今明兩年買房，5年后是“財富”還是“負擔”？內行人透露出實情
引言
與“斷供潮”對比鮮明的是今年剛剛出現的“還貸潮”。現在樓市的發展可謂是波折不斷， 房地產市場斷供的現象越來越嚴重。
據統計，全國范圍內斷供的房產總數已經超過了168萬套。至于斷供很容易理解，那就是經濟條件無法支撐房貸壓力，最后所導致的后果。但隨之而來的就是持續到現在的“還貸潮”。
這種現象的出現同樣令人們感到非常驚訝，這也是房地產行業發展史上從來沒有出現過的。沒錢還房貸可以理解，但是人們還沒有見過排隊上銀行提前還房貸的。
在現在的市場環境之下，今年和明年買房，過5年之后這些房產是負債還是家庭的財富呢？一些對房地產行業了解比較深入的人通過一番話把問題說透了。
從表面上看，斷供潮和還貸潮是兩件不同的事情，但是在某些方面卻有共同之處，那就是都是住房的金融屬性正在不斷減弱所導致。
它再沒有了過去那種讓人們心潮為之澎湃的保值增值能力。如果住房的價值現在依然在不斷上漲，在利潤的支撐之下，想必不會有那么多人斷供或者提前還貸。
現在他們之所以采取這樣的方式，很明顯，他們對房地產未來不看好，現在正在面臨的局面已經不允許他們繼續盲目信任。
例如斷供潮的出現，在房價持續下滑之下房產已經是負資產，繼續還貸意味著接下來會給銀行白打工，人們必然不愿意這樣的情況出現。而還貸潮的出現，人們上銀行排隊等著還錢。
其實問題的原因也很簡單，那就是房產的增值部分已經遠低于自己所要承擔的承擔的房貸利率，而且對未來的預期已經大大下降，換句話來說不再抱任何希望。
再加上這些年來經濟不景氣，人們不知道以后會不會遭遇失業或者降薪。因此想趁手頭還有一些錢的時候，盡早解決這個問題，提前還錢，以免以后措手不及。哪怕是手中的錢不夠，把部分房貸提前還上也行。
總的來說，他們就是不愿意繼續承擔這樣的風險，預防著哪天失業降臨到他們的身上，這時候至少壓力會少一點，不用擔心還不上房貸，這種情況的出現也許會導致唯一的住所也不再屬于自己。
他們的行為表面看起來好像這種擔心是多余的，但他們的做法同樣也是在未雨綢繆，防患于未然。
一位從事房地產行業多年的內行人認為，在今年與明年買房，5年之后這些房產并非部分人所想象的那樣是家庭中的增值財富，而是一種負擔。
如果人們都看得到5年之后房產是增值的財富而非負擔，那么就不會有這么多人到銀行提前還貸。在當前房價居高不下的情況之下，有能力買房，而且還有能力提前還貸的人必然是社會中的少部分精英人士。
這些人普遍都認為房地產行業未來堪憂，他們不再像過去那樣認為房貸有利于他們的財富增值，而是看作一種負擔，想要提前還房貸，那么這種普遍出現的現象，應該引起其他人的重視。
這部分人不約而同認為未來房產是負資產并非空穴來風，都是經過深思熟慮的。而當下人們的擔憂就像是在股市里買股票，一只股票的起伏很大程度源自人們對它的預期。
也就是說一旦人們對它的預期出現下滑，那么這支股票也就自然而然地隨之下跌。房地產市場也是一樣，如果想要人們改變原來的看法，就要具備幾個條件。首先就是經濟得到提振、樓市復蘇、普通消費者對房地產的預期恢復到過去的狀態。
如果不具備這些條件，那么房地產市場接下來依然存在著下行的空間。正因為如此，在今年和明年購買房產那么有很大概率將會遭遇打擊，也許都不需要等上5年。
購房者上半年進場，下半年也許房價就會出現大幅下滑，讓自己一下子損失十多萬或者數十萬。再過一兩年之后，他所辛辛苦苦存下來的房子首付就會打水漂，這樣的房產還是人們所認為的升值財富嗎？到時候大家一定會悔不當初。
小結
現在有一個殘酷的現實，就是房地產市場已經回不到十多年前的蓬勃發展時期。如果現在依然存在著購房的剛性需求，那么這時候買房子是沒有問題的，即便有負擔也要買。但如果自身已經有了住房，買房是為了投資，讓資產保值增值的話。這時候進場就非常不明智，沒有必要去承擔那份負擔，手頭有錢的話還不如把它存起來以備不時之需。
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