蘇州吳中：精準裁判止紛爭 一波三折保發展
本報訊 新年伊始，江蘇省蘇州市吳中區人民法院經濟開發區人民法庭收到當事人送來的三面錦旗，感謝法官完美化解一起廠房租賃合同糾紛，做到案結事了。
2018年5月，房東丁某將自有的萬余平方米的廠房出租給承租人吳某、陸某，后兩人又將廠房轉租給了兩家公司使用。因承租人長期拖欠租金，雙方多次協商未果，丁某無奈，訴至法院。
承辦法官經現場查看，發現案涉廠房面積大，基礎設施較為完善，廠房大部分由其中一家民營企業使用，該企業規模較大，實力較強，經營狀況良好。企業負責人向承辦法官反映，如企業另找廠房，企業經營必然受損，不利企業發展。
因承租人長期拖欠租金，租賃合同已滿足解除條件，丁某有權要求解除租賃合同。承辦法官考慮到優質廠房資源閑置與企業搬遷會造成當事人的巨大損失，多次組織出租人、承租人及次承租人調解，但當事人就租金結算及違約責任承擔等問題爭執不下。法院在調解未果的情形下，針對當事人之間的爭點問題，用長達37頁的判決書進行了充分而又精準的裁判說理，判令租賃合同解除，承租人、次承租人遷出廠房并承擔相應付款責任。
在判決作出后，承辦法官仍繼續與雙方當事人溝通協調。上述次承租人企業表示希望與房東直接建立租賃關系，由其承租全部廠房，房東丁某亦同意出租，但雙方就后續租賃廠房的租金標準又產生較大爭議，承辦法官又勸導雙方以周邊廠房出租的租金標準作為參考，最終雙方以詢價結果折中確定了租金標準，達成租賃意向。
但廠房租賃問題并未因此塵埃落定，雙方達成租賃意向后發現廠房的變壓器尚登記在承租人吳某名下。承辦法官再次聯系承租人吳某，吳某配合將廠房的變壓器過戶至次承租人名下。之后，房東丁某與上述企業簽訂了長期的廠房租賃協議，各方當事人之間達成判后和解協議，雙方均表示息訴服判。（吳明燕）
原標題：蘇州吳中：精準裁判止紛爭 一波三折保發展
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