2022年起，拆遷“全面暫停”？新規(guī)下，今后2類人有“麻煩”了

作者 :房房得意 2022-08-08 12:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《2022年起，拆遷“全面暫停”？新規(guī)下，今后2類人有“麻煩”了》是一篇關(guān)于新規(guī),今后,麻煩的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

很多人說，拆遷讓不少人瞬間致富，這顯得有些不公平，別人奮斗了30-50年才能達到的成就，這些拆遷戶一夜之間便唾手可得，失去了奮斗的經(jīng)歷，人生或許顯得沒有太大意義。也有人說，人奮斗的最終結(jié)果也是賺錢，既然有這么好的機會，當然應(yīng)該抓住，拆遷不是自己選擇而是被選擇。

我國城市化快速推進的10多年里，拆遷遍地開花，由此誕生了大量的包租公、包租婆，所以現(xiàn)在流行這么一句話“不要看他穿的破，保不準他有一棟樓。”筆者身邊就有這么一個鮮活的例子，在所住的小區(qū)里，有一位掃地阿姨，已經(jīng)50歲了，卻依然辛勤地上班工作，每天準時到小區(qū)每棟樓打掃衛(wèi)生，穿著也沒有太顯眼的地方、打扮的也很低調(diào)，與常人無異。但是，身邊的人都知道，她在隔壁小區(qū)有15套拆遷房，雖然在2年之內(nèi)不可以出售，但現(xiàn)如今這些房子價值5000萬左右。堪稱十足的富婆級別。

有報道稱，在廣東的一次拆遷中，由于地段好、位置關(guān)鍵、房子多，這里的3戶家庭都獲得了超過2億元的房產(chǎn)與現(xiàn)金。2億元房產(chǎn)（或者現(xiàn)金），這是多少人一輩子也無法達到的高度，只要拆遷降臨，就等于人生躍遷了。根據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，在北京的一個小村莊拆遷后，平均每家分配到5000萬至1億元的現(xiàn)金補償，人人都是千萬富翁、個個都是上億身價。

在合肥的地鐵修建中，為了沿途建造地鐵站，所以有部分地段需要拆遷，人們粗略估算了一下拆遷補償額度，結(jié)果讓人詫異，按照655.2㎡計算：

1、拆遷的搬遷費：655.2㎡×8元/㎡=5241.6元
2、補償過渡費：655.2㎡×18元/㎡×3個月=35380.8元
3、房屋及其構(gòu)筑物補償費：655.2㎡×27413元/㎡（評估單價）=17960997.6元；除此之外，還有拆遷的附屬物補償：105495元；
4、拆遷過程的停產(chǎn)停業(yè)補償：17960997.6元×0.005×6個月=538829.93元

計算一下，按照貨幣化拆遷補償金額：

（搬遷費）5241.6元+（過渡費）35380.8元+（建筑物補償）17960997.6元+（附屬物補償）105495元+（停產(chǎn)停業(yè)補償）538829.93元=18645944.93元（四舍五入之后，被拆遷人大約可以得到1864.59萬元）。

可以看出，小小的一個拆遷動工，瞬間就讓一座城市多出來一位（或者幾位）千萬富翁。不過，人們也發(fā)現(xiàn)一個非常奇特的現(xiàn)象，前些年大量拆遷的情況，在最近的幾年里變少了，很多人囤積了很多城市中心老房子，就等拆遷的人到來，然而望眼欲穿也沒等到“時機”到來，難到今后不再拆遷了？2022年起，拆遷“全面暫停”？新規(guī)下，今后2類人有“麻煩”了。

1、高層已表態(tài)，新政策導(dǎo)向下，棚改暫停，“拆二代”將要消失。

棚改收尾工作，在2020年至2022年，要徹底完成現(xiàn)有的棚改任務(wù)。也就是說，從2022年開始，棚改就將徹底宣布告別歷史舞臺，特別是在三四線城市，失去了這項強有力的房地產(chǎn)政策之后，房地產(chǎn)是漲還是跌，尚且說不準。

隨著我國城市化的推進，經(jīng)濟日報認為，城市化依然有10-15個百分點的發(fā)展空間，但是發(fā)展趨緩已經(jīng)是大勢所趨，一方面城市化距離發(fā)達國家的75%水平距離較小，另一方面新增人口減少，人口出生率微弱，這樣城市快速擴圍就不太可能，所以還想依靠拆遷致富的路子行不通了。