買下13.5%高投報(bào)屋住戶秒退租！ AV帝王傻眼：我被坑了
「我投資房地產(chǎn)被坑了！」日本男優(yōu)清水健昨日指出，即將結(jié)清約尾款的房屋，原本訴求是投報(bào)率13.5%，沒想到賣方卻說「所有住戶即將退租」，讓他懷疑被騙，「是否為了提高投報(bào)率先找人假裝入住嗎？」深怕若解約將面臨約20萬人民幣的違約金。
清水健有「AV帝王」之稱，去年4月宣布退休，昨日卻在社群平臺X（前身為推特）發(fā)文「投資房地產(chǎn)被坑了」，說明他日前買了一間位于新瀉、投報(bào)率13.5%的房子，原定今天就要結(jié)清近1800萬日圓的尾款，沒想到前一天傍晚竟然收到對方通知「不好意思，幾乎所有房客都準(zhǔn)備要退租了。」讓他相當(dāng)傻眼。
清水健懷疑，「這是為了提高投報(bào)率，先找人假裝入住，等賣掉后就讓他們退租嗎？」還自嘲說，「只好拍影片趕快找新租客了」。他也補(bǔ)充說明目前的因應(yīng)措施，已經(jīng)找了兩位律師及兩位地政士組成團(tuán)隊(duì)，商討對策；如果現(xiàn)在解約，將面臨約360萬日圓的違約金，而且賣方在解約期限2月7日后才通知，更質(zhì)疑房子的房間數(shù)不多，怎么可能短短在2月7日到13日這幾天就突然全部退租呢？
他也在留言處補(bǔ)充說，這并不是他第一次投資房地產(chǎn)，「這已經(jīng)是我購買的第5間房產(chǎn)，其中2間已經(jīng)出售」，每當(dāng)他的公司有獲利后，就會直接用現(xiàn)金全額買下房產(chǎn)，以此強(qiáng)調(diào)自己非投資小白。清水健也強(qiáng)調(diào)，13.5%的投報(bào)率確實(shí)讓人感到奇怪，「但只要這筆交易不是被房地產(chǎn)詐騙集團(tuán)坑了，能順利取得這間房子的話，還是會計(jì)畫讓房子滿租，再來轉(zhuǎn)手」。
有許多網(wǎng)友都認(rèn)為他真的被詐騙了！ 「感覺像是『地面師詐欺』，這種案件通常很難抓到證據(jù)」、「這擺明就是詐欺，應(yīng)該提告吧！」、「很可能賣方一直隱瞞退租計(jì)劃」、「這種手法很常見，但不違法，抓不到人。只能當(dāng)成買房的社會經(jīng)驗(yàn)了…」、「這種手法就是為了讓表面投報(bào)率看起來更高，不惜使用各種方式讓人入住」。
不少網(wǎng)友也建議，可用《民法》詐欺取消、錯(cuò)誤無效的理由，以及《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)法》不實(shí)告知的條款來解除契約；「一般來說，房客要退租通常需要提前一個(gè)月通知房東。如果契約條款符合這點(diǎn)，可以作為理由不進(jìn)行結(jié)算」、「建議確認(rèn)『退租通知』到底是什么時(shí)候提交的」，甚至有人認(rèn)為「直接付違約金脫身吧」、「就算要支付違約金，或許也比未來可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)來得劃算。」
不過也有許多人認(rèn)為，全部突然退租的狀況的確有可能，「如果是人口流動比較大的區(qū)域，在2月中旬突然出現(xiàn)一波退租其實(shí)很正常。比如學(xué)生畢業(yè)會搬走，或職場新人工作幾年后換房」、「如果主要租客是學(xué)生的話，這種集體退租的情況雖然少見，但也不是完全不可能發(fā)生」、「如果這是企業(yè)整棟承租然后拋棄式退租，其實(shí)也不是完全不合理的狀況」。
更有內(nèi)行人指出這種高投報(bào)率房產(chǎn)的「玩法」，指出這種情況在出租給社會福利族群的物件里很常見，「先找無家可歸的人，幫助他們申請社會補(bǔ)助；用低價(jià)買下一整棟物件，然后讓這些人入住；設(shè)定幾乎把社福金榨干的房租+管理費(fèi)，借此獲利；對外宣稱高投報(bào)率、高入住率，然后轉(zhuǎn)手賣掉」，該網(wǎng)友表示，通常是重復(fù)這種伎倆繼續(xù)換下一間物件，「有些案件甚至?xí)O(shè)定短期的『房租保證』，等保障期過后，房客就會集體退租」。
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