寧波深圳多地房貸利率悄然上調 仍存繼續(xù)上行空間
財聯(lián)社（北京深圳，記者高萍姜樊）訊，雖然LPR已13個月未變，但多地房貸利率在悄然上調。財聯(lián)社記者近日調查了解到，繼建行深圳分行5月上旬上調房貸利率水平后，深圳多家銀行也于近日跟進上浮。此外，寧波地區(qū)包括工農中建四大行在內的多家銀行也將房貸利率進行上調，今日起正式執(zhí)行。
業(yè)內人士向財聯(lián)社記者分析指出，房貸利率變化與各城市樓市成交量、銀行信貸額度等多因素相關。長期看，后續(xù)整體房貸利率有上行可能性，但穩(wěn)定依然是主要趨勢。
寧波地區(qū)銀行今日扎堆上調房貸利率樓市成交量猛漲或致信貸趨緊
財聯(lián)社記者調查了解到，寧波多家銀行今日上調了房貸利率。其中，工農中建四大行普遍上調10個BP，首套房按揭利率從5.35%上調至5.45%，二套房按揭利率從5.6%上調至5.7%。四大行寧波分行的信貸經理均向財聯(lián)社記者表示，此次調整自今日起開始執(zhí)行。
國有大行中，交通銀行寧波分行一支行信貸經理也表示，該行今日起上調房貸利率，上調幅度為10個BP。
寧波地區(qū)的股份制銀行中，招商銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等支行信貸經理也對財聯(lián)社記者表示，其所在銀行上調了房貸利率，目前為首套房貸利率5.45%，二套房貸利率5.7%。
招商銀行寧波分行一支行信貸經理表示，該行已于近期開始執(zhí)行上調后的房貸利率。當前個人住房貸款額度不多。另外，廣發(fā)銀行、民生銀行的信貸經理也坦言，目前所在銀行已很少發(fā)放二手房房貸，新房房貸也需看具體樓盤才能確定是否發(fā)放貸款。
“房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監(jiān)管紅線有關。”中原地產首席分析師張大偉表示。在其看來，寧波近期樓市成交量猛漲，或是導致信貸趨緊的原因之一。
中原地產數據顯示，2021年4月寧波市二手住宅總體共成交5976套，同比上升24.9%。2021年4月寧波市二手住宅成交面積為58.03萬㎡，同比上升31.9%。2021年1-4月，寧波市二手住宅成交面積為189.3萬㎡，同比上升71.3%。
深圳多家銀行“跟風”調高房貸利率 銀行人士：是市場行為
除寧波外，財聯(lián)社記者還調查了解到，繼建行深圳分行5月上旬首個上調房貸利率水平后，深圳多家銀行“跟風”進行了上調。
據了解，建行深圳分行曾于5月6日下發(fā)通知，將首套房貸款利率調整至LPR+45BP，相當于上浮至5.10%；二套房貸執(zhí)行LPR+95BP，相當于上浮至5.60%。這較該行此前執(zhí)行的首套房、二套房貸利率分別上浮15BP和35BP。
建行深圳分行之后，深圳地區(qū)多家銀行跟進。深圳地區(qū)其他大行中，工、農、中、交四大行均已將房貸利率上調，上調后與建行深圳分行房貸利率水平一致。股份行中，招行深圳分行也已上調。上調時間多為5月11日或5月15日。
部分銀行跟進的同時，財聯(lián)社記者調查了解到，郵儲、民生等銀行深圳分行則暫時“按兵不動”。但兩家銀行信貸經理均表示，不排除后續(xù)調整的可能。深圳地區(qū)某銀行信貸部負責人表示，目前銀行暫未跟進上調房貸利率，主要是當前個人房貸業(yè)務不多，所以上調的意義不大。
對于此輪深圳多家銀行上調房貸利率，深圳銀行內部人士向財聯(lián)社記者透露，均為市場行為，并非接到監(jiān)管針對樓市調控等相關指導。此前監(jiān)管層要求各家銀行控制房地產貸款集中度，各家銀行需按自身情況調整相關業(yè)務。不過，有業(yè)內人士分析，這與調控房地產市場亦相關，當前監(jiān)管對穩(wěn)樓市的態(tài)度并沒有改變。
業(yè)內：整體房貸利率存上行空間 穩(wěn)仍是主旋律
除寧波、深圳外，此前也有部分地區(qū)上調了房貸利率。據了解，4月底5月初，廣州地區(qū)包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP）,均較之前上調10BP。
融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數據顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。
“多地銀行上調房貸利率說明這是一個趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。他認為，從原因上看，這和各城市過去房貸過多，或存在潛在放貸壓力有關。
張大偉也表達了相似觀點，少數城市此前成交量突然爆發(fā)上漲，疊加經營貸嚴查、房貸需求上漲等因素，導致房貸利率有所波動。但整體來看，大部分城市房貸利率基本平穩(wěn)。
對于后期走勢，嚴躍進認為，后續(xù)房貸利率上調空間較大。他表示，商業(yè)銀行貸款收緊的同時，公積金貸款一般也會收緊，若公積金貸款收緊，又會使得商業(yè)銀行貸款進一步收緊。
“整體來看，全國信貸額度從去年天量逐漸回歸平穩(wěn)。”張大偉稱，LPR短期內將繼續(xù)穩(wěn)定為主，預計不會有明顯變化。“房貸利率有上行可能性，但是穩(wěn)定依然是主要趨勢。”
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