2006年，溫州256人合作買地蓋房，決心繞開開發商，結果怎么樣？
引言
在農村建房最大的好處就是成本非常低，相對城市來說有著無可比擬的優勢，同時在農村自行建房，還可以根據自己的喜好來選擇戶型與結構，例如在2006年，溫州256人合作買地蓋房，由于當地房價太高，所以他們決心繞過房地產開發商自行建房，現如今他們的結果怎么樣呢？是否順利？
對于高價房，人們現在仍然是非常深惡痛絕的。他們普遍都認為現在的房地產開發商非常黑心，他們把房價定得如此之高，不知道從中賺了多少黑心錢。實際上他們誤解了開發商，開發商拿地蓋房出售之后，除開所有成本，最后自己得到手的錢并不多。那么現在房價如此之高，在房地產行業當中，誰才是真正的大贏家呢？為什么房價如此之高？房地產商一直在分辨，自己從頭到尾都沒有掙到多少錢。
一般來說房地產的開發順序分為幾步，分別是規劃，拿地，建設，銷售以及后續管理幾個方面。這幾個方面每走一步都意味著要投入大量的資金，而房子還沒有賣出去的時候，所需要的資金都由開發商自行負責。
很多中小房地產企業由于實力不夠雄厚，所以中途出現了很多問題。發展到現在，房地產業行業只有一些頭部企業能夠活得比較好。
而在整個流程當中，有兩個步驟占據了房地產利潤的大頭，這兩個步驟就是規劃和拿地，其中拿地所需要投入的資金是最高的。在很多地區想要拿地需要付出很高的代價，這也讓房地產行業的進入門檻被無形中提高了許多。這也是許多地方頻繁賣地的原因，因為靠賣地就可以盡量提高當地的財政收入。
除了以上所說的這兩個步驟，建設，管理以及銷售，其實并沒有花多少錢。據了解這三個方面的費用只占據了整體投入的30%左右。
在這三個步驟當中，建設成本是最高的。而在我國房地產行業發展的早期，有一些黑心的房地產商，為了能夠獲得更多的利益，所以在建筑材料上面打主意，使用廉價不合格的材料，這樣的行為也造成了很多豆腐渣工程的出現。
在整個步驟當中，銷售以及管理方面所需要付出的成本是最低的，最后房地產商能夠得到手的利潤只有20%甚至更低，要知道房地產商前期需要墊資，后期還需要維護，所以這樣的利潤是不理想的。
而有一些人則認為如果，能夠繞開開發商自己建造房屋，那么是不是就可以省下這20%的費用？實際上已經有人在這么做。
房價越來越高，讓所有人都痛恨房地產開發商，都認為是他們推高了房價。在這樣的情況下，自然會有人選擇自己建造。據了解，2006年就有一位叫作趙智強的人帶領眾人繞開開發商買地建房。他認為當時溫州的房價非常高，甚至均價已經超過了萬元。這讓很多老百姓感到無法接受，所以他就產生了合作建房的想法。
趙智強曾在溫州市市場營銷協會擔任秘書長，他無疑是有一定能力的，同時，他對于這個項目的順利實施具有一定的信心。他認為這樣的方式一旦成功，就可以在全國范圍內成為先例，而且還能夠給合作購房的人們省下超過20%的費用，所以這個構思有很多好處。
于是趙智強就開始了籌備工作，消息發出去之后，很快就有300多人報名，經過層層審核之后，最后確定其中256人成為了合作建房的參與者。這些人大致分為三個群體。一部分是住在市郊的居民，第2部分是無房居住的人群，最后的這部分是趙志強所在單位的同事。
經過前期的籌備，趙志強開始募集資金。經過反復討論，敲定了兩種資金征收模式，大戶型的需要繳納費用56萬，小戶型繳納38萬。有了資金之后，接下來就是拿地。2006年他們以1.0458億元的代價在溫州市拿下了一塊安置用地。但是他們在建造的時候遇到的難題。因為個人合作建造房屋在國內屬于先例，沒有經驗可以借鑒，所以建筑許可證遲遲無法得到批準。
結語
即便后來得到了建筑許可證，開工之后同樣遇到了很多問題。前后花了6年的時間才建設完成。完工后還出現了一個很大的問題，就是銷售。按照有關規定，合作建房的參與者并不是房屋的所有者，而是開發商。所以他們想要擁有這些房子，還需要自己掏錢來購買。從總體來看，他們的構思是可行的，但是這個構思需要政策支持。少了這樣的支持，構思就很難實現。而這些合作購房者本來想的是自己建房省下一筆錢，但是最后卻成為了開發商，這實際上已經和他們的初衷背道而馳。
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