建筑面積計算“新規定”：2023年開始，將在全國范圍“強制”實施
引言
我國擁有14億龐大的人口規模，雖不像日韓等國家的人口密度那么嚴重，但在全世界范圍而言排名仍處在前列，因此我國對土地資源的規劃非常嚴格。
土地資源存在著稀缺和寶貴這兩大特性，因此建筑的價值在國內一直保持高位，建筑面積的設計方案也是建筑領域的關鍵環節，這也是建筑師行業非常受歡迎的原因之一。
合理規劃好建筑面積的分配和使用，一方面可以確保成本不會額外支出，另一方面可以確保實用的價值。
為進一步提高國內土地資源的利用率，我國日前公布了最新的建筑面積計算規定，從2023年3月1日開始，建筑面積計算新規將在全國范圍“強制”實施，望廣大社會群體和建筑領域從業者予以知悉。
一．建筑面積究竟有多重要？
在了解新規之前，我們先要明確建筑面積對我們和建筑行業包括國家經濟的重要性，評判一所建筑物的最初標準是以建筑物的實用價值和經濟進行比對衡量。
截止到目前，建筑已經成為國民經濟建設和人民物質生活的重要評估指標，建筑空間面積的大小更是分析經濟的核心方式。
舉個簡單的例子，一所建筑物可以為國民遮風擋雨，提供一個居住或者休閑的場所，這所建筑物規劃得越好，每一處建筑面積都能完美的符合國民的使用和需求，避免建筑面積的額外浪費。
無論是哪一個環節，都需要建筑從業設計師進行設計和考量，最初建筑的項目都是通過設計圖紙呈現出來的，而設計圖紙首先要考慮的就是整棟建筑的面積分配。
其次建筑面積也和建筑的經濟成本支出有關，只有在確定了建筑面積的規模和大小以后，建筑商才可以根據實際的建筑面積給出整個工程的預期造價。
像是租賃和抵押以及物業費和取暖費，都需要依照建筑面積給出具體的經濟支出金額，看似和我們沒有關系，實則和我們的基礎生活有著千絲萬縷的聯系。
二．新的建筑面積規定有哪些改變？
1. 自然層外圍的空間面積：以往自然層外圍的空間面積是根據外墻結構和外圍水平的面積相加以后進行計算和衡量，新規定當中計算的方式變更為自然層樓面處圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積之和。
2. 室外設計地坪的定義與描述：新規定地坪建筑面積將室外設計地坪添加為地上地下的分界。
3. 陽臺建筑面積：將原有的“圍護設施”更改為“陽臺封閉”情形，這一改動或將成為業主爭論探討的焦點問題。
三．建筑面積新規定起到的優勢有哪些？
1. 買家對建筑面積的細節開銷更加明確
新規定對于建筑面積的細節有了更加充分的認定方式，對于賣家來說可以對建筑面積的花費有了更明確清晰的認知，知道自己的每一筆錢花費在什么地方。
2. 傳統建筑設計將迎來變動
隨著建筑面積新規的來臨，未來建筑開發商對于整棟建筑的修建和設計將得到進一步的提升和完善，買家可以享受到更加全面的房間設計方式以及房屋設計的實用性，得到住房質量的提升。
四．常見的建筑面積糾紛
對于建筑面積的問題，我們最直觀的感受莫過于買房時的建筑面積誤差，這也是很多購房者和開發商之間產生矛盾糾紛的最直接原因。
在日常購房的同時，我們可以邀請專業的建筑學者對房屋進行建筑面積的計算，如果面積誤差比的絕對值超過3％，購房者可以依據相關法律要求開發商解除合同，或要求對方提供一筆購房者權益的補償金。
除此之外，也建議大家對公用建筑面積的分攤原則和建筑設施有所了解，比如說這棟建筑的大堂和樓梯間屬于可分攤面積，而機動車庫或者倉庫等建筑面積屬于不可分攤面積。
只有對建筑面積的問題有所了解，才能確保我們的購房權益不會受到侵害，只要確定開發商存在不合規的建筑問題，購房者有權要求開發商解除合同并給出詳細解決和補償的方案。
小結
總而言之，建筑面積直接影響著我們的日常基本生活，是我們平時看不見摸不著卻又息息相關的重要因素。隨著新規的到來，我們的建筑面積使用權益將得到進一步的穩固提升，對我們百利而無一害。
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