張雪峰老師還了6年房貸，每年10萬，還了3萬本金57萬利息是真的嗎

作者 :敏函 2023-02-22 13:25:11 圍觀 : 次評(píng)論

說實(shí)話，我不認(rèn)識(shí)張雪峰老師。

昨天晚上我看了頭條給我推薦的張雪峰老師發(fā)的微頭條，短短的幾個(gè)字，讓我大吃一驚。

張雪峰老師說還了6年房貸，每年10萬，一共還了3萬本金57萬利息。

我點(diǎn)擊了張雪峰老師的頭像，張雪峰老師是有321萬粉絲的知名教育領(lǐng)域創(chuàng)作者。

我寫了不少的房產(chǎn)文章，對(duì)于銀行貸款方面還是有點(diǎn)了解的。

我第一感覺就是張雪峰老師這說的有點(diǎn)夸張了。

我也知道沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，我不能說張雪峰老師說謊了，或者說張雪峰老師可能算錯(cuò)了。

中國的房貸利率高，我是承認(rèn)的，但是正常來講也沒有張雪峰說的那么夸張。

就中國的房貸利率5.88%算高的，超過6%的房貸也是有的。

我就按頭條里設(shè)置最高點(diǎn)房貸利率6.86%計(jì)算。

貸款期限30年的是利息最高的，采用等額本息還款法也是利息最高的計(jì)算。

我以貸款130萬元為例說明。

每個(gè)月還款8527元，6年時(shí)間還款612944元。

30年貸款利息合計(jì)177萬元。

6年后還欠銀行1202724元，本金還了97236元，利息還了515708元。

張雪峰老師說的每年還10萬，相當(dāng)于每個(gè)月還8333元。

這和我的設(shè)定每個(gè)月8527元差不多。

我這里6年合計(jì)還款61萬元和張老師6年還款60萬差不多。

張老師說本金還了3萬，利息還了57萬。

這本金除以利息的比例是5.52%

而我計(jì)算的利息是515708元，本金還了97236元。

本金除以利息的比例是18.85%。

這樣算下來張老師的利息比我的利息高了3倍。

所以張老師作為一個(gè)有影響力的公眾人物，他是不是算錯(cuò)了本金利息比。

他的短短的幾個(gè)字已經(jīng)成了頭條熱搜。

要說張老師在6年前買房，他那個(gè)時(shí)候也是名人了，收入還可以了，所以買的起超過百萬元的房子。

到了現(xiàn)在張老師更是名人中的名人，還投資注冊(cè)了1000萬的公司，以張老師的實(shí)力提前還掉房貸那也是綽綽有余。

房貸的利息高不高，說真話，貸款買房真的壓力很大。

現(xiàn)在買房的主力軍就是結(jié)婚買房，就是年輕人。

房貸利率超過5%，那么30年貸款，這利息就是和本金一樣的，很多人買了一個(gè)房子，真的是一輩子給銀行打工。

張老師有沒有錢我也不知道，正常的話他是開公司的，又是自媒體大V，手里的錢要還房貸是綽綽有余的。

但是我們也知道，開公司的人有的時(shí)候也是要向銀行借款的。

如果銀行的錢借不到，那么民間借貸的話利息就會(huì)很高。

一般企業(yè)要從銀行借錢是很難的，我們也知道，有的企業(yè)不能從銀行正常貸款，他們會(huì)通過中介機(jī)構(gòu)再到銀行貸款，這樣一個(gè)折騰，利息高了很多。

民間借貸的利息15%算少的，我所知道的不少房地產(chǎn)上市公司他們經(jīng)常會(huì)向員工集資，這向員工集資的利息基本超過15%。

這里不少公司會(huì)向員工集資，其實(shí)公司向員工集資也是不對(duì)的。

這樣說吧，公司向員工集資，如果到期還本付息了，那也沒有什么事情，誰也不知道，但是如果碰到公司經(jīng)營困難，無法償還集資款，這樣就會(huì)變成非法集資。

那么在我看來，張老師還是每個(gè)月老實(shí)的還著房貸，那么他覺得房子貸款還是劃得來的。

房子這個(gè)東西，是商品，如果房價(jià)漲了，那么房貸利息高一點(diǎn)，買房者也不會(huì)太計(jì)較。

如果房子價(jià)格降了，那真的是災(zāi)難，挺難受的。

張老師抱怨房貸利息高，這是無可厚非的，但是張老師的這本金3萬，利息57萬我覺的有關(guān)部門應(yīng)該調(diào)查一下，因?yàn)槿绻@個(gè)事情是真的，那么張老師貸款的銀行有可能涉嫌違法，有亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

如果是張老師自己搞錯(cuò)了，那么也希望張老師出來說明一下。

因?yàn)閺埨蠋煹倪@番話把銀行推向了風(fēng)口浪尖。

說真話，我對(duì)銀行印象也不好。

銀行是好牛的，做什么事情都六親不認(rèn)。

老百姓向銀行借了錢，因?yàn)槟撤N原因還不出房貸，不少的房主被銀行起訴，不少的房子被法拍。

房子是商品，只要是商品就會(huì)漲也會(huì)跌，所以剛需買房自然沒有話說，但是投資買房我還是勸大家算了。

房子其實(shí)也是消費(fèi)品，房子買了就是漲的時(shí)代已經(jīng)過去了。

房子如果是投資，你還必須考慮到房子過戶的時(shí)候各種契稅和交易傭金，這費(fèi)用會(huì)占很大的比重。

一套100萬的房子各種費(fèi)用就是10萬元。

你100萬買進(jìn)的房子110萬賣掉那是一分錢不賺，還虧了你持有房子時(shí)間的投資款利息。

還有將來的房子會(huì)造的越來越好，越好的房子價(jià)格就會(huì)更堅(jiān)挺，你投資的房子到了未來就是差的房子了。

中國現(xiàn)在房子是越來越多了，所有的房子足夠20億人口居住了，你說再投資買房，到時(shí)候全部是空的房子，你想買房子賺錢那就太難了。

當(dāng)然現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，你確實(shí)需要房子，手頭的錢不夠，那么向銀行貸款是最簡單的方式。

每個(gè)人的情況不一樣，我們也要具體問題具體分析。

說到底你向銀行貸款，這個(gè)選擇權(quán)在你自己，你覺得銀行貸款是個(gè)坑，你就不要貸款，你覺得銀行貸款能解你的燃眉之急，那么就貸款。

實(shí)話實(shí)說，這年頭從借款來講，銀行貸款是最劃算的。

實(shí)在是買房子向銀行貸款，這貸款金額太大了。

有的買房的人心太大了，自己每個(gè)月的工資才1萬元，他居然買300萬500萬的房子。

這貸款就是200萬300萬，真的把買房子當(dāng)投機(jī)了。

買房還是要量力而行。

這樣說吧，你如果要借10萬元周轉(zhuǎn)，就是利息10%也有不少的人會(huì)借。

但是你如果要借500萬，就是利息5%你敢借嗎？

借的錢是要還的，你借了500萬，如果投資失敗，你拿什么錢去還？

我的意思是借小錢的時(shí)候利息高一點(diǎn)是無所謂的。

但是房子這物件動(dòng)不動(dòng)就是幾百萬，你如果也是闊氣的向銀行借百萬，這后果還是挺嚴(yán)重的。

100萬不是小錢，關(guān)鍵百萬的本金利息就是百萬，你說你的往后余生能賺200萬嗎？

我是小小白自媒體人，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注，歡迎大家一起來討論。

標(biāo)簽利息房子也是

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