廣州新政：提倡按月收取租金，租賃合同中不得包含“租金貸”
新京報訊（記者張曉蘭）4月12日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知》（下稱“《通知》”），對租金及押金收取、租賃資金監(jiān)管、房源信息管理等多個方面進(jìn)行明確規(guī)定，進(jìn)一步防范住房租賃市場風(fēng)險，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。
值得注意的是，《通知》指出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金；住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管（收取承租人租金、押金的周期與向住房權(quán)屬人支付租金、押金的周期一致的除外）。
與此同時，住房租賃從業(yè)主體應(yīng)在商業(yè)銀行中設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金；監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺實現(xiàn)對接，按約定履行監(jiān)管義務(wù)。對于納入監(jiān)管的租金，將從租賃合同生效次月開始按月（或按與原出租人約定的支付周期）自動解凍相應(yīng)金額。而在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，可以向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運營必要費用。
在加強房源信息管理方面，《通知》強調(diào)，住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營的房源信息納入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺管理，由房屋租賃行政主管部門進(jìn)行房源核驗；對已出租或終止委托出租的房源，應(yīng)當(dāng)5個工作日內(nèi)將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。
而在規(guī)范經(jīng)營行為方面，《通知》指出，住房租賃營銷宣傳，不得以房屋產(chǎn)權(quán)買賣、房屋使用權(quán)買賣等方式進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳和推廣；住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)對收費內(nèi)容實行明碼標(biāo)價，明確收費清單。
此外，對于備受關(guān)注的租金貸，《通知》明確，住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容；金融機構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入借款人賬戶。
新京報記者張曉蘭
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