日本人，不買房嗎？怎么對房價不那么上心？
每次接到日方來訪的客人，閑聊的時候總會被問到：你們這房價怎么樣？
每次我都愣住然后問旁邊的日本人同事，然鵝，我的同事也往往一臉困惑撓撓頭表示：我得查查。
于是我就會接到下一個疑問：日本人對房價都這么不敏感的嗎？他們自己不買房嗎？
日本的年輕人，購房率可是太低了，即便是結婚了，還在繼續租房的日本人也大有人在。
全球提供房地產綜合服務的CBRE公司在2023年進行過一項調查，對全球12個國際及地區的1.3萬名22歲~29歲的年輕人進行調查。
在被問到“如果要離開父母獨立生活，你會怎么選擇？”時，回答“馬上/將來會購買住宅”的日本千禧一代占34%，而同一代的中國年輕人中，超過80%計劃購房，中國香港的年輕人中有70%以上有購房計劃。
該調查公司認為，日本年輕人購房欲望低可能要歸結于這一代年輕人在過去20年中經歷的經濟變化以及日本生活習慣對他們帶來的影響。
1
在日本租房，太正常的事兒了
日本人上大學以后基本就離家了，在本地上學的話考慮到房租也會有學生選擇在家住。這也是因為日本的大學不像咱們國內會提供宿舍，極少的幾個大學提供的宿舍也多為面向留學生的，所以日本人大學時代就開始租房住了。
上班以后往往不在自己的老家了，有的大手公司會給員工提供職工住宅，可以很便宜地住到自己買房或者想搬出去為止（有的職工住宅是可以帶著家屬一起住的，有的是要求結婚以后需要搬出去的）
（伊藤忠 社員寮）
那么不提供住宿的公司，員工就需要自己租房了。日本人對于租房這件事接受程度非常大，結婚以后也會選擇繼續租房，甚至有了孩子繼續租房的也不在少數。這點我們以后有機會慢慢嘮。
日本的房屋租借產業鏈也非常成熟，一般不會房東直接對接租客，中間都會有租房公司提供服務，既能免去雙方討價還價的尷尬，又能促進一個業界的經濟效益，還能解決日本一部分人的就業問題（租房中介的銷售們）。
而且日本對于房屋租界的管理也有嚴格規定。
日本的《借地借家法》對租客提供了強大的法律保護。根據該法律，房東無合理理由不得單方面終止租約，租客的權益受到嚴格的保障。如果房東試圖驅逐租客，租客可以通過法律途徑維護自己的權益，這在日本的租賃市場中非常常見。
在日本租房有明確的合同且多是長期合同，通常為2年期，之后可以續約。續約時，房東不能輕易提出不續約的要求，除非有非常正當的理由，比如房屋需大規模翻修、房東自己或親屬需要使用房屋等。即便如此，房東也需要提前數月通知租客，并給予合理的解釋。
所以在日本租房可以說還是很穩定的一種形式。對租房形式的接受程度很高也就不會有租房的人比買房的“低人一等”的感覺，也不會以“是否在某個城市買房了”來評價一個人的經濟水平。
２
不太看重婚房的日本年輕人
首先，日本人結婚雖然也有彩禮嫁妝之類的習俗，但是對于不動產房子還沒有那么看重。
20多歲的年輕人剛進入公司，這個年齡層是最不穩定的時候，公司的各種輪崗派遣，從日本的一個城市派到另一個城市不說，趕上令人向往的大公司派到海外幾年都有可能。
買了房子沒人住，還要白交管理費、固定資產稅，這不是虧么。
３
孩子上學的“學區房”不需要買房解決
日本的公立學校也是按片劃分的，但是日本沒有入學戶籍要去，如果你想讓孩子進哪個片的學校，在這個區域租房也一樣可以解決。
所以東京那些比較好的學校附近租房的房價也貴，買房更別提。
這里需要跟大家說明，如果真的操作起來不是這么簡單哈，好學校不是你想劃拉進去就能給你劃拉進去的，按片劃分的話分到哪個學校不一定。以及日本的小學~高中的好學校多是私立校，需要入學考試。
（一些房屋中介也會有學區房查詢服務）
4
投資？不，是負債
在日本一套位于大城市較為中心地帶的兩室一廳新房價格大概會在7000w（350wRMB）左右，根據不同城市以及房子的樣子肯定會有不同。對于日本年輕人來說這也不是一筆小數目，所以大多數人都會選擇貸款買房。
日本經歷過泡沫經濟之后房地產一直較為平穩，沒有國內那樣的迅速上升和下降情況，再加上日本老齡化嚴重，人口減少導致一部分地區的房價有所下跌，所以很多日本人的觀點是買房不會帶來升值，而且貸款意味著負債。
（還要注意貸款買房自住的話是不能用于投資的。用于投資貸款買房的利率和自住的是不同的）
日本人什么時候會選擇買房呢？
常見到的模式是夫妻二人迎來了第一個孩子以后。一個是這個年齡層的夫妻大概是30后半~40歲，經濟能力穩定、家庭關系穩定、孩子又面臨上學的選擇，可以考慮固定在某個地區生活了，決定買房。
而50歲以上人群的購房需求又會開始趨緩，這個年齡層的日本人開始考慮養老問題，而且子女也逐步開始獨立離開家，這個年齡層的人群會開始選擇賣掉現有房產搬去更小一些更容易維護的小房子居住。
↑ 持家率(二人以上世帯のうち勤労者世帯、世帯主年齢階層別)(2022年)
不買房的日本人擔心什么？
除了上面提到的因素以外，也和現在日本經濟大環境的變化有關。
①房價上漲
這兩年，日本東京的房價可以上漲明顯，原因有很多，這里就不一一展開了（有的地方可能需要歸功于咱們同胞的大力購買Orz）
（日本國土交通省每個月發布的不動產價格指數）
和2010年的價格相比較可以看出，2024年1月的一戶建住宅價格上升了1.18倍，土地價格上漲了1.15倍。這14年里東京都中心部的房價已經超過了一億日元。
②零利息時代結束
2024年3月，日本銀行解除了“負利率政策”，并決定加息。這是17年來首次加息。在這之前，住房貸款（日本人貸款，不是外國人）利率近乎于零，是很低的。利率上漲也導致日本年輕人更不想買房了。
買房不買房，這是一個有意思的話題，如我自己的話一直都覺得租房挺好的，因為自由哇，哪一天對這個城市厭倦了想換一個城市生活就可以……（看了看自己的存款，打消了這個念頭）
我以前對買房這件事很抵觸，因為覺得買了房就代表自己要在個城市留下了，但我的一個朋友說了一句話：
現在這個時代，婚結了都能離，房子買了也可以賣嘛。
嗯，是這個道理，但就怕，賣賠了……
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