中國房地產進入存量房時代？曹德旺：趁早賣房才明智！
文 | 華商韜略 那日蘇
近日，在2022第十四屆中國汽車藍皮書論壇上，一直不看好房地產的福耀玻璃集團董事長曹德旺，再次對中國房地產發展發表了自己獨到的言論，引發了許多爭議。
曹德旺表示：“房地產應該讓懂的人去做，讓不懂的做，做那么大現在害了你自己，也害了別人。”“開發商自己不花一分錢，從銀行貸款，花幾個月時間建房子，隨手就賺了幾十億，最后只有窮人買不起。”
這話不知道是含沙射影哪家房地產企業，還是對整個房地產產業的過熱現象進行痛批。但單從這個觀點來看，邏輯上是沒有問題的。
疫情之前的中國富豪榜上，房地產企業家的名字屢見不鮮，動輒幾千億的資產令人咋舌。不過仔細研究下來，房地產企業家的財富多是所謂的“資產”，而非可以流動的錢。
就比如資產萬億的恒大，注冊資本只有39億，這中間是上千倍的杠桿。恒大尚且如此，其他的地產商更是大多都為空中樓閣。
房地產商的萬億的資產，基本都是從土拍上拿下的土地，以及在建的樓盤。雖然賬面上具有很高的價值，但并沒有變成真正的財富。資產能不能變現，完全取決于房子能不能賣出去。
此前借著中國城鎮化大潮的東風，國民對于城市里房子的需求高漲，房地產企業也完成了一輪又一輪地擴張，隨著2016年最后的一波“漲價去庫存”政策的生效，中國房地產市場的需求已經從高位開始下降。
風潮褪去后，擺在中國房地產企業面前的是三個嚴峻的問題：企業杠桿率高、產能過剩、商品房庫存過多。
在此前接受媒體采訪的時候，曹德旺有一句很直白的言論，直指這三個矛盾的核心：“老百姓買了很多房子，他說保值，我說你不要再傻了，有錢的人都好幾套房子，剩下沒錢的人才需要房子……將來就是有錢人賣給有錢人，賣得出去嗎？”
房子能不能保值先不討論，房產還有沒有投資價值，確實是一個值得深入思考的話題。
現如今，中國居民的負債率為62%，大多數的負債都是房貸，繼續加杠桿的空間已經很小。再加上持續降低的生育率，以及89%的住房擁有率，未來對新房的需求只會降低而不會增長，再過個幾十年，中國將進入“存量房”時代，大多數房產交易圍繞著二手房進行。
如果手中真的有以投資為目的而購入的房產，像曹德旺說的那樣，趁早賣出確實是一個明智的選擇。
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