杭州開啟“房東直售”模式，中介要涼了？你可能想多了
短期并不會取代中介，但一定程度上會促使中介行業提升服務，有利于凈化二手房市場環境，進而推動“房住不炒”。
發布假房源，違規炒作學區房，幫助購房者資格造假、規避稅費、簽訂陰陽合同騙取貸款額度、經營貸炒房……伴隨著房地產市場化應運而生的房產中介，一路走來亂象頻生、爭議不斷。近年來，中介更是成重點管控對象，各地屢有專項整頓行動，甚至上線了官方房源發布渠道。
近日，針對二手房自主交易的痛點、難點，杭州市住房保障和房產管理局旗下的“二手房交易監管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能，房屋所有人經過實名認證即可自行上傳房源，實現“房東直售”。
官方的描述中寫道：“（這）打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為群眾‘手拉手’自主交易提供了房源信息發布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。”
一石激起千層浪，“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的觀點甚囂塵上。截至目前，杭州二手房交易監管服務平臺已經實現了997家經紀機構、3293家門店和9.74萬名從業人員信息實時公示，累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套。
不過，中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，該平臺的主要功能仍是信息發布和信息獲取，短期并不會取代中介，但一定程度上會促使中介行業提升服務，有利于凈化二手房市場環境，進而推動“房住不炒”。
房東直售，沒有“中間商”賺差價
杭州市二手房交易監管服務平臺自2016年11月上線，共推出了“經紀機構和人員信息備案”“行政監管信息公示”“房源核驗掛牌”等五大模塊。其中，“房源核驗掛牌”模塊分“委托經紀掛牌”和“個人自主掛牌”兩個板塊。
個人自主核驗掛牌時，須實名制注冊，填報權屬證類型、權屬證號、產權人姓名及證件號、房屋所屬小區、擬售價格、朝向、戶型等個人和房屋基本信息，并要上傳產權人證件照、權屬證照片、房源照片及戶型圖。
時代財經查詢發現，該平臺并非首次推出自主掛牌功能，最早的一套房源于2017年5月25日上線，位于錢塘新區的宋都東郡國際花園。但此次正式推廣后，掛牌房源量猛增。截至發稿，自主掛牌房源達176套，其中8月19日新增31套、8月20日新增16套，兩日內新增掛牌量占四年多來總掛牌量的26.7%。
杭州住保房管局相關工作人員向時代財經指出，正式上線該功能是在前期自主交易的基礎上推進信息化建設，只是為了方便購房者和賣家，向他們多提供一種交易渠道，相關工作會進一步完善。
不過，各地“去中介化”已有先例。2020年5月，武漢也開通了二手房自行交易網簽系統，市民可以繞過中介、自行自助交易。而早在2019年，地處豫魯蘇皖四省交界處的河南永城暫停《房地產經紀機構備案證》的年審，全城中介機構陸陸續續成了“黑中介”，取而代之的是新成立的以政府為主導的房地產中介機構——永城房產信息中心。
但永城“一刀切”的做法并未持續太久，2020年被曝光后已為房產中介恢復年審，此前“被迫”暗地里辦理房產交易的中介再次開門營業。
中介要涼了？你可能想多了
永城重拳整治中介行業的原因是“囤房抬價行為明顯，致使房價虛高”。2020年新冠肺炎疫情期間，縣級市永城在網絡上的房價比隸屬的地級市商丘還高1000多元/平方米。
這也是近年來多地不斷整頓中介行業的原因之一。此外，因為操縱市場價格、人為營造市場緊張情緒、買家賣家兩頭吃，甚至幫助購房者尤其投資客規避調控政策等行為，中介成為房地產市場亂象的推波助瀾者，各地也多有監管、約談甚至處罰中介的行動和政策文件。
不過，在廣州從事房產中介近十年的安誠并不擔心自己會失業。“二手房交易流程很復雜，比如買家看中的房子是否產權清晰，是否符合買家的需求（如學位房的學位是否被占用），需要多少過戶費，買家是否具備購房資格等等。尤其現在新政策頻出，我們會幫買家全面了解各方面限制條件。最重要的是，正規中介公司會承擔產權查冊的責任和義務，避免房屋有產權瑕疵。”
但亦有買家在購房時繞開了中介公司。“買了朋友的二手房，根據市場價談攏了價格，然后找熟悉的中介朋友幫忙辦理了貸款、過戶等手續，費用便宜很多，幾千塊錢而已。”劉暢（化名）告訴時代財經。
房東東公寓學院創始人全靂認為，二手房“去中介化”已經是大勢所趨，平臺價值被嚴重削弱，個人服務價值正在加速。“不是不要中介，而是中介提供的服務和大眾所支付的傭金不對稱，坦白講就是傭金太高了。”
今年在廣州買房付了3萬多中介費的沈莉（化名）對此深有感觸：“經手的中介不太專業，也不太用心，辦手續所需的資料及一些很基礎的信息他都沒告訴我們，辦手續折騰幾次，很浪費時間。”沈莉說，“找中介唯一的價值是面對陌生賣家可避開產權瑕疵的坑。”
全靂稱，未來中介的生存價值是把服務做好。“把中介人員優化，把服務水準提高，把傭金降低，中介行業依然可以良性存在。前幾年看到的獨立經紀人會在這輪大調整中脫穎而出。”
已有中介開始“覺醒”。在重慶從事中介服務的鄭凱（化名）入駐小紅書近10個月，以分享房產交易常識及隱藏的“坑”吸引了近萬粉絲。對于自曝行業暗角的行為，鄭凱對時代財經稱，“時代變了，模式也該變化了，坦誠相待才能走得長遠。中介的核心價值是個人專業能力、樓盤分析能力等。”
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