被強制執行20億！中國房地產巨頭，正在吞下盲目擴張的苦果
文 | 華商韜略 木木
時隔四個月，融創又上了法院名單！這次被重慶市第五中級人民法院強制執行20億元。
昆明融創城投資有限公司、成都融創文旅城投資有限公司、四川黑龍灘長島國際旅游度假中心有限公司、重慶萬達城投資有限公司等都在其中。
這已是今年融創第二次傳出被執行的消息。
今年4月，融創房地產集團有限公司被北京市朝陽區人民法院強制執行3851萬余元。有員工爆料公司內部資金周轉困難，不少項目停工，境況窘迫，更有消息稱創始人孫宏斌已在轉賣資產自救并拿出4.5億補洞。
繼恒大、綠地后，融創又一次讓地產圈驚掉了下巴。
圖片來源：融創官網
誕生于2003年1月的融創房地產集團有限公司，注冊資本達150億人民幣。由北京融創控股集團有限公司全資控股，是國內萬億級別的房地產龍頭企業之一。
趕上了地產發展的黃金年代，融創一邊在國內瘋狂拿地，一邊以獲取的巨額利潤開始多重業務的開拓。
和大多數房地產企業一樣，不滿足于賣房帶來的收益，融創將目光盯準了服務業。文旅，會議會展，醫療健康等都成了融創試水的業務，然而這些項目中真正給融創帶來利潤增長的寥寥無幾，反而讓融創集團的擔子越來越重。但每年營收上千億的業績讓孫宏斌信心滿滿、出手闊綽，先后救過危難中的樂視和法拉第未來。
就在2018年，孫宏斌還曾自豪地表示“融創在過去幾年做的并購案超過全球任何一個投行”。
圖片來源：融創官網
然而天有不測風云，僅僅三年后，融創自己成了過河的泥菩薩。
房地產寒潮襲來，融創高杠桿、瘋狂擴張的后果終于顯現了。老大哥不斷暴雷，市場一片哀鳴。售樓處冷冷清清，銷售回款周期被無限延長，本就高杠桿的融創內部資金難以周轉，外部又無法繼續像以前那樣大手筆融資，眼看債務期限一步步逼近，一個萬億級別的房企，終于因為幾億元債務犯了難。
今年，融創宣布公司4月陸續到期的4筆美元債的利息，合計1.05億美元（約7.07億元人民幣），無法在相關的寬限期內進行利息償還。
其實從去年開始，負債累累的融創就已經展開了自救之路。
當年大手一揮拿下的項目被紛紛出售，僅公開報道的就包括西雙版納環球世紀會展旅游公司70%股權、商管公司、上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓、昆明融創文旅城二期40%股權等。
幾乎每隔兩三個月，就有一筆大項目被融創轉讓出售，就連孫宏斌口中的“詩和遠方”，他最引以為傲的文旅項目——青島阿朵小鎮也被無奈抵押。
即便如此，依然沒能救得了在泥濘中掙扎的融創。
4月，融創公布的合同銷售僅135.7元，而去年同期這一數字是547.3億元，同比下降了75.21%。
圖片來源：融創官網
除了屢屢爆出的債務問題，融創自身的房地產項目也頻繁遭到質疑。
近年來見諸媒體的報道包括挪用客戶商品房預售資金、采取不正當手段取得商品房預售許可、未依法取得施工圖設計文件審查合格書擅自施工、虛假宣傳等等。這些負面消息又讓融創正在開發中的地產項目雪上加霜。
回看融創走過的這條路，激進的經營策略、迅速增長的杠桿、短期內多業務的擴張......房企踩過的“雷”融創幾乎一個也未落下。
在市場高速增長期，回款周期短，融資難度小，這一切問題都被一片虛假的繁榮掩蓋了，一旦市場冷靜下來，埋伏的危機便迅速顯露了出來。
曾經風頭無兩的地產巨頭，現在卻掙扎在生死存亡邊緣，的確令人唏噓。融創能否在各項紓困政策下渡過危機，還很難下結論，若能挺過這次難關，相信未來的融創會吸取過去這段“瘋狂”背后的教訓。
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