“二次房改”要來了？任澤平提出“新方案”，有3類人或將睡不著
引言
從1998年到2023年，我國在經歷了第1次房改之后，房地產市場就迎來了巨變，幾乎是用20年時間完成了發達國家耗時四五十年才完成的房地產建設成就。
然而第一次房改帶來的市場發展動力正在變弱，“二次房改”或將不遠了。
眾所周知，第1次房屋改革發生于1998年，通過這次改革我國停止了福利分房，徹底地將房屋買賣推向市場化，強化了房屋的商品屬性，甚至衍生出了房屋的投資屬性。
尤其是在“棚改”期間，為了加速推進我國城市化建設進程，越來越多的房屋建筑計劃被落實，房地產金融化逐步成為趨勢，買一套房子耗盡一家積蓄成為普遍現象。
我國通過第1次房屋改革截斷了福利性質的房屋供應，激發了巨大的市場化住房消費潛能，推動了我國經濟的迅速增長，然而也埋下了一些隱患。
這也就意味著有必要推出第2次房屋改革糾正一些過猶不及的市場發展趨勢。那么，“二次房改”真的要來了嗎？任澤平提出“新方案”，三類人或將睡不著覺了。
市場“溢出”，是福是禍？
根據國家統計局的數據顯示，1998年時我國城鎮人口人均住房面積不足15平米，而我國城鎮人口人均住房面積已經增加至每人40平米左右，甚至遠超一些發達國家的人均住房水平。
值得一提的是，當前我國城鎮化率已經達到了65.22%的水平，相較于1998年實現了翻倍提升，甚至有超過12個城市達到了發達國家水平，即城鎮化率80%以上。
第1次房屋改革給我國房地產市場帶來了發展動能，然而卻在發展的過程當中逐漸走偏，甚至可以說是一“偏”不可收拾。
首先是房價的瘋長，相較于1998年房屋平均價格上漲5.5倍，全國有超過100個城市的核心區域房屋價格翻倍增長超過10倍。曾經有自媒體實地探訪，北京一套5平米左右的學區房售價為245萬元，約折合每平米售價50萬元，類似的離譜房價在大城市當中比比皆是。
其次是房屋金融屬性過度突出，隨著樓房價格的逐年上升，不少手有余錢的人都加入到了炒房團的隊列當中，加杠桿進入的人越來越多。
這也使得我國房地產行業的金融屬性不斷被強調，由此帶來的一系列不良影響蔓延開來，全國百城房價收入比逐年上漲，購房剛需群體想要買套房就需要掏空口袋。
第三是樓房空置率上升、樓房存量呈現“溢出”狀態，隨著“棚改”進程的不斷推進，大大小小的房地產企業開始瘋狂買地皮、瘋狂蓋樓，把企業負債率置于一旁，一心想要拼存量，這也導致當前我國城鎮樓房存量“溢出”。
房子變多了、買房的變少了，供大于求，市場很難健康發展，房地產行業的后續動能不足，無論是對于房地產企業來說，還是對普通老百姓而言，是福是禍難斷定。
基于以上3點原因，我國推動第2次房屋改革，落實和構建長效機制是十分必要的，而一旦“二次房改”來臨，恐怕將會有三類人不好過。
任澤平提出“新方案”，盧俊直言不諱
面對越來越高的“二次房改”呼聲和“怎么改”疑問，任澤平提出了“新方案”建議。在他看來，二次房改需要解決當前我國房地產市場的痛點，那么就需要從4個方面入手：
第一，加速推動我國房地產稅的落地執行，從根源上改變“重交易、輕持有”的市場局面，以房地產稅作為工具調控房價。
第二，加速構建更為豐富的住房供應體系，擴大保障性住房供給量，為普通老百姓提供共有產權房、公租房、經濟適用房等，著力解決中低收入人群住房難題。
第三，優化土地供應制度、做好土地制度改革，落地執行“人地掛鉤”，建立一個全國性的用地指標交易市場。
第四，融合貨幣政策、房地產金融政策，保持相關政策的長期穩定性，更有利于打擊炒房行為，從而弱化房地產的金融屬性。
在任澤平給出新方案之后，我國地產專家盧俊也直言不諱地提醒大眾，若“二次房改”真的落地執行，恐怕會有三類人日子不好過，甚至糾結到睡不著覺，這三類人分別是房地產開發商、加杠桿入市的炒房客、擁有多套房產的業主。
實際上，眼下炒房客、多套房房主和地產商就已經很撓頭了。前兩者正在因為持房成本的增加而遭受著“損失”，尤其是在各地房價穩中有降之后，手里握著兩套房以上的，甚至不知道該出手止損還是再熬一下。
至于房地產商有不少因為企業負債率過高、現金流不足、存量房產賣不出去而瀕臨破產邊緣。
若是在5年之前問一些炒房客，覺得國家提出的“房住不炒”政策到底好不好，恐怕會有很多人對此不屑一顧；然而如今若再向炒房客提出這一問題，想必會有一半以上拍著大腿懊惱，當時不如聽話不炒了！
小結
未來“二次房改”落實，炒房客、多套房房主、房地產商難入眠的日子會越來越多，看來和市場發展趨勢較勁，真的沒什么好處。大家覺得，這三類人群值得同情嗎？
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