【最新】22城剛需族購房套均總價超百萬 北京350萬登榜首
10月29日，貝殼研究院發布《2020城市剛需購房報告》(以下簡稱報告)，報告首次盤點了主要城市“剛需上車基準線”。其中，一線城市北京(350萬)、深圳(345萬)和上海(295萬)剛需上車門檻最高，廈門總價266萬元緊隨其后;長沙、沈陽、重慶等8城市剛需上車門檻稍低，平均購房總價在百萬以內。
所謂“上車”即首次買房的意思，此次報告中提及的“剛需上車線”是指受房價因素影響較小，為滿足城市基本居住需求而購房置業的群體。剛需人群購房資金有限，買房時優先會考慮自我承受能力，主要相對于彈性需求而言。
綜合來看，這類人群可以歸納為以下幾個特征：從置業次數來說，一般是首套房/生活范圍內唯一房產;從置業需求來說，一般是婚房、異地安家、孩子上學、落戶等，有不得不買房的強烈因素;從產品來說，一般是面積緊湊中小戶型，低總價，維持居住的基本配置。
據悉，報告基于貝殼找房數據平臺近1年來剛需成交數據，共選取4個一線城市、15個新一線城市與11個二線城市共30個城市作為研究樣本。
研究數據顯示，在總價排名前十的城市中，北京(350萬)、深圳(345萬)、上海(295萬)三城領跑，組成了“300萬區間”的第一陣營;廈門(266萬)、杭州(226萬)以超過200萬水平，構成了第二梯隊;值得一提的是，2020年前9月廈門二手房均價40242元/平，超過眾多新一線和二線城市房價，躋身于房價一線陣營。
“160萬”成為第三道分水嶺，由廣州(198萬)、南京(190萬)、寧波(175萬)、東莞(160萬)、蘇州(159萬)五城組成，五城幾乎以超過160萬“上車價”，擠入城市排行榜前十。
除了TOP10城市，再加上中部核心城市武漢(140萬)、西南中心城市成都(106萬)，此次統計中共有12個新一線及二線城市，剛需上車線超過100萬元。而長沙(84萬)、沈陽(73萬)等8城市剛需上車門檻稍低，平均購房套均總價在百萬以內。以沈陽為例，剛需房總價水平僅為北京的五分之一。
報告顯示，將“剛需上車價”與城市”整體交易房價”，進行了對比分析發現，“高房價城市”才有典型的“剛需人群”。
在30個樣本城市中，北京、深圳、廈門、杭州等高房價城市，剛需上車均價顯著偏離整個市場交易均價。其中，北京剛需客戶置業套均總價比全市成交套均價低77萬元，深圳低63萬元。從房屋總價來看，剛需群體存在著充足的居住提升改善空間。
而房價相對較低城市如惠州、南通、重慶、合肥等，居住負擔整體不高，剛需客戶購房總價與市場整體水平幾近持平。
從性價比角度看，“大面積-低價格”剛需友好置業城市包括了成都、青島、武漢、西安、鄭州、佛山、長沙等新一線城市及濟南、南通、昆明等二線城市。與之相反，北上廣深、廈門和南京，屬于典型的“小面積-高價格”類型，受到供需關系等因素影響，剛需群體上車難度較大，且在居住體驗方面也有待提高。
在貝殼研究院對2987人的在線問卷中，6成左右的受訪者表示，首套房首付款(或計劃首付款)在30萬元以內，而30萬的首付區間，與剛需購房門檻還有著較大差距。從購房資金來源方面看，購買首套房不止考驗買房者的購買力，更考驗家庭的經濟實力。調查顯示，購房資金來源同時包括自己、配偶、家人三方的比例，無房計劃買房人群為29.0%，而有房群體在買首套房時“掏空六個錢包”的比例為21.5%，房價上漲之下，剛需上車的難度增加，需要更多的家庭支持。不過，在有買房需求的人群中，認為僅靠自己努力10年內能攢夠首套房首付款的比例為60.8%。
此次調查還發現，剛需購房平均年齡在多數城市高于城市購房平均年齡。
以購房年齡最大的天津為例，剛需購房平均約37.5歲，而天津整體平均購房年齡在35.4歲水平。與之相對的，重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房年齡相對較低，其中重慶剛需購房年齡最低，約為29.4歲。
除了用時間換取“上車票”，從更加微觀的城市剛需購房熱門商圈區位看，剛需們也在空間上做著取舍。
報告顯示，由于對資金價格敏感但城市房價又高企，剛需置業選擇更偏向遠離市中心。以北京為例，從空間分布情況來看，剛需購房群體主要集中在五環外區域，越靠近市中心，成交量越小。同樣，上海表現出類似情況，主流成交商圈主要分布在中環外，內環核心商圈成交占比較小。
原標題：22城剛需族購房套均總價超百萬
值班主任：高原
相關文章
-
陳都靈一襲綠色抹胸長裙 站在柳樹下宛若自然精靈
近日，陳都靈最新造型美照釋出，她身著一襲綠色抹胸長裙，站在柳樹下宛若自然精靈，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都靈站在抹胸 -
梁朝偉劉嘉玲周潤發齊聚 為杜琪峰慶生掀起回憶殺
4月22日晚，劉嘉玲于社交賬號上發布了與梁朝偉、周潤發、張叔平等好友為杜琪峰慶生的合影，畫面中眾人笑容滿面，多年情誼盡顯。劉嘉玲周潤發同框合影，劉嘉玲微卷的利落短發造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 劉嘉玲梁朝偉杜琪 -
林心如就黃子佼事件強硬表態：對虐待及影片持有行為零容忍
臺媒消息顯示，林心如于近期就黃子佼藏匿未成年人性影像一事再度發聲。她鄭重表明立場，明確表示對虐待未成年人以及持有相關影像的行為絕無妥協余地。...
2025-04-24 09:21:41 強硬影片行為 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好愜意 穿優雅禮裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平臺上曬出一組寫真美照，并配文稱：“提前在廣州感受了夏日賽道。”照片中，她身著一襲優雅禮裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分愜意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形勢比人強，特朗普關稅戰打不下去了！
原創： 后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉載授權昨天在短短不到6個小時之內，特朗普發動的關稅戰又變調了。北京時間0時左右，美國財政部長貝森特在摩根大通的閉門會議上，放風稱，中美之間的高關稅是不可持續的，預計會降溫。預計什么，預料到中國的態度？自己信嗎？1點左右，白宮發言人萊維特在新聞發布會上也表達了類似的態度。5點左右，特朗普親自確認，針對中國進口商品的關稅稅率不會維持在當前水平（145%），“它會大幅下降，但也不會降至零，中國將對最終的關稅稅率非常滿意”。特朗普還說了些肉麻的話，要和中國幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 關稅不下去了形勢 -
-
慫是真認慫，事是真沒完！
作者：碼頭整薯條的海鷗來源：碼薯學人今天我們來聊聊服軟的特朗普。在美國時間4月22號發生了4件事：特朗普公開說開始考慮降低對華關稅稅率（強調不是0）；特朗普放出消息說中美貿易談判進展順利；特朗普表示無意解雇美聯儲主席鮑威爾，但是還是要求美聯儲降息；特朗普的財長貝森特在22號摩根大通的閉門投資會上明確表示中美貿易戰不能長期持續。這4條消息合在一起，我們可以明確一點，特朗普在釋放善意。但是，善意不代表勝利。果然，就在4月23日，美國媒體突然傳出消息說中美芬太尼談判陷入僵局。22號的宣傳口徑表明特朗普確實在認慫...
2025-04-24 09:21:01 慫是真認慫事是真 -
特朗普不想打關稅戰了，想和中國幸福地生活在一起！
原創： 一棵青木來源公眾號：遠方青木已獲轉載授權特朗普發動的關稅戰又進入新階段了，以一種你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公開發言稱對中國的145%關稅太高了，自己很快會大幅度降低，但不會降低到零。特朗普還說，中國將對最終的關稅稅率非常滿意，但他們必須跟美國達成協議。還有更離譜的，特朗普說：“我認為中國會很高興，我們會幸福地生活在一起”。沒錯，真的是這么說的。中文翻譯看起來非常肉麻，但原文其實更肉麻，特朗普使用的英文單詞原文是“very happily”。不僅要在一起（live together），還...
2025-04-24 09:20:59 關稅中國幸福
