住建部發(fā)聲定調(diào)：房齡滿21年統(tǒng)一這樣處理，老舊小區(qū)業(yè)主將迎利好

作者 :房天下 2023-01-24 06:46:00 圍觀 : 次評論

提起“拆遷戶”，大家首先想到的一定是一夜暴富。原本條件一般的房主用一間“老破小”的舊房就能換得一大筆拆遷補(bǔ)償款。的確，在我國大量城市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，大量“城中村”或城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)的居民在棚改中借此獲益。不僅拿到一大筆拆遷補(bǔ)償款，還搬進(jìn)了新房子。

不過，2021年起，國家就發(fā)聲，停止了傳統(tǒng)的“棚改”，改之為舊改。事實(shí)上，絕大部分城市的老舊小區(qū)占據(jù)了居住區(qū)的大多數(shù)，傳統(tǒng)的棚改不僅工程量大、成本高，也需要花費(fèi)大量時(shí)間，更破壞了城市原有面貌，讓不少居民感覺“人非物也非”。

而如今的舊改，是對老舊小區(qū)進(jìn)行適度的修繕、維護(hù)，完善和新增新型基礎(chǔ)設(shè)施，在不破壞小區(qū)原有面貌的前提下提升居民居住質(zhì)量。在有條件的情況下，還可以對小區(qū)的外觀環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化，是城市老舊小區(qū)改造政策的一大進(jìn)步。

在目前推行的舊改規(guī)定前提下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次發(fā)布新規(guī)，規(guī)定房齡滿21年的房子將一律按“新規(guī)”處理——即先由政府權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，評估老房子的危險(xiǎn)系數(shù)。如果房子的原有結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，則其就成為老舊危房，政府進(jìn)行的改造都不能使其再繼續(xù)住人了，老舊危房很可能被拆除。

但如果鑒定結(jié)果顯示，老房子“房齡”不長，原有結(jié)構(gòu)維護(hù)較良好，那么通過政府的舊改依然可以繼續(xù)住人。這種情況下進(jìn)行棚改，不僅會(huì)對周圍環(huán)境造成污染和影響，還是對社會(huì)資源和人文結(jié)構(gòu)的巨大浪費(fèi)。因此，政府會(huì)通過舊改來解決問題。

不過，在住建部新規(guī)之下，曾經(jīng)的拆遷戶“一夜暴富”是不可能的。上述情況下的舊改，一般會(huì)有兩種處置方案：

第一，讓原屋戶主暫時(shí)在外租房，在舊改過程中過渡一段時(shí)間，待舊改結(jié)束后的“新房”在原址修繕完畢后，再搬回原住地居住，以原房拆還。

第二，讓原屋戶主直接搬到原房附近，由政府安排的安置房居住，如此就免去了居民自己租房過渡的麻煩。政府實(shí)物安置，可以給居民帶來更大的便捷。

相較于傳統(tǒng)棚改，舊改好處頗多。首先，不進(jìn)行大規(guī)模的老舊小區(qū)拆遷，可以減少當(dāng)?shù)卣疬w過程中的資金、人力、后續(xù)彌補(bǔ)等成本支出，也避免了開發(fā)商因?yàn)檫^高的成本和一系列收尾工作望而卻步，因而降低收地的積極性。

其次，大規(guī)模的棚改拆遷導(dǎo)致拆遷戶大量出現(xiàn)，住房的需求和拆遷補(bǔ)償款的獲得，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨蟠蟠笤黾?，房價(jià)迅速升溫。舊改則可以避免房地產(chǎn)泡沫的增加。

另外，舊改過程中對房產(chǎn)行業(yè)原材料的需求，還可以促進(jìn)電梯、建材等行業(yè)發(fā)展，并為有關(guān)人才提供大量就業(yè)崗位。

最后，傳統(tǒng)棚改其實(shí)拆除了大量還有居住條件、只是整體環(huán)境惡劣的老房子。在原有結(jié)構(gòu)未損壞的情況下，這樣不加調(diào)研的拆除會(huì)導(dǎo)致社會(huì)資源巨大浪費(fèi)和成本的不必要增加。因此，住建部此次推出的新規(guī)有很大利好空間。

在通過舊改得到修繕更新的老舊小區(qū)中，眾多業(yè)主成了這一波居住環(huán)境更新的“幸運(yùn)兒”。從政府政策落地中獲益。

一方面，原有的房齡長、基礎(chǔ)設(shè)置陳舊甚至缺少、居住質(zhì)量低的老房子得到政府的修繕，原有環(huán)境會(huì)得到明顯的改善，業(yè)主們享有到政府福利，生活質(zhì)量大大提升。

一方面，加裝電梯、新增停車位等舊改措施，不僅使業(yè)主出行更加方便，還能讓老房子的附加價(jià)值提升，在房產(chǎn)市場上出現(xiàn)小幅度的升值。本就身處繁華地段的老房子，居住環(huán)境的最新優(yōu)化和有關(guān)配套設(shè)施齊全，房價(jià)一定會(huì)上漲，更加不愁有買主心動(dòng)。政府舊改會(huì)使持有的房屋原地升值，業(yè)主怎會(huì)是不幸運(yùn)呢？

結(jié)語

舊改好處多多，實(shí)現(xiàn)百姓安居樂業(yè)。

從傳統(tǒng)的棚改到如今的舊改，國際政府調(diào)整的一系列措施不僅推動(dòng)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程、美化了城市環(huán)境，更關(guān)鍵的是聽民心、合民意，重視并實(shí)現(xiàn)了百姓們的一個(gè)“安居夢”。

在未來，隨著城市發(fā)展進(jìn)程的推進(jìn)，政府有關(guān)部門對于老舊小區(qū)或許也會(huì)不斷推行不同的優(yōu)化政策，促進(jìn)人民、發(fā)展、環(huán)境的平衡。而業(yè)主們，更要積極配合政府行動(dòng)，共同美化家園，配合每一條措施的落地。

今日話題：住建部發(fā)聲定調(diào)：房齡滿21年統(tǒng)一這樣處理，老舊小區(qū)業(yè)主將迎利好

舉報(bào)/反饋

標(biāo)簽利好老舊房齡

上一篇：美日聯(lián)合叫囂：中國正加速擴(kuò)張核武庫，要求增加透明度！中方回?fù)?/a> 下一篇：中組部劃定公務(wù)員范圍：“這八類人員”屬于公務(wù)員，其它都不是