【新房變兇宅】河景房變墓景房!上百戶居民很鬧心
期待已久的新房到手，
可謂歡天喜地的大好事，
不過市民戈先生卻高興不起來。
原來不久前，戈先生家拿到了位于運鹽河路1225弄妙虹新苑5號樓的一套動遷安置房。樓層是10樓，南面有一條小河，也算是一套河景房了。
可當他從新房的陽臺往外眺望時，
卻崩潰地發現
原本的“河景”竟成了“墓景”。
沒錯，就是墓地的“墓”!
其實小坊過去
報道過類似的尷尬新聞，
點擊可查看
但這回事情出在了阿拉上海，
跟著坊記一起去看看!
業主無奈!
河景房竟變成了"墓景房"
從戈先生家陽臺向外看去，只見南面4、50米遠處有一條小河，河邊有一片圍墻圍起來的墓園。
從陽臺上看得非常清晰：
近百塊紅色的墓碑佇立在此，
中間還夾雜著一些灰色的墓碑，
墓園占地面積約6、7畝，
頗具規模。
戈先生原本計劃裝修好這套房子，就請父母來此居住，然而碰到這樣的情況，非但沒了裝修的心情，父母也不愿意來住了，好好的新房成了擺設。
事實上，與戈先生有著同樣處境的居民不在少數，小區同一朝向的1、2、4、5、7、8號樓，近130戶居民都面臨相似的問題。
有居民訴苦道：“晚上睡覺窗也不敢開，本來心臟就不好， 晚上像有恐懼癥一樣。白天也不敢往外望。 ”
居民：事先并不知情。
開發商是否有告知義務?
居民的心情，
相信坊友們也多少能理解。
不過既然不希望看見墓地，
為什么動遷時
還會挑選這幾幢樓里的房源呢?
居民表示，當初動遷時看到的圖紙上只有房型，并沒有標注出五十米開外的這片墓地。要是知道窗口會看到墓地，是絕不會選這里的。
戈先生：2019年夏天，拿房之前我就陸陸續續聽老人們說，這個小區東南角風水不太好，具體什么我也不懂，我們這個年紀的人實際上也不太信這些，哪想到原來是墓園放到這個地方。
開發商事先是否知情?
小坊在此不妄加猜測。
但假如事先清楚，
從法律上來講，
開發商是不是有告知義務呢?
小坊咨詢了法律界人士。
宋安成律師
(上海市錦天城律師事務所高級合伙人)：
從法律規定的角度，沒有明確指出紅線外不利因素一定要告知。但按照常規開發商的做法，大部分開發商都會將紅線外不利因素進行告知，比如說墓地、高速公路、高壓線、火葬場等。
“紅線”也叫建筑控制線，通常是指建筑用地的邊界線。墓地通常被認為是不利因素，但距離四五十米，而且中間還隔了一條河，這種情況自然不屬于紅線內，從法律上講，即便開發商事先知道這個不利因素但沒有告知，也不構成隱瞞、欺詐。
但將心比心，
從130戶小區居民的角度，
每天打開窗就看到一片墓地，
難免還會有心結。
那么現在有沒有辦法解決這個問題?
戈先生多方咨詢，
但結果卻并不讓人滿意。
戈先生：殯葬管理部門跟我說他這個是無證的，不歸他們管的。基層政府說他這個是在我這里備案的，我就問他你這個備案是一個什么概念，按照嚴格來說，你得有一個法律手續，你這個備案是屬于無證的還是有證的呢，他沒明說，只是說是一個備案。
該墓地究竟屬于何種性質?
已成定局?有何辦法?
那么這塊墓地屬于什么性質，
建造在此是否符合相關規定呢?
為此，記者來到了墓園屬地
川沙新鎮人民政府了解情況。
工作人員表示，這片埋葬區已存在數十年，里面葬的都是附近兩三個村落里的逝者。2017年底，鎮里也對墓主及家人的信息進行梳理建檔，對現有墓穴予以存量鎖定，一律不得新增。
顧素穎(川沙新鎮社建辦)：
這座埋葬點是歷史原因自然形成的，2015年我們在浦東新區報備，作為一個村級的集中埋葬點，這個埋葬點我們也到現場去勘察過，它三面已經種植了高大的喬木，但是面朝這個居民所在的小區妙虹新苑，它的北面是因為臨近河道，所以種植的樹比較低矮。根據居民反映的情況，我們已經對臨岸的綠植進行了調整，但是目前看來還沒有達到居民要求遮擋視線的要求。
下一步我們將積極去與居民溝通，一方面依法依規嚴格加強集中埋葬點的管理，另一方面結合實際情況和居民的需求，征詢綠化部門和河道管理部門的意見，進一步的去優化調整綠植。
最后小坊也想問問大家，
新購住房發現周邊有墓地，
你能接受嗎?
原標題：近百塊紅色的墓碑佇立！上海一小區河景房變墓景房，上百戶居民很鬧心
值班主任：田艷敏
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