200萬買的房子，法拍只賣了120萬！強行買房的后果到底有多嚴重？
最近幾年，國內法拍房數量居高不下，部分法拍房更是以白菜價格出售，實在是讓人惋惜。
相信很多人目前還不太清楚法拍房是什么，先給大家簡單介紹一下法拍房的概念吧。法拍房是由于房主無法按時償還自身債務，從而導致銀行強制拍賣房主房產來抵債。大家可能會覺得欠債還錢天經地義，銀行此舉有情可原。但是慘就慘在一般法拍房會以低于市場價格的價位進行拍賣。
所以一旦法拍房被銀行強制拍賣會給房主帶來巨大損失。很多人會認為法拍房大部分是由于做生意失敗才形成的，但其實法拍房也和我們這些平凡普通貸款買房的人群息息相關。很多受法拍房影響自身遭到嚴重損失的人群，正是這些貸款買房的房主。
房子在什么情況下會被銀行強制抵押拍賣呢？
一般房子被銀行強制抵押拍賣分為兩種情況，一種是房主向銀行貸款時以房子作為抵押但卻無法按時償還銀行貸款。這種行為往往是由于房主自身投資失敗所造成的一種經濟風險。另外一種是房主買房時采用了分期付款貸款買房。這種貸款買房一旦房主連續三個月或者是累計六次沒有能夠按時還款的時候，銀行出于保障自身利益的情況下，是有權利提前終止房貸合同的，并要求客戶提前還款。一旦客戶無法拿出這些欠款，銀行就會強制拍賣房主房屋。
房子被強制拍賣會給房主帶來巨大損失
法拍房和在市場上自行委托房屋中介公司進行出售還是有諸多不同之處的。在市場自行出售房子或許也可能會盈利，至少在一般情況下不會虧，但是法拍房則是一定會虧損。具體到法院拍賣房子到底會虧多少并不是固定的，法院在民事案件強制執行的程序中，是按程序來委托拍賣公司公開處理債務人的不動產，以清償債權人的債權。而拍賣公司進行價格評估的時候一般依照標準是房屋質量和建設年限。
有一位年輕人，曾用200萬買房，淪為法拍房卻只賣了120萬元，光在房價上就虧損80萬，如果加上買房4年來所還的利息的話，被拍后的房子，損失超過了90多萬。
如果房屋質量相對較差并且房屋老舊的話一般評估價格不會太過理想。即使是房屋相對較好但法拍房畢竟也是法拍房，一般會以市場價格給出相應的比例。質量較好的房屋一般會以市場價格的百分之七十或者是八十來計算，但是質量不好的房屋很有可能會以對半價格出售。相當于我們買衣服打折，這樣大家也就明白了法拍房對于賣家房主來講有多吃虧吧。
舉一個例子，一套評估200萬元的房子，其保留價按照市場價格估算拍賣的話會為160萬元。很多時候第一次進行拍賣的時候，很多房屋是無人問津銷售不出去的。如果遇到這種情況一般會進行第二次拍賣，出于盡快出售的目的，房屋價格會被再次在第一次拍賣價格上降低20%。
而且房屋拍賣是不會計算前幾年房主所償還的房貸利息，這對于房主來說可謂是雪上加霜。但是對于買房來講幸運的話說不定就可以以白菜價格收獲一套房屋。即使房屋成功出售對于房主來講也不是萬事大吉。因為過低出售的房屋并不能夠全部抵償銀行債務，房主還是會無力償還債務陷入“錢房兩空”的境地。
貸款買房的過熱是造成法拍房的重要原因
眾說周知，目前中國結婚一般會講究房車。對于剛剛畢業踏入社會不久的年輕人來講，結婚買房談何容易。而中國父母又過度期盼兒女成家享受天倫之樂，往往會傾其所有的幫助孩子買房。這樣做的后果雖然能夠為孩子們付個首付擁有一套房屋，但是老人家們沒有了養老的金錢保障，家庭沒有了應對突發事件的應急資金，孩子們更是背上了每月巨額月供。
除了孩子們結婚，部分家長也有很多是為了追求孩子上學質量在一線城市買房，但這樣做真的合適嗎？在經濟能力尚不具備的情況下，盲目追求房屋無疑會降低自己家庭的生活質量，也會有可能因為工作出現意外而無法按時償還銀行債務。除了貸款買房，法拍房熱的另一個原因是斷供造成的房價快速下跌。
根據網上公布的相關數據和文件，目前我國的法拍房數量截止到2022年上半年是2700000套左右，相較于5年前的9000套，法拍房的數量已經是原來的300多倍。斷供房截止到2022年也發展到300多萬套了。
可見伴隨著經濟的發展人們對于物質的追求有時候也是相對比較不理性。相信大家在了解了法拍房的相關知識之后可以對于買房的決定可以更加理性。對于收入不穩定的朋友對于買房一定要三思而后行，將月供制在可承受的范圍內。并且人生世事無常也奉勸買房的朋友們一定要為自己預留出一定的應急資金。
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