎上都實施舊改，這也就宣布老舊小區的投資價值大打折扣。
物業管理水平差的小區
以往大家買房主要考察的都是房子的整體質量和投資價值，卻沒有考慮到其實物業水平在某種程度上，對房子的整體價值和居住感受也有著直觀影響，尤其是當下大眾生活水平不斷提升，大家對于房子的居住要求也越來越高，如果物業管理水平較差，會極大影響大眾的居住體驗，比如小區內的車輛隨意停放、垃圾無法及時處理，電梯不能進行定時維修的，這都會讓大家在這些房子里體會不到良好的居住享受，未來當國內房地產市場的低迷局面持續延續時，各個房產開發商也會考慮通過選擇好服務的物業來增加房產的銷量，此后大家對物業服務的要求也會越來越高，那些物業管理水平較差的小區也將被大眾淘汰。
另外這些年來國內房地產市場不斷處于變化狀態，特別是受到疫情等方面的影響，房地產市場整體趨于不穩定，對于一些剛需購房者來說，如果在此時買房，特別要注意考察住房和小區的整體質量。
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