房價未來是漲還是跌？80后家庭主婦一語說破“樓市真相”
原題：80后家庭主婦一語道破中國樓市真相，眾網友坦言：“大部分人都沒她通透”
作者：縱橫論市
中國人特別愛買房，根據央行的調查報告顯示，超4成的家庭都有2套及以上住房。很多經濟條件不錯的家庭，孩子可能才幾歲，父母早早就為他們買好了房，所以，我們的住房自有率在全球都是靠前的，僅有4%的家庭在城里沒有自己的住房，這在很多發達國家都是無法想象的。
不可否認，長期以來，房子不僅僅體現出居住屬性，還有一個重要的金融功能，當一些人有了閑錢就會投到房子上，其目的就是實現資產的保值增值。從現實看也是如此，10年前單價3、4千的房子，現在基本上都過萬了，一些大城市的房子就增值更多，所以，很少有聽說過去買房虧了的。
不過，這種“只賺不賠”的生意迎來了轉變。
眾所周知，房子不同于普通商品，關系到民生問題，所以，中國樓市事實上是一個“政策市”，除了市場，還有“計劃之手”在背后運作。根據機構數據顯示，在過去的2021年，全國各地發布的房地產調控政策達到650次，平均每天都有1.78次調控，2022年首月也有66次，可見調控密度之大。
其實，老百姓都能看到的幾個現象也說明了這一點，比如房貸利率基本都在五點幾、六點幾，比普通存款起碼要高出一倍，其目的就是增加炒房客的成本，讓他們望而卻步，即便如此，很多城市買了房后半年時間都沒有下款。還比如目前已有10多個城市出臺二手房指導價，從已出臺的城市看，普遍都比小區現在掛牌價低出很多，低3-4成是普遍情況，有的還打了對折。不難看出，官方有意讓價格逐步向指導價靠攏。
舉個簡單例子就明白了，假如這套房子1萬元/平米，指導價只給了0.6萬元/平米，鑒于市場影響初期，房主的預期并沒有明顯下降，好說歹說還是要0.95萬元/平米，可銀行放款只按0.6萬元/平米下的，無奈之下，你要買的話只能先補足這0.35萬元/平米的差距。但隨著時間推移，小區的實際成交價基本上就跟指導價差不多，自住沒什么感覺，但從資產價值的角度來看，其實是虧損了。
80后家庭主婦一語點開國內樓市真相，網友坦言：大部分房產專家都沒她通透
有人說，隔行如隔山，現在各行各業都有不少專家，房地產也不例外，但在不少人看來，很多專家并不是沒有能力，但他們往往出于個人利益，說出來的話，做出來的事，往往有為開發商站臺之嫌，倒不如一些民間草根來得實在，也更具說服力。有一位80后家庭主婦說過一段話，眾網友表示，大部分人都沒她通透。她是這樣說的：
“在這里，我要懟懟那些說“什么都在漲價，房價怎么可能不漲”的觀點，他們是不買菜不知道柴米油鹽貴，這兩年體驗特別強烈，買4個西紅柿9.3元，新蒜要8.5元一斤，雖然比去年漲了2塊錢一斤，沒買過這些日常生活用品的人可能沒感覺，但漲幅是30%，這些東西天天都需要買的，原來一個月生活支出3000元，現在可能要4千元，這還僅是吃的這一方面，加上穿、用、行等方面，整個家庭開支就更大，但工資沒什么變化，感覺自己都養不活了，還有多少人有多少錢去買房、還房貸呢？”
這位家庭主婦的話確實代表了很多人的實際體驗，所以有網友說，她說的樓市所面臨的現實要比大多數房產專家靠譜。說到底，普通工薪階層已無法接盤現在的房子，在購買力匱乏的情況下，開發商不得不甩賣手里的存貨。而且，在國家降房企負債的趨勢下，開發商不敢高價拿地，隨著土地成本的下降，房價逐步回歸也自然而然。
相對而言，一些就業形勢好、收入高的一二線大城市樓市的抗壓能力要強些，但對于經濟不怎么樣、工資普遍不高的中小城市來說，購買力必然后續乏力，房產貶值也是意料之中的事。網友們之所以信服家庭主婦的話，說白了，就是很多地方的房價與收入脫節，即便有需求的人也無力接盤，直到降到當地中等收入能夠買得起后市場才會平衡。
樓市觀望氛圍越來越濃，這兩年買房真得看清現實。
1.根據上海易居房地產研究院發布的全國主要城市二手房庫存報告顯示，天津、沈陽、重慶的二手房庫存量都超過了14萬套。中山、佛山、徐州、大連等城市二手房庫存也在快速增長之中。最新數據還顯示，華東重要城市南京，二手房庫存量從6月份的11萬套增至12月份的14萬套，半年增加了3萬套，而與此對應的是，二手房成交量繼續下滑。
2.同樣，根據機構的數據顯示，全國百城的新房庫存量已經超5.2億平米，庫存連續37個月正增長。君不見包括昆明、沈陽、唐山等23座城市陸續祭出“限跌令”或者約談開發商，說到底，有開發商想大幅降價變現。
3.先知先覺的開發商在土地市場上也打起了退堂鼓。從2021年全國22個重點集中供地城市看，出現了大量流拍、中止出讓、托底情況，去年底的3個月時間內，15座城市土地流拍數量達到了188宗，2022年，合肥作為首場土拍出讓者，也有一半左右的宅地流拍，創1998年以來同期流拍數量之最。不得不講，土拍寒潮正在襲來，除了房企負債過高，以及有調控嚴控房企資金來源的原因外，顯然也表明越來越多的開發商不看好后期走勢，擔心未來賣不掉。
由此可見，無論是新房庫存量高企，還是二手房掛牌量越來越多，顯示的直接原因就是購房者越來越理性，進入觀望狀態，這個現實，一定要看清楚。那么，買房就不用那么著急了，畢竟市場的預期在轉變，當然，如果確實有自住需求，還貸也沒問題，可以慢慢選，但要看清開發商的實力、品牌，防止遇到延期交付或者爛尾情況。
年輕人的“住房觀”，王石曾給出的建議倒是可以作為一個參考。
萬科創始人王石早在2019年回答“年輕人該買房還是租房”問題時就表示：
買房太早會限制住你。年輕人即使買得起房，也不要太著急，先租房再買房。在大城市打工本身就是一個挑戰，要留有足夠的資金、精力去創業，去賺取更多的財富，成功后再買房會發現更容易。
從他的話中可以看出，事業是第一位的，年輕人不要因為買房而束縛了自己的奮斗，成功了買房自然也不在話下，即便沒成功，也無怨無悔，因為還可以選擇租房。對于很多人擔心租房沒保障問題，其實，這一點倒不用太擔心，新華社在2021年發布了的一篇題為《住有所居這樣實現》文章中提到，國家將重點發展保障租賃住房，下決心實現人人住有所居。值得一提的是，以后租房者將享受跟購買商品房一樣的醫療和教育等福利。
言而總之，房子的金融屬性正在剝離，若要買房就是自住，有經濟條件也愿意買就買，資金不夠或者不愿意買，想租房也不錯，畢竟，未來不會像過去那樣擔心房價快速上漲而被迫“趕鴨子上架”。
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