不低于10萬(wàn)億規(guī)模，財(cái)政刺激要來(lái)了！

作者 :正文注明 2024-10-13 07:22:06 圍觀 : 次評(píng)論

作者：牲產(chǎn)隊(duì)長(zhǎng)
來(lái)源公眾號(hào)：牲產(chǎn)隊(duì)

此前，我就說(shuō)過(guò)了，全面刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)了。繼央行開(kāi)閘放水之后，財(cái)政大禮包也即將拉開(kāi)序幕。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，第一輪財(cái)政刺激規(guī)模，大約在1.5到2萬(wàn)億之間。在未來(lái)1到2年內(nèi)，總規(guī)模有望突破10萬(wàn)億。這個(gè)數(shù)字算不算大呢？說(shuō)實(shí)話，不算特別大。

2008年，中國(guó)GDP才31.92萬(wàn)億，當(dāng)時(shí)就安排了4萬(wàn)億的刺激計(jì)劃，超過(guò)了GDP的10%。可如今呢？2023年，中國(guó)GDP已經(jīng)達(dá)到126萬(wàn)億。參照2008年，中國(guó)安排10萬(wàn)億的刺激計(jì)劃，也沒(méi)超過(guò)GDP的10%，力度還比不上2008年呢。大家最關(guān)心的就是，這些錢(qián)會(huì)流向哪里？誰(shuí)能在這一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中受益？畢竟，這就是開(kāi)閘，放水了。

首先，它一定會(huì)流向房地產(chǎn)。為什么呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)是中國(guó)資產(chǎn)最大的蓄水池，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的壓艙石之一。那怎么支持房地產(chǎn)呢？主要集中在三個(gè)方面：一是，支持房企去庫(kù)存。

當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)最大的問(wèn)題，依然是庫(kù)存量太高。這個(gè)庫(kù)存量不只是房子儲(chǔ)備太多，還包括土地儲(chǔ)備太多，沒(méi)有被有效地利用起來(lái)。那怎么幫房企去庫(kù)存呢？老百姓已經(jīng)沒(méi)錢(qián)了，也不愿意加杠桿了，這些多出來(lái)的存量房賣(mài)給誰(shuí)？答案是，政府集中收儲(chǔ)。

賣(mài)不出去的房子，由地方政府統(tǒng)一回購(gòu)，被閑置的土地，也由政府統(tǒng)一回收。這樣做，既能幫助房企回籠現(xiàn)金流，又能減少市場(chǎng)存量房供應(yīng)。結(jié)果是什么？結(jié)果就是房地產(chǎn)的“止跌回穩(wěn)”。我反復(fù)說(shuō)，不要期待一線房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)下跌了。因?yàn)檎@只有形的手，要出手兜底了。

二是，支持地方政府化債。你想啊，地方政府自己都欠了一屁股債，哪有錢(qián)去集中收儲(chǔ)房地產(chǎn)啊？地方政府手里的錢(qián)從哪里來(lái)？這就得靠中央財(cái)政解決了。

具體的辦法就是，由中央財(cái)政發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債，包括超長(zhǎng)期特別國(guó)債等。中央財(cái)政借錢(qián)，給地方政府去化債，支持地方政府集中收儲(chǔ)等。這些地方債就被轉(zhuǎn)移到中央了，而中央財(cái)政呢？實(shí)力雄厚，不僅有大量國(guó)企在貢獻(xiàn)利潤(rùn)，還有海外資本收入。比如，央行買(mǎi)美國(guó)的國(guó)債，每年就有上千億的利息收入了。

中央財(cái)政信用強(qiáng)，償債能力也強(qiáng)，就幫地方政府兜底了。

三是，減稅。減稅就比較復(fù)雜了，有很多事情可以做。比如，提高個(gè)稅起征點(diǎn)，減輕個(gè)稅負(fù)擔(dān)。加大出口退稅支持，對(duì)出口型企業(yè)減稅，搶占更多的國(guó)際市場(chǎng)。取消豪宅稅，擴(kuò)大豪宅消費(fèi)。剛需樓賣(mài)不動(dòng)，但改善型豪宅卻供不應(yīng)求。這個(gè)需求是十分旺盛的，那就進(jìn)一步擴(kuò)大豪宅交易規(guī)模。這個(gè)豪宅的門(mén)檻也不算高，主要就是套內(nèi)面積超過(guò)120平的，或者建筑面積超過(guò)140平的。這種房型，放在北上廣深，價(jià)格就十分昂貴了，動(dòng)輒七八百萬(wàn)一套了。

但在北上廣深以外的地方，其實(shí)沒(méi)那么貴。那這些地方有沒(méi)有改善型需求呢？也是有的。尤其是在一些三四線城市，房?jī)r(jià)沒(méi)那么貴的，取消增值稅，也能激發(fā)更多人替換面積更大的改善型房產(chǎn)。

此外，在減稅的同時(shí)，一般還伴隨著補(bǔ)貼。大家最熟悉的就是家電下鄉(xiāng)了，通過(guò)國(guó)家補(bǔ)貼，減少家電采購(gòu)成本。但現(xiàn)在，家電市場(chǎng)已經(jīng)飽和了，農(nóng)村也不缺家電了，甚至連汽車(chē)都不缺了。那還有什么市場(chǎng)值得補(bǔ)貼開(kāi)放的呢？這個(gè)巨大的市場(chǎng)，就是老舊小區(qū)改造。

中國(guó)住宅的所有權(quán)為70年，但質(zhì)量設(shè)計(jì)卻只有50年。而現(xiàn)在，很多老舊小區(qū)的樓齡已經(jīng)超過(guò)30年了，進(jìn)入樓房生命的后半程了。它的水電等基礎(chǔ)設(shè)施，都開(kāi)始進(jìn)入衰退期。

那么，這些老舊小區(qū)的改造，就是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)的超級(jí)大市場(chǎng)了。比如，裝電梯啦、翻修水電啦、翻新外墻啦、翻新車(chē)庫(kù)啦，還有適老化改造等。這筆錢(qián)，讓業(yè)主全出，老業(yè)主們一般都是不愿意的。但是，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼，就能喚醒這個(gè)市場(chǎng)了。

為什么西方發(fā)達(dá)國(guó)家很多老舊建筑，依然光彩奪目？靠的就是持續(xù)不斷的翻新與維護(hù)。此前，給房子搞體檢，設(shè)立住房養(yǎng)老金等，都是為了這個(gè)事而提前籌備。

具體還有哪些其他行業(yè)也會(huì)受益呢？這得等財(cái)政部的大招。現(xiàn)在，還只是第一步。可以確定的是，這一輪的刺激規(guī)模，必將是史無(wú)前例的，也必將是超越2008年4萬(wàn)億的。

標(biāo)簽要來(lái)

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