10年后，現價100萬的房子還值多少錢？一位行家說出了“實話”
房子對于目前很多家庭來說，可能是一家人辛苦努力大半輩子的結晶。很多父母不舍得花錢努力存錢給子女買房，甚至還有通過借錢、貸款買房的。這些瘋狂買房的背后都有一個共同的前提，房價不斷上漲。
那么現在花100萬買套房子，10年后還能值多少錢？房價會繼續上漲還是會出現跌落？一位行家說出了實話，相信你聽了以后就會心里有數了。
一、房子將成“白菜價”
前兩年在某個節目中馬云曾講到，未來的房子將成白菜價，馬云為什么這么說？以目前房地產行業的現實來看，他當時可能是基于房產業的瘋狂發展導致房產產能過剩來考慮的。
白菜價格相對便宜的一個重要原因就是我國是農業大國，蔬菜類尤其白菜的產量供應非常充足，尤其是在夏季，白菜的成熟期價格更是低廉，即使在冬季白菜價格有所上漲，但是人們也大都能接受，人們從來不擔心有一天吃不上白菜。
而房產市場的變化發展現在就如同白菜種植業的發展，許多地產老板不考慮實際情況，不斷通過銀行杠桿去開發地皮拿地蓋樓。所以大家在人口不斷流失的四五線小城里，也能看到到處都是高樓大廈。
這樣一來，全國到處都是在蓋房子，房子多的就如同白菜一樣數不過來。根據相關數據顯示，全國目前城鎮空置的房產數量已高達1個億。城鎮住房的保有量已經達到96%，而擁有多套住房的家庭比例更是高達40%。
當房地產的產能如此過剩，那么就進入了買房者的時代。買房者面對樓市有了更多選擇的權利和余地，這在幾年前是不敢想象的事情。那時候很多樓盤一開業就瞬間遭遇瘋搶，很多人根本顧不上挑選樓層戶型只要能買上一套就心滿意足。
而如今樓市大量飽和，房子多的就如同白菜，所以人們反而不會再像以前那樣著急搶房子，無腦入場。對于樓市，更多情況下會更加謹慎，持觀望態度。
目前的房子產能嚴重過剩，想要盡快賣出房子最直接的辦法就是降價甚至打折出售，那么在未來10年后，普通的100萬房產還能價值幾何？這個答案恐怕你已經心里有數。
二、房產市場交易遇冷
購房者主要分為炒房客和剛需群體，在我國目前的房產業主炒房客反而是房產業的主力軍，但目前來看，不管是炒房客還是剛需群體，在目前形式下的購房意愿都在下降。
這些年加上外部斷斷續的停工停產或是一些政策的調整，地產業的發展已迎來寒冬。許多樓市為了能夠及時周轉資金不斷降價出售，這種情況下對于購房者來說，反而不敢隨意入場。
樓市如同股市大家都是追漲不追跌，一旦房價走向下降趨勢，很多購房者可能就將更加謹慎的去考察合適的樓盤。而手中多套房的人將考慮如何盡快將手中的房產出售，以免未來造成更大的損失。所以現在房地產業，不管是開發商或是炒房客的心思都放在如何快速將手中房產出售上。
三、國家政策的影響
房地產業畢竟是社會經濟發展的支柱產業，國家政策的一點風吹草動都能帶來深遠的影響。大會已明確要繼續堅持“房住不炒”的政策不動搖，進一步去除房產的金融屬性。房子是用來住的，而不是被一些投機者炒來炒去的。
所以從宏觀政策的角度來說，為了進一步優化地產行業升級轉型，促進房價健康穩定發展，相關部門推出了一系列“組合拳”措施來進行全方位的調控。房產稅的改革和“租住同權”等政策已經在一些大城市開始實施，這些措施對房價的穩定帶來深遠影響。
隨著房地產業的轉型升級和國家政策的調控影響，手中多套房擁有者的持房持本將會不斷增加，就會有越來越多的人拋售自己手中多余房產。在未來幾年大家都不斷拋售手中房子的情況下，房子價格必然下降，10年后100萬的房子將會大打折扣。
結語
通過行內人士的建業和分析，相信很多人對于一套普通的100萬房子在10年后的價格已經心里有數。不過除了文中提到的一些因素外，大家還要考慮到通貨膨脹的影響。按照目前物價不斷上漲的趨勢，10年后人民幣如果不斷貶值，那么100萬的房子即使沒有降價也將虧損不少。
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