高房價“弊端”來了房子賣不出去，如果房價下跌能解決問題嗎？
把房子賣出去真的很難嗎？今年可能是20年間房地產市場的重大轉折點。由于多年房地產市場的消化，市場上售房數量明顯降低。單從今年1-5月的房地產市場數據就能看出，無論是售房面積，還是售房金額都大幅下降。
根據國家統計局公布的數據，我國1-5月售房面積和售房金額分別下降了23.6%和31.5%，分別為50738萬平方米和48337億元。如果對比去年同一時期的銷售成績，66383萬平方米和70534億元，可以很明顯發現今年房子確實不如去年賣得好。
在房地產市場發生巨大變化的時期，從以前的去庫存到現在的“住房不炒”，可以看到房價永遠上漲的神話已經打破。在很多人眼里，你不買，我不買，明天還能降一降。
不得不說，房地產市場降溫的影響已蔓延到許多城市，導致房地產市場整體銷售額大幅下降。最關鍵的是，去年售房金額共計達到了18.1萬億，而今年前5個月不過突破4.8萬億，要想達成去年的售房成績，接下來的7個月要完成13.3萬億的銷售額。不難想象，接下來要把房子賣出去有多難？
因此，全國許多城市逐步放開了購房門檻，并從2代人的公積金開始入手。
目前，在公積金的實際使用方面也存在一些問題，如實際購房者的公積金使用率低，公積金對購房者的優惠覆蓋面不足等。尤其是對許多城市來說，公積金貸款是有限的，只占市場交易的一小部分。
雖然各省提取公積金的難度具有差異，但現在正在放寬。據不完全統計，今年以來天津、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、江西贛州等13個城市出臺了相應政策，使得員工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房。
最關鍵的是，無論如何調整公積金都不涉及炒房，這樣的政策不僅可以幫助子女買房，還能幫助房地產市場去庫存。因此，這樣的政策能更大程度地發揮公積金的作用，釋放一些長期積累和閑置的公積金。
比如在福建的泉州，可以提取公積金交首付；今年5月開始，在安徽的池州可以使用夫妻雙方及父母、子女的公積金進行購房。并且，在一些三四線城市，公積金貸款占總房價的比例也相對較高，對市場的推動作用更加明顯。
更何況，由于我國超高的房價，很多年輕人基本買不起房子，畢竟我國是典型的“先買房、后結婚”。如今，結婚前買房基本上已成為一條潛規則，正如白巖松曾說過的：高房價不僅摧毀了年輕人的想象力，也摧毀了無數年輕人的愛情。
高房價的弊端已經顯現，但這之下更嚴重的后果卻跟著來了，那就是年輕人不僅買不起房，還不敢生孩子了。
大多數人認為，年輕人不愿生孩子，高房價是最大的問題。因為房價太高，每個人都買不起房子，所以他們也不能結婚，更不用說生孩子了。那么，假如房價下跌，年輕人會開始生孩子嗎？如果會，我們擔心的人口問題自然會得到解決。
目前，我國的人口已達到14.126億，雖然總體看起來數量不少，但內在的問題依舊存在。具體而言，我國2021年人口僅比2020年增加48萬，新生兒數量甚至已經連續5年下降。
面對我國出生率和死亡率即將相交的結果，無疑意味著我國將出現人口負增長。事實上，15個省份的人口已經出現了負增長。如果長此以往，我國整體進入人口負增長也只是時間問題。
如今，即使房價下跌，可住房成本也只是撫養孩子的一部分，養育孩子最重的還是醫療成本和教育成本。先以醫療成本來看，如果孩子發燒，父母必須立即趕到醫院，每一項檢查費用都是實實在在要花錢的，更何況小孩是最容易生病的。
再看教育成本，幾乎不敢想象，在如今這個高速發展的社會，對教育的吝嗇極大程度會影響孩子的發展。根據多名專家聯合發布的《中國生育成本報告》，在我國將一個孩子養育到17歲平均需要48.5萬元，在城市那就更高了，基本要63萬元，而像北京、上海這樣的一線城市甚至要上百萬。
除此之外，我國目前許多大學生也只能依靠父母，每個月都需要父母提供生活費，少則1000，多則3000甚至更高，這樣的金錢需求幾乎難以想象。孩子長大了還好，但0-8歲的孩子幾乎不能離開父母的視線，許多女性為了孩子幾年不去上班，早已和社會脫節。
因此，當許多年輕人一想到生孩子的問題，只需計算一下撫養成本以及要承擔的巨大責任，就立刻放棄了這個想法。更別說現在高房價的影響依舊沒有消散，再加上大量人群收入不穩定，無法按時還出房貸，導致“棄房斷供”現象大幅增加。
根據阿里法拍房平臺的數據，2017年法拍房只有9000多套，到2020年就超過100萬套，截止今年3月甚至飆升到了310萬。足以說明，高房價的弊端是多么明顯。在這種情況下，房地產庫存越來越多，為降低庫存，繼“大蒜換房”、“小麥換房”活動后，甚至出現了“西瓜換房”的活動。
一邊是去庫存，一邊是棄房斷供，我們到底買房嗎？
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