深圳“黑中介”吃250萬差價迷霧：天價服務費從何而來？
在房屋中介行業，“代理賣房”似乎是一塊灰色領域
4000萬元豪宅疑被中介“吃掉”250萬元一事持續發酵。
近日，深圳灣1號業主夏女士在社交媒體上表示，今年1月，她通過中介中原地產，以4150萬元購買一套深圳灣1號的二手房。其后發現，賣家將250萬元款項轉給深圳市深安房地產代理有限公司（下稱“深安房地產”）及該公司法人的姐姐，賣家最終只得到3900萬元。
夏女士認為，深安房地產與中原地產或有關聯，從中吃掉250萬元差價。
10月13日，中原地產代理（深圳）有限公司發表聲明，否認吃差價行為，稱賣方同時與深安房地產簽署《房產銷售策劃服務合同》，深安房地產收取了250萬元服務費用。
同日，中原地產相關負責人向時代周報記者表示，夏女士在數月前已與公司溝通完畢，明確中原地產沒有吃差價行為。但對于是否知悉深安房地產的存在并告知夏女士，該負責人并未回應。
連日來，網友對該事件提出諸多疑問，主要集中在：深安房地產為何能獲得250萬元？中原房地產是否知曉深安房地產并告知當事人？此項交易過程中是否存在侵害買方權益的行為？
10月13日，資深房地產從業者沈巍（化名）向時代周報記者表示，深安房地產參與該事件的方式，近幾年在深圳普遍存在。賣家委托這類公司在一定時間內為自己包裝房子并賣出，如同委托一位“賣房代理人”，雙方會約定一個房屋預估價，“賣房代理人”將促使房屋以高于預估的價格成交，高出的部分歸“賣房代理人”所有。
在此過程中，“賣房代理人”也會為賣家提供一筆保證金，若房屋在約定時間內未賣掉，則保證金歸賣家所有，如同對賭。
針對上述事件與交易模式，10月13日，時代周報記者通過社交平臺聯系當事人夏女士未獲回應，撥打深安房地產公開電話也未接通。
250萬元差價從何而來？
250萬元差價不是一筆小數，在中介費已經支付的情況下，這筆250萬元的支出究竟如何產生？
夏女士在社交媒體上稱，自己聯系賣方得知，賣家轉賬給深安房地產及公司法人姐姐的三筆款項共250萬元，收款緣由是深安房地產代理出售相關房源。
中原地產隨后的聲明，撇清了自身與這筆差價的關系，稱買方、賣方、中原地產三方簽署合同，約定相關物業最終轉讓價4150萬元，由買方一次性付款，賣方直接收取。后續調查顯示，在此過程中，賣方為盡快賣房，同時與深安房地產簽署《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。
“深安地產公司與中原無任何關系，也從未和中原有任何業務往來。”中原地產在聲明如此表示。
上述中原地產負責人向時代周報記者強調，中原地產簽署合同的賣方是業主本人，并非深安房地產，賣家、買家對4150萬元的價格都認同。聲稱提供裝修等服務的深安房地產，與賣家是另外協議中的甲乙方，與中原地產無關。
對于獲取250萬元，深安房地產并未否認。深安房地產相關負責人左女士稱，此次房屋交易在中原地產完成，深安房地產未參與中介業務，250萬元是深安房地產為賣家做軟裝設計、裝修等的“策劃服務費”。
如按上述沈巍所說模式，深安房地產與賣家約定的房屋預估價格可能正是3900萬元，因最終實際成交價為4150萬元，多出的250萬元便由“賣房代理人”深安房地產獲得，名曰策劃服務費。
如此“吃差價”合理嗎？
在房屋中介行業，“代理賣房”似乎是一塊灰色領域，深安房地產在此次房屋交易過程中是否存在不規范之處，目前存有爭議。
10月13日，廣東華商律師事務所律師周爭鋒向時代周報記者表示，根據各方最新發聲，此次事件確是買家、賣家各自委托一個中介公司。其中，買家委托中原地產買房。賣家為更快賣房，找另一個中介公司深安房地產提供策劃和軟裝服務，深安房地產收取委托合同中規定應得的250萬元報酬，過程中并不存在問題。
“舉個例子，一個人想先裝修后再賣房，并在賣房后再向裝修方支付費用。他沒有必要在賣房交易過程中向中介和買方披露支付裝修費用的事項。”周爭鋒解釋道。
爭議點在于，深安房地產作為中介公司，提供所謂策劃、裝修等服務值是否合理，并值250萬元？
深圳市房地產中介協會（下稱“深房中協”）認為，深安房地產上述運營模式違反相關規范。
此前，深房中協在公眾號文章中曾明確指出：“目前，部分業內律師認為這種模式本質上是以‘房產策劃/裝修服務’之名行房產經紀業務之實。類似‘超出部分為服務費’此類無上限的約定，本身就違反了《房地產經紀管理辦法》中的價格透明原則，存在‘吃差價’之嫌。后續可能加重購房者成本，為未來消費者的維權埋下隱患。”
10月13日，深房中協相關負責人向時代周報記者表示，上述情況是近期新生現象，目前協會僅收到深安房地產這一例投訴。深安房地產與業主所簽訂策劃代理協議，以及業主支付給深安公司的250萬費用如何定性，目前尚無定論，需從法律層面判斷。從專業角度看，國外也不乏專門從事策劃代理的中介業務模式，但這類中介必須遵守相應規范標準，保障交易各方合法正當利益。
據沈巍了解，目前，深圳類似深安房地產的中介機構不少，類似“吃差價”的行為時有發生。
“深安房地產這類中介機構實際起到房產經紀的作用，中原地產肯定也知道深安房地產這一方的存在，只不過中間沒有簽訂協議，所以對外講與深安房地產沒有關系。”沈巍說道。
沈巍表示，近期有傳言深圳將推出新的二手房交易系統，業主只能委托規定數量的中介賣房，委托價格在系統上有公示。若該系統推出，價格更加透明，就能杜絕深安房地產這種中間收差價的行為。
深房中協相關負責人向時代周報記者表示，針對這類中介業務模式，協會正啟動專項調研課題，征集司法、行政和行業內各方面意見，制定新的針對性自律措施。
相關文章
-
陳都靈一襲綠色抹胸長裙 站在柳樹下宛若自然精靈
近日，陳都靈最新造型美照釋出，她身著一襲綠色抹胸長裙，站在柳樹下宛若自然精靈，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都靈站在抹胸 -
梁朝偉劉嘉玲周潤發齊聚 為杜琪峰慶生掀起回憶殺
4月22日晚，劉嘉玲于社交賬號上發布了與梁朝偉、周潤發、張叔平等好友為杜琪峰慶生的合影，畫面中眾人笑容滿面，多年情誼盡顯。劉嘉玲周潤發同框合影，劉嘉玲微卷的利落短發造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 劉嘉玲梁朝偉杜琪 -
林心如就黃子佼事件強硬表態：對虐待及影片持有行為零容忍
臺媒消息顯示，林心如于近期就黃子佼藏匿未成年人性影像一事再度發聲。她鄭重表明立場，明確表示對虐待未成年人以及持有相關影像的行為絕無妥協余地。...
2025-04-24 09:21:41 強硬影片行為 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好愜意 穿優雅禮裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平臺上曬出一組寫真美照，并配文稱：“提前在廣州感受了夏日賽道。”照片中，她身著一襲優雅禮裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分愜意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形勢比人強，特朗普關稅戰打不下去了！
原創： 后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉載授權昨天在短短不到6個小時之內，特朗普發動的關稅戰又變調了。北京時間0時左右，美國財政部長貝森特在摩根大通的閉門會議上，放風稱，中美之間的高關稅是不可持續的，預計會降溫。預計什么，預料到中國的態度？自己信嗎？1點左右，白宮發言人萊維特在新聞發布會上也表達了類似的態度。5點左右，特朗普親自確認，針對中國進口商品的關稅稅率不會維持在當前水平（145%），“它會大幅下降，但也不會降至零，中國將對最終的關稅稅率非常滿意”。特朗普還說了些肉麻的話，要和中國幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 關稅不下去了形勢 -
-
慫是真認慫，事是真沒完！
作者：碼頭整薯條的海鷗來源：碼薯學人今天我們來聊聊服軟的特朗普。在美國時間4月22號發生了4件事：特朗普公開說開始考慮降低對華關稅稅率（強調不是0）；特朗普放出消息說中美貿易談判進展順利；特朗普表示無意解雇美聯儲主席鮑威爾，但是還是要求美聯儲降息；特朗普的財長貝森特在22號摩根大通的閉門投資會上明確表示中美貿易戰不能長期持續。這4條消息合在一起，我們可以明確一點，特朗普在釋放善意。但是，善意不代表勝利。果然，就在4月23日，美國媒體突然傳出消息說中美芬太尼談判陷入僵局。22號的宣傳口徑表明特朗普確實在認慫...
2025-04-24 09:21:01 慫是真認慫事是真 -
特朗普不想打關稅戰了，想和中國幸福地生活在一起！
原創： 一棵青木來源公眾號：遠方青木已獲轉載授權特朗普發動的關稅戰又進入新階段了，以一種你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公開發言稱對中國的145%關稅太高了，自己很快會大幅度降低，但不會降低到零。特朗普還說，中國將對最終的關稅稅率非常滿意，但他們必須跟美國達成協議。還有更離譜的，特朗普說：“我認為中國會很高興，我們會幸福地生活在一起”。沒錯，真的是這么說的。中文翻譯看起來非常肉麻，但原文其實更肉麻，特朗普使用的英文單詞原文是“very happily”。不僅要在一起（live together），還...
2025-04-24 09:20:59 關稅中國幸福
