引言

為了預防三門峽市房地產的金融風險，我國采取了哪些措施？總的來說，地方經濟對一個行業的過分依賴，必然會導致該行業一旦產生破壞性影響，對該地方經濟的毀滅性的打擊。通觀整個中國經濟發展，支撐經濟發展的產業有很多，但作為支柱產業的只有一個——那就是房地產行業。

一、轉換經濟結構促進外出務工人員當地就業

（一）促轉型，推進高質量發展，減少行業依賴

在世界金融危機期間，中國經濟并沒有受到太大的沖擊影響，房地產行業可謂功不可沒，漸漸的經濟地位日益重要，國家對房地產業的依賴性也越來越強，在國家的大力支持下，形成了大量資金流入房地產行業的趨勢，房地產金融風險也顯現出來。大到國家經濟，小到地方經濟發展，房地產業所作出的貢獻近些年來也是越來越大，由此涉及到的房地產金融風險爆發的概率也是越來越大，同時，房地產對地方GDP的貢獻還與地方政府的政績息息相關。

由此地方政府利用土地財政在對房地產的開發上面也格外重視，甚至地方政府工作報告中也用較大篇幅對房地產業進行了詳細的匯報。在過去的許多年里，三門峽市在轉型經濟形勢上，地方政府并沒有高度重視。并且沒有著重監測管理民間借貸的財政金融政策，對房地產金融風險的防范缺乏警覺、缺少措施。由此使得房地產市場很快的時間里獲得了大量的民間資金，非法集資問題也在房地產行業有著很深的體現。

最終導致了房地產企業負責人跑路以及企業資金周轉緊張等一系列不良后果，對三門峽市的房地產金融市場造成了巨大的不良影響。三門峽市如若想要緩解目前的緊張局面，必須通過轉換經濟結構來解決。例如，引進國家或省級重點項目，大力發展當地的有色金屬行業，從簡單的開采，轉變為加工、提煉、合成、精深加工的高質量企業；

大力發展高技術產業，促進速達電動車的批量生產，打開銷售渠道，做好國內外合作；大力發展5G網絡建設，建立互聯網大數據平臺，促進農業線上化、工業線上化、服務業線上化的發展，大力轉變經濟結構，金融機構將大量資金引入其他行業，很大程度上減輕了財政上的壓力。最終目的是大大降低房地產金融的風險。

（二）引進重點項目促就業，擴大房地產內需降低空置率

三門峽市地方政府主要靠房地產拉動經濟增長，導致三門峽市經濟結構單一。再這樣下去，三門峽市房地產的供應與需求已然不成正比，房地產市場打破了市場供需平衡這一規律。綜合上述來說，二〇一〇年至二〇二〇年這10年間，三門峽市對城區的房地產建設規劃，到目前為止只完成了不到總規劃的五分之一。

房地產企業實際售出的房源不是很理想，也就售出了占總規劃房源的43.91%，實際的建筑面積要比總規劃面積少的多，實際占比21.98%，積壓的庫存也相當的多，致使庫存率約為56.09%。然而三門峽市的總戶籍人口在二〇一八年不超過230萬，常住人口就高達227萬，這就說明外來的置業者少之又少，然而地方政府仍在高強度的發展房地產產業。

三門峽市要想留住外出務工人員在當地就業，引來黃河對面山西運城平陸的外來置業者，那么就要積極引進重點項目，擴大對重點企業的扶植力度，提供良好的就業環境，擴大當地房地產市場的需求，實現空置率的降低，降低三門峽市房地產泡沫破裂的金融風險。

二、政策引領優化投資環境促進多元發展

政府指導，政策引領，在三門峽市的房地產行業發展過程中，發揮著極其重要的作用，這一作用最核心的體現就是政府對于本市宏觀投資環境的優化上和房地產行業發展的相關政策的制定和扶持力度上，就發展三門峽市房地產投資行業來說，政府要切實做好以下幾個方面的扶持與政策制定，從而優化投資宏觀環境。

（一）加強政府財政補貼力度

首先，要加強政府的財政補貼力度。房地產投資行業本身就是一個對資金需求較大的行業。因此，政府要切實承擔起相應的社會責任，在房地產投資行業的發展過程中，加強對于相關企業虧損、技術開發等方面的資金投入與補貼，切實支持企業進行技術的提升與發展，降低企業的虧損風險。真正促進本市房地產投資行業的資金充裕，發展向好。

（二）提高對于房地產企業的稅收優惠力度

其次，要提高對于房地產企業的稅收優惠力度。除了要增加企業的財政補貼以外，政府還要切實提高對于房地產企業的稅收優惠力度。尤其是中小型房地產企業本身的發展過程中對于資金的缺口較大，且會將大量資金投入到本身的技術開發和市場開拓中去，如果與此同時還要承擔較重的稅收，必然會影響其產業的發展。

因此，三門峽市政府要出臺有力的針對于房地產企業未來發展的一系列舉措，其中最大力度的就是稅后減免優惠政策，真正實現房地產企業減負。例如在商務中心區、示范化產業集聚區等新區建設上享受中西部開發的優惠政策，降低企業所得稅，設置綜合稅率，享受獎勵返減等優惠，使房地產企業有更多的資金應用到多元化的項目研發上來，實現多元化的發展。

三、制定去庫存政策抑制盲目擴張出現泡沫

（一）合理地價，降低成本，刺激需求

由上文我們清楚了解到三門峽市房地產市場房源庫存過多，導致庫存率高達56.9%以上，空置率甚至達到了22.97%，高庫存，高空置率是房地產泡沫的重要特征。三門峽市房地產市場的金融泡沫現象是綜合以上最為致命的影響。如何緩解房地產企業的資金壓力成為了首個需要突破的問題，去庫存不僅可以有效解決這個問題，甚至還能阻止因資金鏈斷裂引起的經濟風險。

從調研市場經濟學來看，供需關系是決定市場的因素，供給與需求的關系共同影響了市場，那么就需要去庫存來解決這個問題。降低房源供給一定會造成國民GDP很大程度的下降。我國近幾年的經濟狀態正在走下坡路，此時會對國內經濟造成不可挽回的損失。最終分析應該按照需求量，從根本上去除房地產的庫存量。我國的土地制度與其他國家相比非常特殊，實際上土地財政直接影響了“去庫存”，給予政府大量的資金支持幾乎是來源于房地產的民生工程、政績工程以及稅收收入。

從前文中不難發現，地價占據了開發成本的約30%，致使三門峽市房地產商資金不足維持后續項目，因此政府可采用降低地價的手段去影響房地產企業降低開發成本，這樣房地產企業的開發成本壓力減小，剩余讓利空間就會增大，從而調控了合適的房價，恢復消費者購買能力，實現降低房地產泡沫過度擴張進而破裂的風險。

（二）推出優惠新政，鼓勵購買，化解高庫存

三門峽市的經濟發展現狀并不理想，政府要積極給予支持，合理規劃與出售土地，保證進行有序供應土地，一系列優惠政策應當在三、四線城市或是區級地區被大力推廣，激勵新市民購房以此來解決去庫存的問題。

正如我所知道的，最近河南省政府為鼓勵新市民買房，將每年拿出三億元為市民解決購房上的經濟壓力，這就需要各地政府出面解決這個問題，根據本地情況修改當地的購房政策，畢竟對于三、四線城市來說，經濟發展非常緩慢，人口流動性小，這就考驗當地管理者是否能根據實際問題采取行動，改變戶口所在地限制要求、城市農村差異化、促進相關房地產可持續發展、開墾荒地搞建設等政策都是有利于從實際出發支持新市民購買商品房。

短期內想要徹底解決“去庫存”問題是不現實的，從長計議才能從根本上去除。主要是由于絕大多數政府職能管理者過分運用土地財政手段，國內落后的四、五線城市就非常明顯地體現了這個問題，他們的財政支出幾乎完全靠土地財政支持，房地產企業銷售款回流困難就是庫存量大直接影響的，后續就會影響稅收和出賣土地，使得資金受限。

又趕巧我國經濟大不如前，人口老齡化問題尚未解決，房地產市場也出現了很多低價惡意競爭，因此政府管理階層一定各司其職，讓優惠政策落實到老百姓的頭上，加快解決房地產高庫存率問題，時刻有防范金融風險的意識，以防房地產企業資金鏈出現斷裂。