“全款買房”和“貸款30年”買房，差別有多大？曹德旺給出建議
隨著社會經濟的發展，在城鎮地區擁有一套住房也成為了年輕人結婚的“必備條件”之一，但并不是每個年輕人都擁有一定的經濟實力可以全款買房，背負房貸的人占據絕大多數。
全款買房和貸款30年買房，未來的差別到底有多大？相信這是一個公眾都關心的問題，畢竟房子是家庭最重要的固定資產，是家庭財富的“壓艙石”！關于這一問題的答案，“汽車玻璃大王”曹德旺早就給出過建議，他又是怎么說的呢？
一、 設立假設條件
為了研究這一問題，我們在理想的狀態下設立幾個假設條件，通過結果的變化來分析全款和貸款買房在30年以后的利弊，相信這能夠更加直觀的體現出二者的反差。
我們假設房價為1萬元/平米，購買一套面積100平的住宅則需要100萬元，首付比例為30%，商業貸款利率為4.9%，采取等額本息的方式進行還款。則個人貸款30年（貸款總額70萬），需要償付的本息和為1337431元，其中利息支出為637431元。
又假設甲、乙兩個人都有100萬的存款，甲選擇的是貸款買房，乙選擇的是全款買房。從結果上來看，乙是明顯劃算的，為購買這套住宅只付出了100萬成本（僅購房），而乙則要多付出超33萬元的成本。但如果考慮房子升值因素，情況又不一樣了。
只要30年后房價上漲到13374.31元/平，甲就不會有虧損，33.7%的房價漲幅已經完全沖抵了貸款利息支出。并且甲通過貸款買房的方式獲得了更大的資金流動性，而乙在全款買房以后又要重頭開始奮斗來積攢儲蓄，但不得不承認在最終收益上，乙要大于甲。
這里僅考慮購買一套房，甲的金融杠桿操作空間不在考慮之列。最終的結果顯示，如果房價上漲到某一水平，甲不會有虧損，且獲得了靈活的資金流；乙雖然獲利較大，但喪失了資金流，后續的生活壓力會變大。
最終的結果都匯聚到一個問題上，那就是房價，如果30年后我國房價的漲勢兇猛，甲的獲益無疑更大，既能賺錢還能獲得靈活的資金流。問題是，30年后我國的房價能如預期一樣上漲嗎？
二、 房價漲還是跌？
2022年我國房價跌幅達到0.02%，不要小看了這個數字，這是我國自2014年以來首度出現年度房價下跌的情況。并且2022年前8個月我國房屋新開工面積跌幅達37.2%，1-9月房地產投資跌幅達8%，房價的轉折點看來已經到來。
房地產繁榮是否長期還是看人口，人口決定了市場的長期需求。聯合國人口司2022年的數據預測顯示，至2050年我國的人口預計會下跌超1億，只剩下13億左右。
從長期人口結構變化上來看，非常不利我國的房地產市場發展。即使我們把未來30年的通貨膨脹因素考慮進去，進行30年的房貸，房價也很難抹平通貨膨脹率。銀行肯定也不會傻到用低于通脹率的利率提供房貸資金。
故此全款買房和貸款30年買房的人，30年后情況會大不同。全款可能會有一定的收益，而貸款買房的人則可能會出現虧損。關于這一爭論，曹德旺早就已經給出過建議，他是怎么說的呢？
三、 曹德旺建議
曹德旺對中國樓市一直持有悲觀態度，認為這只不過是一堆水泥和鋼筋而已，被炒的如此火熱簡直不可思議。他直言不諱的指出中國房地產發展不完善，年輕人最好不要考慮買房，更多的去考慮租房子住。從這個觀點中也可以看出他對中國地產未來悲觀的態度。
曹德旺的觀點已經得到了數據的印證，近兩年來電商平臺法拍房的數量正在瘋狂增長。雖然很多是因為投機而爆倉，但不乏有眾多還不起房貸的普通老百姓眼睜睜看著住宅淪為了法拍房。這種情形應該說是非常嚴峻的，年輕人要深刻的認識到這一點，不要輕易涉足這一風險重重的市場。
總結
貸款30年買房和全款買房30年后的境遇可能大不相同，后者的處境會更好一點，前者則要或許要面臨虧損。無論如何，大家對曹德旺的建議應當認真考慮，對這個風險重重的市場要始終保持警惕的心態。
對此，你們有什么看法呢？歡迎在評論區留言討論。
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