【最新進(jìn)展】蛋殼租客迎來好消息，具體什么消息？
12月18日消息，今日，微眾銀行租住消費(fèi)貸款官方服務(wù)號(hào)發(fā)布公告稱，即日起至2021年1月31日，已退租客戶(指已和蛋殼解除了租賃合同的客戶)可登錄“微眾銀行租住消費(fèi)貸款”公眾號(hào)，回復(fù)“貸款抵償”，自助辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
12月4日，微眾銀行發(fā)布公告稱，蛋殼租金貸客戶退租后，無需還款也可結(jié)清貸款。
最新的公告中，微眾銀行表示，如尚未退租，可待后續(xù)退租后再行辦理貸款結(jié)清事宜。2021年1月31日之后，尚未能辦理的客戶可致電我行客服電話95384，按客服指引辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
原標(biāo)題：新華社評(píng)蛋殼公寓爆雷：絕不能讓“割韭菜者”一跑了之
新華社上海11月30日電 題：絕不能讓“割韭菜者”一跑了之
蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵，公眾對(duì)資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責(zé)和追問。
長(zhǎng)租公寓本是乘“租購(gòu)并舉”政策東風(fēng)填補(bǔ)市場(chǎng)空白的創(chuàng)新商業(yè)模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關(guān)部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。
2018年至今，長(zhǎng)租公寓已陸續(xù)“爆雷”超過170家，“資本盛宴”后的殘羹冷炙幾乎全由房東和租客等自行消化。
以此次“爆雷”的蛋殼公寓為例，該企業(yè)在2018年初獲得了數(shù)十億元融資，隨后對(duì)房東和租客施展“高收低租”“長(zhǎng)收短付”的傾銷方式，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模、提高自身估值，并成功登陸資本市場(chǎng)。
上市背后的風(fēng)投機(jī)構(gòu)、公司高管可謂賺得盆滿缽滿。
而如今，企業(yè)資金鏈斷裂，把租賃矛盾留給了房東和租客，各方為之“埋單”。
常常是，平臺(tái)一旦“爆雷”，高管只需圈錢跑路玩失蹤即可。
房東租客精力有限，房管局、公安部門難斷租賃糾紛，有時(shí)法院缺乏定罪依據(jù)……
懲處力度不足，就很難震懾想要鉆空子、“割韭菜”的不法商人。
相關(guān)部門必須切實(shí)履行協(xié)同監(jiān)管責(zé)任，在規(guī)范發(fā)展上下足功夫，建章立制、重拳出擊，遏制不法沖動(dòng)、打擊犯罪行為，維護(hù)好廣大人民群眾合法權(quán)益。
蛋殼公寓：資本催生的賺錢利器
近日蛋殼公寓爆雷了，但在很多人眼中，這似乎就是必然的事情。蛋殼公寓的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)模式很簡(jiǎn)單，主要是從房東那里以較高的價(jià)格獲得房子，然后再以較低的一個(gè)價(jià)格出租給房客。
只不過其收付款的方式略微不同。
它給房東付房租是月付，但租客從它在這里租房只能是年付。
很多人租不起，蛋殼公寓會(huì)將與它合作的貸款平臺(tái)介紹給租客，他們可以先貸款一年的房租，然后每月再還錢給貸款公司就行了。
現(xiàn)在的租房市場(chǎng)受到疫情的影響，也出現(xiàn)了不同程度的下滑，尤其是人員流動(dòng)被限制之后，房屋的轉(zhuǎn)手率也相對(duì)穩(wěn)定下來。
而對(duì)于當(dāng)前的蛋殼公寓來說，資金問題就顯現(xiàn)出來了。
現(xiàn)在的情況是，租客將從貸款中介那里獲得的貸款金給了蛋殼公寓，但是蛋殼公寓卻并沒有將從租客那里拿到的錢給了房東，這才使得房東開始維權(quán)，為了降低損失，驅(qū)趕租客就成了必然。
那么，租客和房東的利益到底該如何維護(hù)?蛋殼公寓還有前途嗎?
“長(zhǎng)租短付”模式，為什么行不通?
蛋殼公寓采用的是“長(zhǎng)租短付”的模式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是它租給租房者的是長(zhǎng)租，同時(shí)還為租客提供一定的優(yōu)惠，大多數(shù)的租客可能就會(huì)選擇在你的平臺(tái)租房子。
除了房子外，蛋殼公寓還會(huì)為租客提供維修、租房保障等多項(xiàng)福利，很多人可能在網(wǎng)上看到房子的照片就付款租房了。
緊接著，蛋殼公寓為租客提供了租房合同后，錢不夠的租客就只能使用租金貸。
合作的租金貸提供方微眾銀行將資金打到蛋殼公寓，接下來再由租客來按照月份償還貸款。
也就是說，蛋殼公寓利用業(yè)務(wù)模式的便利，從微眾銀行拿到租客年付的租金，然后再按照和房東的約定，將租金按月付給房東。
這個(gè)時(shí)候的蛋殼公寓手中是有大量的現(xiàn)金的，它租出去的房子越多，這部分資金就越多。
其實(shí)，蛋殼公寓手里的資金主要是用于房東的房租、裝修工程款以及其他與房子相關(guān)的配套資金成本，但蛋殼公寓從房東手里是以高于租出去的價(jià)格才拿到的房子，所以按道理說它每租出去一套房子，都是虧損的。
但只要將量做上去，短時(shí)間內(nèi)蛋殼公寓手中就是有錢的，這就是業(yè)務(wù)模式的風(fēng)險(xiǎn)來源。
當(dāng)租房市場(chǎng)萎縮或者出現(xiàn)了像今年疫情的情況的時(shí)候，租房市場(chǎng)就沒有之前那么好了，再說了當(dāng)前的蛋殼公寓手中握有超過50萬(wàn)套房源，在市場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)是做到了很高的水平，再想更進(jìn)一步也是很難了。
即便是蛋殼公寓已經(jīng)在美上市，但資金的缺口依然很難補(bǔ)齊。所以，不斷地進(jìn)行融資，就是蛋殼公寓生存下去的唯一有效手段。
而長(zhǎng)租短付模式看上去雖然可行，但平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力不到位的話，很容易崩盤，就像現(xiàn)在的蛋殼公寓。
租客和房東的利益如何維護(hù)?
在蛋殼公寓爆雷之后，就會(huì)引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)，比如大批的欠款債主要上門討債，租客們不敢再在蛋殼公寓平臺(tái)租房子，房東也不敢把房子給到蛋殼公寓，甚至于合作租金貸的微眾銀行可能都要考慮是否要與蛋殼公寓繼續(xù)合作下去了。
而這會(huì)使得蛋殼公寓當(dāng)前的處境更加地糟糕，屆時(shí)各方利益者都將蒙受巨大的損失。
租客是與租金貸金融平臺(tái)簽訂的貸款協(xié)議，其中必然是以蛋殼公寓為擔(dān)保的或者部分擔(dān)保的，而且租金貸公司是按照約定將錢提前給了蛋殼公寓的，所以，租客與租金貸公司之間的貸款協(xié)議是很難去做出其他調(diào)整的，這錢他們一定得還。
而房東是與蛋殼公寓簽訂的租售協(xié)議，租金也是蛋殼公寓來付的，可現(xiàn)在的情況是蛋殼公寓已經(jīng)沒有足夠的資金來支付給房東了。
也正是因?yàn)槿绱耍懦霈F(xiàn)了房東驅(qū)趕租客的情況，畢竟要想降低損失，只能將房子收回。
這樣算下來，蛋殼公寓最后坑的還是租客，他們租住的房子被房東收回后，自己不僅沒地方住，還要每月還貸款，這是很難的。
如果蛋殼公寓繼續(xù)出現(xiàn)資金困難，它將很難應(yīng)付當(dāng)前的局面，只能向外部尋求幫助。
或者由投資股東出錢，或者直接將自己賣掉，尋找接盤俠。
但這兩種方式想實(shí)現(xiàn)都不那么容易，誰(shuí)都知道蛋殼公寓已經(jīng)爆雷了，還有人愿意接盤嗎?
如何避免類似“蛋殼公寓”事件再次發(fā)生?
蛋殼公寓之所以能一步步做大，一方面是故事講得好，在前期得到了很多投資者的支持，在最燒錢的時(shí)候得到了大量的資金，最終得以順利上市，所以投資者是賺了不少錢的;另一方面，蛋殼公寓的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)又十分優(yōu)秀，在短時(shí)間內(nèi)獲得了大量的房源，并將市場(chǎng)進(jìn)一步做大，在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)前期有著很不錯(cuò)的資金風(fēng)險(xiǎn)管控能力。
但風(fēng)險(xiǎn)還是來了，蛋殼公寓爆雷之后，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
要想避免類似于蛋殼公寓的事件再次發(fā)生，并不容易。
除了監(jiān)管部門要加大監(jiān)管力度外，還要對(duì)一些較為敏感的商業(yè)模式企業(yè)平臺(tái)提前進(jìn)行監(jiān)督，要盡可能地去提前發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并將風(fēng)險(xiǎn)排除掉，說實(shí)話這同樣也是很困難的。
筆者認(rèn)為蛋殼公寓的爆雷早在其運(yùn)營(yíng)模式確定了的時(shí)候就已經(jīng)是注定了的，只不過是時(shí)間早晚的問題。
但為何風(fēng)險(xiǎn)這么高的商業(yè)模式卻沒有人能阻擋其上市的腳步，甚至于各大資本紛紛入局，為其站臺(tái)?這是一個(gè)問題。
那么，蛋殼公寓爆雷之后，租客、房東甚至于是租金貸公司都將遭遇損失，誰(shuí)還能無動(dòng)于衷呢?他們的損失又該誰(shuí)來負(fù)責(zé)?這是最難解決的。
原標(biāo)題：蛋殼租客迎來好消息 已退租客戶可自助辦理貸款結(jié)清手續(xù)
值班主任：李歡
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