房子已經(jīng)過剩，為什么還不停的建，溫鐵軍說出答案
對每個人來說，衣、食、住、行這四方面是生活中最基本的需求。自古以來，我國便一直流傳著“成家立業(yè)”“安居樂業(yè)”的說法，這也足以證明房子作為一個特殊的資產(chǎn)對人們的重要性。
自從我國發(fā)展的腳步逐漸加快以來，我國的房價也隨之水漲船高，買房的人也不在少數(shù)。但城鎮(zhèn)化進程的不斷推進帶來了房屋過剩的問題，各大城市中都有大量的空置房。既然房子已經(jīng)過剩，為什么還要不停的建呢？
一、 房子是否已經(jīng)過剩？
對我國人民來說，房子是非常重要的固定資產(chǎn)之一，無論是作為結(jié)婚的物質(zhì)前提，還是孩子上學所需要的學區(qū)分配，房子在人們的日常生活中都占有極大的比重。在城市中，高樓大廈比比皆是，許多家庭甚至擁有多套住房，出現(xiàn)一種“不缺房住”的現(xiàn)象。
而且對許多地處相對繁華區(qū)域的樓盤來說，入住率還是很高的，但對于那些位置較偏僻或周邊配套設施并不完善的樓盤來說，入住率并不高。夜晚亮燈的房屋屈指可數(shù)，空置房現(xiàn)象極為嚴重。那么，房子是否已經(jīng)過剩了呢？
根據(jù)有關部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)住宅量在1978年至2018年間從不足14億平方米增加到約276億平方米，全國房屋住宅總套數(shù)也從3000萬套增加至2億多套，漲幅可謂十分巨大。若以每戶家庭平均有三口人居住來計算，我國目前現(xiàn)有人口數(shù)量約為14.12億，那么只需4億套房子便可滿足當前的住房需求。
但相關資料顯示，目前我國居民擁有住房的比例高達90％，更有近半數(shù)人群擁有兩套及兩套以上的住房。相較而言，較為發(fā)達的一、二線城市由于常住人口多，房屋空置的較少，而在那些三、四線城市中，房屋空置的現(xiàn)象就很常見了。
據(jù)統(tǒng)計，我國當前城鎮(zhèn)內(nèi)的空置房屋數(shù)量約為1.1億套，空置率高達21.4%，這些空置的房屋足以供3億人居住。可以說，我國確實存在房屋過剩的問題。
二、 房屋過剩為何還要不停建房？
前些年間，由于我國地產(chǎn)行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，許多開發(fā)商在享受到了行業(yè)紅利后不斷擴大企業(yè)規(guī)模，在全國各地也都拿下了不少土地資源用于后續(xù)開發(fā)。許多炒房者更是手握多套房屋，以此作為投資的砝碼，想要從中獲利。
但近些年來，針對房價過高的情況，我國有關部門制定了“房住不炒”原則，在宏觀上對房價進行了調(diào)控，這就使房屋的空置率在不斷的上升。那么，既然已經(jīng)出現(xiàn)了房屋過剩的情況，為什么開發(fā)商還要不停拿地建房呢？
對許多家庭來說，剛需購房階段已經(jīng)過去，需要考慮改善性住房的問題。對一些手中有足夠積蓄的家庭而言，隨著我國多孩政策的放開，家長需要考慮增大居住空間來滿足日常需要，這時改善性住房就成了首要考慮的問題。
在前些年，最受人們歡迎的戶型多為80～90平米的兩居室，但目前市場中的主流戶型已經(jīng)變成100～130平米的三居室。購房需求的改變是為何會不停建房的重要原因。
三、 溫鐵軍一語道破其中原因
針對未來房價究竟是漲是降、開發(fā)商又為何不停建樓等問題，著名教學科研工作者溫鐵軍教授對此給出了答案。溫鐵軍表示，隨著城鎮(zhèn)化建設的不斷加快，越來越多的人將移居到城鎮(zhèn)中生活，一部分人是為了能賺更多錢，一部分人則為了能讓子女享受到更好的教育資源，這就導致他們不得不主動進入這個由開發(fā)商將教育質(zhì)量、生活品質(zhì)等問題聯(lián)系在一起的“圈子”中。這便是為何開發(fā)商依然在不斷建樓的原因。
當前，許多開發(fā)商在宣傳時都喜歡給自己貼上諸如“名校學區(qū)”“黃金地段”等標簽，以此吸引廣大購房者前來消費，許多人為了改善自己當前的居住環(huán)境也只能選擇不斷改善自己的居住空間，這也是未來的大勢所趨。溫鐵軍的看法或已一語道破其中緣由。
總結(jié)
早些年間，那些靠著炒房實現(xiàn)財富自由的案例在現(xiàn)在已經(jīng)是不可復制的了，房住不炒原則的實施在很大限度上將房價控制在合理的區(qū)間內(nèi)，保障了剛需的購房者的權(quán)益。至于越來越多的空置房，未來也或許會有相關政策將這些閑置房屋實現(xiàn)再利用。
最后想問問大家，你認為房子已經(jīng)過剩，開發(fā)商為何還要不停建呢？
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